天津房子限购为什么这次的楼市调控?

短短7天时间（9月30日-10月6日），来自20个城市的规范性文件呼啸而至，天津房子限购有的加大力度，有的刚刚开始。

从目前的迹象来看，这一波不会停止。杭州等国庆期间还没有加大监管力度的城市，可能只会继续加码；那些还没有被监管的，比如上海沿海的嘉兴和深圳边缘的中山，可能逃不掉了；国庆期间已经出台规定但力度有限的城市，比如天津、武汉等没有限购的城市外地人，恐怕要加大力度了未来……我们不是在呼吁加强监管，而是要判断趋势。

控制和增加代码的路径大概是：只限外地人→也限本地人；外地人不需要个人税或社保证明→需要个人税或社保证明；本地单身（含离异）限购2套→限购1套；修改土地拍卖规则，如直接熔断地价或变更保障房面积等；重启“90/70政策”；天津房子限购明确限制每次申请预售证的涨价；销售证明不少于30000平方米；未收到预售凭证的，不得收到任何形式的质押资金...

简而言之，每个热点城市都必须逐步遵循最严格的北京、上海和深圳——同样，我们不认同这种方法，只判断趋势。

限购升级

此前厦门8月31日重启限购时，规定无论是一手房还是二手房，本地人限购2套，外地人限1套，需提供个人税金或社保证明，但144平方米以上单位无购买限制。现将限购面积由144㎡调整为180㎡。

提高二套房首付比例

天津房子限购，住房贷款未结清的家庭，购买非普通商品房（户型144㎡及以上或楼盘容积率1.0及以上），首付不低于70%，普通商品房首付不低于60%。