11月天津15盘拿销许,市区沉寂 环城、远郊这些项目逐一亮相

11月9日，天津市住房和城乡建设委员会网站，发布了2021年第四十二、四十三批商品房销售许可的公告，项目共计涉及15个，住宅类型产品总供应量达约13.1万平米，下发销许住宅部分主要在环城和远郊区域，环城9个项目，远郊4个项目。

01

 市内六区

本次市区仅有2个项目申领销许，分别为河北区的中海十里观澜和红桥区的仁恒星源世纪。

中海十里观澜已于10月7日首开，主推建面86-128平米的两居-三居产品，均价约31000元/平米，项目整体规划23栋楼，包括洋房、小高层、高层等多元产品类型。

▲中海十里观澜效果图

该项目前身为今年5月1日天津首轮宅地集中出让中，中海以总价25.81亿元、溢价100万、楼面价14403元/平米竞得的津北天（挂）2021-002号“609席厂地块“。

该项目地处河北区与红桥区交界处、中环线内，与西沽公园隔北运河相望。地块南侧距地铁6号线天泰路站不足500米，北侧则距在建的地铁4号线北洋桥站也仅200-300米。育婴里第二小学（天泰校区）位于天泰路以东、本项目东侧。此外，项目所处板块也可享受河北区、红桥区的中环内醇熟居住配套。

据克而瑞发布的月度成交数据显示，中海十里观澜10月共成交44套，位居河北区新房成交套数排行榜排名前列。

值得一提的是，项目最近推出了特惠房，86平米两室230万，116平米三室310万，单价不足2万7，但这批特惠房都是楼层相对不好、不能看到北运河的房源。

市区另一个申领销许的项目是仁恒星源世纪，该项目仁恒在红桥区继北岸中心后打造的第二个项目，位于红桥区勤俭道与纪念馆路交口。

▲仁恒星源世纪效果图

项目建筑面积约108-169平米，包含高层、小高层、洋房、叠拼、平层产品，较低5层到顶，较高27层到；精装，全三室起步，定位改善。

值得一提的是，该项目的幼儿园和小学为红桥区政府引入的河西二幼和上海道小学，可以一定程度上弥补红桥区的教育短板。

从仁恒星源世纪入市后的销售成绩来看，比较惨淡，购房者似乎并不买账，这或许和项目定价过高有关，据悉项目成交均价在34000-35000元/平米左右。

02

 环城

环城此次申请销许的项目涉及西青区、东丽区、北辰区，我们依次来看。

西青区申领销许项目分别为——翡翠嘉和、融创梅江壹号院。

翡翠嘉和，加推三期，21#11层到顶，22#7层到顶，洋房127平米，单价2.55万/平米起，标准层约2.7万/平米。

▲万科翡翠嘉和楼座图

值得一提的是，万科翡翠嘉和10月成交均价26300元/平米，环比上涨2835元；成交31套，其中有10套是161平米的洋房，成交均价29000元/平米，拉升了整体均价。

另外说一下同属于中北镇的龙湖首创禧瑞郦城，10月成交均价19900元/平米，成交25套；与9月相比差不多。

可见，这一波降价潮中，中北镇改善盘价格整体还是比较稳定的。

这也与中北镇外部环境有关，地铁8号线一期延长线中北镇站年底开工、大悦城春风里落子中北镇、南开学校敲定等众多利好砸向中北镇，地段价格持续增长。

融创梅江壹号院，位于梅江板块，建筑面积99412.5平米， 容积率2.5，规划楼栋15栋，产品为3-4室大户型高层、洋房产品，面积在155-340平米之间，预计2023年4月交房，定位高端改善。

▲融创梅江壹号院效果图

从10月西青区成交数据来看，融创梅江壹号院成交38套，成交均价39400元/平左右。目前特惠房在售，160平米户型总价560万/套起。

东丽区申领销许项目为——北大资源阅府、金融街听湖小镇、金地融信万悦城、上东金茂悦。

北大资源阅府，位于东丽湖以北，紧临东丽大道上，南临万科城，建筑面积约23万㎡，由住宅及商务办公两部分组成，产品规划为别墅及高层。

需要注意的是，因为开发商自身原因，这个项目已延期两年交付。

金地融信万悦城为近期关注度较高的项目，该项目位于东丽金钟街板块。

从位置上看，距离项目最近的地铁站为大毕庄站，步行约300米。

▲金地融信万悦城效果图

项目一期规划有36栋楼，均为小高层和洋房。洋房为6-11层到顶，户型为102、127平米；小高层为15-18层到顶，户型有76、84、94平米，精装。此外，项目自带约1万平米的商街，可以补充片区内商业配套。

最为重磅的是，该项目的价格，总价110万/套起。据售楼处口径，首开当天共推出250套房源，当天认购135套，

它的入市，成功从城东春晓手中接棒，成为金钟板块新的置业门槛。

上东金茂悦，项目整体占地约5.9万平米，建筑面积约11.9万平方米，容积率仅2.0，绿地率约40%，是环内少有的低密高绿化社区。

▲上东金茂悦效果图

项目整体分为2期开发，共计27栋楼，产品为洋房和小高层，户型有82-140平米，均价21000-22000元/平米左右。

北辰区下发销许项目——万科运河文化村、中梁津门首府、融创宸光壹号。

万科运河文化村，位于北仓示范镇，属于北辰区的边缘板块，从10月成交排行榜显示，共成交46套，成交均价12494元/平米。

这个项目的签约均价从8月份的15020元/平米，再到9月份的12670元/平米，再到10月份的12494元/平米，两个月价格相差，足足有2526元/平米。

这样的特惠力度，真有点割肉。

目前，项目高层、洋房在售，高层面积为86、95、101平米；洋房面积105平米。

中梁津门首付，位于大张庄板块，这个项目可谓是较先打响特惠的板块，但是成交量并没有起势。

目前，项目均价7500元/平米，户型为77平-116平2居-3居。

融创宸光壹号，项目位于北辰双青组团，整体规划为小高、高层产品，规划建筑面积约76-107㎡。最近推出特惠房，较低9900元/平米起。

▲融创宸光壹号效果图

03

 远郊

远郊申领销许项目涉及武清区和宝坻区。

武清区申领销许项目为——天地源熙湖畔、融创大河宸院。

天地源熙湖畔，占地约5.95万平米，总建面约11.79万平米，容积率1.5，绿地率约40%。共规划了20栋楼，其中80%的楼栋都是洋房，1梯2户，7层到顶。兼有少量11层到顶。总户数778户。是一个比较低密的洋房社区，车位配比颇高，约达1:1.3。

▲天地源熙湖畔效果图

产品为小高层89、94平米，均为三室两厅一卫设计，均价12500元/平米；洋房103、114、124、132平米，均价13500元/平米；同样都是三室、南向三开间设计。目前已达到准现房状态。

项目位于武清南湖板块，该板块最强杀手锏就是价格便宜，置业门槛在100多万。

融创大河宸院，目前在售户型建面约82-121平米，均价10500-12000元/平米。

▲融创大河宸院效果图

宝坻申领销许项目为——花语印象、华都微语城。

花语印象，总规划户数470户，项目位于宝坻区安成街与望都路交口，由天津中宝冠城置业发展有限公司开发，在售112、121、124、144、160平米户型，目前楼盘整体参考均价15000元/平米。

华都微语城，规划户数532户，参考均价10000元/㎡。目前多种产品在售，75、85、96、115㎡户型，预计交房时间为2023年6月。