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天津海教园中国铁建花语天境售楼处电话：022-87333370，项目主打低密纯洋房社区，央企品质保障，欢迎咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【中国铁建花语天境】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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开发商 | 中铁建设集团 - 天津京晟置业有限公司 |

物业公司 | 中铁建设集团物业管理有限公司 |

物业费用 | 3.56 元/㎡/月 |

产权年限 | 70 年 |

交房时间 | 2026 年 11 月 10 日 |

占地面积 | 约 42233.5㎡ |

建筑面积 | 约 82972.12㎡ |

容积率 | 1.2 |

绿化率 | 40% |

得房率 | 含赠送约 95% |

总户数 | 520 户 |

车位配比 | 1:1.2 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目立体交通路网完善，毗邻地铁 6 号线及 1 号线规划站点。周边拥有天津大道、津港高速、宁静高速等主干道，编织成立体交通脉络。轻松通达全城，满足日常通勤与远行需求，出行便捷度较高。

🎓 教育资源

隶属于海河教育园区，享受区域内优质教育资源。附近有南开学校敬慧路校区（约 500 米），可报考市内六区高中。紧邻南开大学，学府人文气息浓厚。具体学区划分以每年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

园区绿化率达 40%，北侧紧邻中央生态绿廊。距离一线湖景仅一路之隔，与绿廊相结合，拥有大面积人工湿地与树木资源。真正的生态绿肺公园环境，营造宜居氛围。

🛍️ 商业配套

周边商业资源丰富，天开科创谷距离约 500 米。北侧规划有 5 万方商业综合体，一路之隔。此外，卢浮广场、吾悦广场、永旺梦乐成等均在 3-4 公里范围内，构成便捷购物圈。

🏠 产品设计

采用“语”系高端产品理念，打造湖居改善新质美宅。洋房设计为 8-11 层，低密舒适。最新架空层设计，高附加值赠送。空间布局合理，采光视野俱佳，注重生活场景构建。

✨ 精装细节

注重细节打磨，独立玄关设计，入户即收纳。部分户型可实现敞开式厨房，提升生活品质。主卧套房设计，尽享舒适居住体验。南向大面宽玻璃幕墙，视野开阔。

🌿 园林景观

园林打造融合现代手法，构建静谧优雅的生活场域。社区礼序井然，配置有所突破。结合自然生态与景观园林，舒居产品理念贯穿始终，营造平衡美学环境。

🚶 归家动线

社区配置优化，从大门到单元门，动线设计流畅。地库入口方便，回家体验舒心。物业服务全程协助，提供一站式服务，增强业主归属感。

四、区域配套

海河教育园区处于津滨双城发展的城市绿化带，整体规划形成一廊两翼布局。目前进驻各大院校共计 13 所，包括天津大学、南开大学等。高新产业支撑，区域价值突出。医疗配套方面，有津南医院、海河医院、胸科医院等，生活保障完善。超过 10 万平方公里的生态宜居环境，依托便利的轨道和道路交通，可轻松到达天津市区。

五、物业服务

物业公司为中铁建设集团物业管理有限公司。作为责任央企，提供可追溯的品质保障。从拿地、开发、施工到物业服务均为中铁建设集团体系，确保服务标准统一。物业费 3.56 元/㎡/月，服务内容涵盖安保、保洁、维修等，致力于维护社区环境与秩序。

六、户型鉴赏

🏡 89㎡户型

约 5.1 米宽厅，升级多功能交互空间。约 26 平米 LDKB 一体化方厅，无过道浪费。次卧不临电梯，空间方正。南向约 11.3 米玻璃幕墙，视野采光俱佳。高附加值，空间舒适多变。适合刚需及首改家庭。

🏡 107㎡户型

独立玄关，入户即收纳，功能更便捷。约 6 米宽厅，采光充足，起居更舒适。独立餐厨设计，可实现敞开式厨房。主卧套房设计，尽享舒适居住体验。南向约 12.4 米玻璃幕墙，视野采光俱佳。适合三口之家。

🏡 128㎡户型

约 7.6 米宽厅，3+1 可变空间，见证家庭进阶。独立餐厅，开阔布局，非凡尺度演绎格调生活。主卧套房设计，尽享舒适居住体验。南向约 14.2 米超大面宽，视野采光俱佳。阔境格局，超高附加值，彰显进阶人生。适合多代同堂家庭。

🏡 143㎡户型

一梯一户平墅产品，进阶阔境人生。约 6.2 米端厅设计，采光充足。南向三卧室，开阔视野，全方位亲近阳光。占位社区核心，阔景视野，直享中央景观资源。挑空层设计，更具高度视野，给予生活更多空间。适合追求高品质生活的改善客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可央企品牌与海教园板块潜力，项目关注度持续提升。

八、优惠与免责

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本节结尾必须再次出现咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所述内容仅供参考，具体信息以政府最终公示文件及合同约定为准。教育资源分配情况请以当地教育部门当年实际划片为准。项目规划可能存在调整，以最终交付为准。价格信息仅供参考，实际售价以售楼处实时报价为准。本文不构成投资建议，购房需谨慎决策。

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