周热盘榜!市区5盘上榜纯新盘热度高 环城某盘7年还未售罄

上周（7.5-7.10）天津最受关注楼盘TOP 10 周榜新鲜出炉。

根据榜单显示，市区上榜项目有4个，数量居首；环城3个项目上榜；滨海新区仅1个项目上榜。

01 市区

市区上周有4个项目上榜，包含河东区3个项目、河北区1个项目。

河东上榜项目有——中交春映海河、城投万欣城、格调榴园。

中交春映海河，为纯新盘。该项目前身为今年1月21日下午，中交以21.3亿元低价摘得的津东大（挂）2020-022号地块，成交楼面价17899元/平米。

▲中交春映海河位置图

从位置上看，该项目位于中环线东兴路内侧，属于大型成熟生活片区，周边生活配套完善，二宫公园、菜市场、小超市等均在周围分布，同时距离地铁9号线东兴路站较近，轨道交通便利。

目前，中交春映海河临时展厅已经开放，共规划14栋9-18层洋房、小高层产品，主推80-120平米产品，精装修交付，预计8、9月开盘。

项目主要有三大卖点：大直沽这个片区好多年没有新项目，冒尖新出，直沽情节；海河边；地铁9号线旁。劣势是距离清真寺较近。

至于能否热销，取决于最终的价格。目前放风价38000元/平米左右，如购入最小户型80平米，总价门槛300万+/套，这个价格在河东区可是没啥优势~

另外，上周六，天津第二轮集中供地中，中交春映海河旁的东孙台地块出现在市区地块招商名单中，未来两个项目将是直接竞品。

城投万欣城，该项目原来是天房的项目，后被天津城投集团和交通轨道集团接手，现在已经重新入市，产品为小高层及高层，小高层面积在110-140平，高层面积99、126平米；小高层单价31000元/平米左右；高层均价在30000元/平米左右。

▲城投万欣城位置图

据6月河东区新房成交TOP 10 榜单数据显示，万欣城共成交15套房源，成交均价30662元/平米。

格调榴园，是周热盘榜的常客了，几乎周周上榜。该项目6月成交55套，据河东区新房成交榜榜首，成交均价28854元/平米，无论是成交量还是成交价均较5月份上涨。

目前，格调榴园高层均价约27000-28000元/平米；洋房均价约34000-35000元/平米。价格不算低，而且大户型比小户型卖的好，可见改善客群非常认可这个项目。

格调的园林一直都堪称业界标杆，格调榴园是17万平米的大体量社区，为了给业主更丰富的共享景观，社区内规划了10万平米的景观面积，意味着你无论走在社区哪个位置，都一步一景。

▲格调榴园区位图

产品方面，规划了12000平米的沿街商业、3000平米的幼儿园，以及托老所、文化服务中心等10000平米的各类配套，完全可以满足业主日常生活所需。

另外，从大区位上看，前不久天津公布了海河柳林片区的规划，该片区是天津中心城市能大规模开发的最后5公里河岸线。

▲海河柳林总体鸟瞰图

格调榴园是海河柳林河东范围内目前少有在售的新房项目，稀缺性自然不言而喻。

凭借这潜力风力板块+格调超强品牌力+超强兑现力+产品力，受购房者欢迎也是在意料之中。

河北区上榜项目为城投北宁公元，这个项目是个老盘，在经历了一段停盘期之后，今年4月份项目重装入市。

▲北宁公元位置图

项目户型88、97、106、119、130平米两室至3室。

这个项目可以说是目前河北区的门槛级项目，根据6月份数据显示，项目成交均价25846元/平米。

02 环城

环城上周共有3个项目上榜热盘榜，涉及东丽和津南。

东丽区上榜项目有——鲲栖府、金地悦城大境。

鲲栖府，位于华明镇板块，周边配套尚可，可以共享空港配套，距离市区也不远。

▲鲲栖府效果图

项目目前仅剩联排别墅在售，面积145平米、155平米，总价300-400万/套。

金地悦城大境，位于空港一期板块。该板块内有天津医科大学总医院、SM滨海城市广场、天津港保税区供港实验小学、天津市排名前列中学滨海分校等，学校、医院、商业样样具备。

▲金地悦城大境位置图

项目目前小高层在售，面积102平米、122平米，均价22000元/平米；洋房面积142平米在售，均价25000元/平米。

津南区上榜项目为象博豪庭，项目位于津南区双港板块，该板块在津南属于发展较早的板块，配套比较完善，距离市区也近等都是它的优势。

所以，看到这个项目上榜的周热盘榜的时候，血拼哥迟疑了一下，因为从血拼哥2013年入行那年，这个项目就在售，7年了，从期房卖到了现房，居然还没卖完，在新房稀缺的双港板块这似乎不太“正常”。

一番查询之后，血拼哥发现象博豪庭经常遭到投诉。

比如小区长期存在消防通道被私家车占用的情况，物业不作为等。

▲图片来源：政民零距离

甚至从2015年陆续交房之后，物业一直被吐槽。

看完这些，难怪房子卖不动，物业服务水平太次。

03 滨海

滨海上周仅万科生态之光一个项目上榜热盘榜。

▲万科生态之光效果图

万科生态之光位于中新生态城北部片区，该项目6月份首开，一举登上6月滨海新房成交套数TOP 10 榜首的位置，单月成交240套，超第二名近100套。

众所周知，生态城北部片区在生态城所有板块中，位置并不算优，均价也在1万+，在生态城中并没什么优势，那为什么还能有这样的销售成绩呢？

一方面，生态城北部距离汉沽城区很近，能够虹吸到汉沽的外溢买房人。虽然生态城北部片区不如生态城其它片区，但是无论从规划、配套、城市界面，那可比汉沽城区要好太多。

另外，就北部板块本身而言，规划有地铁Z4线，商业、学校也不缺，只是需要时间去兑现，这也是一个新板块成长的必经之路。

所以生态城北部能吸引到汉沽的外溢买房人也不足为奇。

项目规划37栋楼的洋房、小高层，在售面积为81、93、113平米，均价13000-14000元/平米，预计2023年6月交房。

值得一提的是，项目南侧为万科耗资7千万投建的森海乐园，未来投用后这将是片区内一大亮点。