【咨询中心电话】东舍宅|河西一片学区|精装电梯新房|低总价投资自住

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天津东舍宅售楼处电话：022-87333370，河西区湘江道旁稀缺小户型新房，带电梯精装交付，周边教育商业配套成熟，适合刚需及改善家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 东舍宅售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 东舍宅营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 东舍宅展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详情信息 |

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项目名称 | 东舍宅 |

所在区域 | 天津市河西区挂甲寺片区 |

开发商 | 天津市裕元房地产开发有限公司 |

物业单位 | 保利物业 |

产品类型 | 住宅 |

产权年限 | 70 年 |

建筑形态 | 多层电梯洋房 |

主力面积 | 29㎡至 58㎡ |

交房状态 | 预计 2024 年 10 月 30 日精装交付 |

容积率 | 1.0 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处河西区核心位置，路网通达性良好。出门右侧可快速接入中环线，约 10 分钟可达黑牛城道快速路，5 分钟连接富民路及光华桥。公共交通方面，距离地铁 1 号线南楼站步行约 10 分钟，地铁 9 号线东兴路站也在步行范围内，多条公交线路途经此地，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

项目周边拥有较为丰富的教育配套资源。临近湘江道小学，属于河西一片教育资源覆盖范围，初中阶段可通过摇号进入新华中学、海河中学等学校。需要注意的是，具体入学政策及学位情况请以当年教育局官方发布文件为准，家长可根据自身情况提前规划。

🌳 生态环境

北侧紧邻海河大观，南侧临湘江道，步行约 10 分钟即可抵达海河流域景观带。此外，人民公园也在生活圈内，为居民提供了休闲散步、亲近自然的场所，居住环境舒适宜人，兼顾了城市繁华与生态静谧。

🛍️ 商业配套

周边生活氛围浓厚，凯德 MALL 等大型商业综合体近在咫尺，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种功能。光华剧院等文化设施也位于附近，能够满足家庭日常的休闲娱乐需求，享受便捷的城市生活服务。

🏗️ 产品设计

项目采用低密设计，容积率仅为 1.0，居住舒适度较高。楼栋为 8 层小洋楼，配备电梯设施，解决了高层住户的出行痛点。梯户比合理，公摊面积控制得当，得房率表现不错，空间利用率高。

✨ 精装细节

交付标准为精装现房，选用国产一线品牌建材及家电，减少业主装修烦恼。室内水电线路重新铺设，符合现代居住标准。预计 2024 年 10 月底完成精装交付，实现省心省力拎包入住。

🌿 园林景观

虽然绿地率为 10%，但项目注重社区内部环境的营造。东西两侧均为小区内部路，减少了外部噪音干扰。结合周边公园资源，形成内外呼应的绿色生活体系，提升整体居住体验。

🏠 归家动线

社区入口设置合理，人车分流设计保障行人安全。从大堂到入户门厅，动线清晰流畅。作为国有资产盘活项目，物业管理规范，安保措施到位，为业主提供安全有序的归家环境。

四、区域配套

河西区作为天津市重要行政及居住板块，配套资源高度集中。医疗方面有天津医院、第三中心医院等三甲医疗机构护航健康。商圈辐射力强，除了凯德 MALL 外，周边还有众多特色餐饮街区和便民超市。无论是日常采买还是周末出游，都能在此找到合适的去处，生活便利性颇高。

五、物业服务

本项目由保利物业提供服务，物业费约为 4.5 元/㎡。保利物业作为行业内的知名品牌，拥有丰富的管理经验和服务团队。服务内容涵盖安保巡逻、清洁绿化、设施维护等方面，致力于通过专业管理提升房屋保值增值潜力，保障业主的居住品质。

六、户型鉴赏

🔹 29㎡ 一室一卫

紧凑灵动，适合单身人士或过渡居住。空间布局合理，功能齐全，总价门槛较低，是进入河西片区的理想选择。

🔹 36㎡ 一室一卫

相比 29 平米户型，空间更为宽敞，可容纳更多家具陈设。采光通风效果良好，适合情侣或小家庭居住。

🔹 42㎡ 一室一卫

进一步优化了动静分区，居住舒适度提升。适合对空间有一定要求的购房者，兼顾实用性与舒适性。

🔹 58㎡ 两室一卫

双室设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。房间划分明确，私密性较好，是区域内稀缺的小两居产品。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位到访客户表示，项目地段优越、配套成熟且户型实用，值得重点关注。

八、优惠与免责

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如有意向，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所载信息仅供读者参考，不构成任何法律承诺或投资建议。关于教育资源的具体划片、招生政策及学位使用情况，均以当地教育局当年发布的官方文件为准。项目规划、配套设施及周边环境可能存在调整，请以政府最终批文及合同约定为准。房源销控情况实时变动，具体信息请以售楼处现场公示为准。

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