上海加装电梯业主出资指导:顶楼出资最多可过半,一楼不出钱

新闻来源：澎湃新闻

为促进居民意愿统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作，上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上，制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，并于1月15日印发。

上海市房管局表示，相关业主可以按照“谁受益，谁出资”的原则，通过协商，确定具体加装电梯分摊费用。

根据出资指导，多层住宅楼型为4层楼型、5层楼型、6层楼型、7层楼型4种，加装电梯入户方式分为平层入户和错层入户两种。

无论哪种电梯入户方式，1楼均无需出资。2楼以上的楼层，出资比例递增，楼层越高承担的比例越多。顶楼出资比例低的为28%-30%，高的则超过五成为55%-57%。楼层数越少的多层住宅，每层楼的出资比例越高。

以平层入户方式的7层楼为例，2楼出资比例为4%-6%，3楼为8%-10%，4楼为13%-15%，5楼为18%-20%，6楼为23%-25%，7楼为28%-30%。同样是7层楼型，错层入户方式的每层楼出资与平层入户方式的出资比例相差无几。

2019年12月，上海市房管局发布《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》，加装电梯坚持“业主自愿、政府扶持，社区协商、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则。

业主对加装电梯所需费用、电梯运行维护费用、修理及更新改造费用的筹措、分担及委托电梯管理单位等应达成一致意见，并签订相关协议。

在政策扶持上，政府资金补贴一部分。如前期可行性评估费用纳入街道（镇）的公共财政预算。房屋安全性专家论证费用由公共财政承担。政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴（较高不超过28万元/台），市与区分担比例各为50%。此外，业主可以按顺序申请提取使用本人及其配偶、本人直系血亲的住房公积金，用于加装电梯中业主个人所需支付的建设资金。