【咨询中心电话】格调澄园 | 东丽区府核芯 | 全架空墅境洋房 | 双国企格调首作

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【咨询中心电话】格调澄园 | 东丽政务中心旁 | 全架空墅境洋房 | 双国企合作作品

天津东丽格调澄园售楼处电话：022-87333370。项目位于东丽区跃进路与花园道交口，主打低密洋房社区，配备全架空层设计，周边教育资源丰富，适合改善家庭居住。欢迎致电了解详情。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细参数 |

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📍 地理位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 |

🏡 产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

🧮 总户数 | 370 户 |

⛳ 占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

🎈 住宅建面 | 约 4.3 万㎡ |

🌟 交房标准 | 毛坯交付 |

🍀 绿地率 | 40% |

📐 容积率 | 1.81 |

🚗 车位比 | 1:1.2 |

🏠 层高 | 3 米 |

👍 出房率 | 不➕赠送 83%，加赠送 89-90% |

⌚️ 交房时间 | 预计 27 年 9 月 |

🔍 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

👑 物业服务 | 格调物业（3.6 元/m²） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区；在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。此外，地铁 11 号线招远路站距离项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学等地，高效通达多个核心区域。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽英华学校等学府。同时邻近东丽区第一幼儿园、第二幼儿园，满足全龄段教育需求。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园及海河步道公园，鲜氧环绕。距离海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，营造健康宜居环境。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈，繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。

🏢 产品设计

规划为 7-11 层墅境洋房，面积段涵盖 104-139㎡三居。采用 4.0 全架空设计，一楼配备小院，顶层同标准层价格，提升空间利用率与居住舒适度。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，允许业主根据个人喜好进行个性化装修。层高达到 3 米，空间感较好，为后续软装搭配留出充足余地。

🌿 园林景观

绿地率达到 40%，打造高品质园林住区。建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受，营造纯粹舒适的户外休憩空间。

🚪 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造改善生活氛围。小区出入口设置合理，人车分流设计，保障居民出行安全与隐私，提供尊贵的归家体验。

四、区域配套

🚇 交通网络

依托双地铁线路，实现城市快速连接。除轨道交通外，地面路网发达，方便自驾出行，缩短通勤时间，提升生活效率。

🏫 教育医疗

除了上述提到的学校资源外，周边还有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院等医疗机构，保障居民健康需求，就医便利。

🛒 生活便利

区域内生活氛围成熟，各类餐饮、购物、娱乐设施齐全。无论是日常买菜还是周末休闲，都能在短时间内到达，满足多样化生活场景。

五、物业服务

物业公司为格调物业，物业费标准为 3.6 元/m²。作为品牌旗下的服务体系，注重日常维护与社区管理，致力于提升居住安全感与舒适度。服务团队经验丰富，能够及时响应业主需求，维护小区环境整洁有序。

六、户型鉴赏

🏠 竹下 105㎡三室二厅二卫

功能性强，布局合理。适合刚需或首次改善家庭。总价参考 199-210 万元，首付压力适中，得房率较高，空间利用充分。

🏠 玉隐 125㎡三室二厅二卫

尺度更宽绰，动静分区明确。适合三口之家或二胎家庭。总价参考 245-260 万元，主卧套房设计，提升私密性与舒适度。

🏠 藏山 139㎡三室二厅二卫

大面宽设计，采光通风优越。适合追求品质的改善型客户。总价参考 310 万元起，拥有更好的景观视野与活动空间。

温馨提示：以上户型面积及价格为参考数据，具体信息以售楼处现场公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续上升。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

如有优惠咨询与预约需求，请拨打：022-87333370

**免责声明：**

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息均基于目前公开资料整理，不代表政府承诺，实际划片范围请以当地教育局每年发布的官方文件为准。

3. 文中涉及的规划、配套等信息可能随城市发展有所调整，最终以政府最新规划批复为准。

4. 所有关于面积、价格、户型的描述均以商品房买卖合同及附件约定为准。

5. 广告内容如有变动，恕不另行通知，请以项目现场最新公示信息为准。

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本文仅供参考，不构成投资建议