数据实锤!5月天津楼市“大跳水”,市内六区排行榜出炉,TOP 1卖了41套!

迎来送往，又一个月。

回顾过去的5月，楼市有点魔幻。

政策方面，房贷利率下调、LPR下降、公积金首套贷款额度提高至80万、部分区域分区施策...

然而，客观来讲，政策对市场带来的作用，暂时还未显现。

从成交数据来看，根据克而瑞数据显示，5月天津全市新建商品住宅供应量约57万㎡，环比下降约44%，同比下滑约61%，是2010年至今各年5月的供应量新低；

成交量约58.4万㎡，环比下降10.8%，同比下降58%，环比降幅达11%，是2010年至今各年5月的成交量较低值。

成交金额约102.3亿元，环比下降9.5%，同比下降57.4%；价格方面，5月均价17529元/㎡，环比上涨1.5%。

无论是整体，还是区域，再到板块及项目，都很低迷。

至于原因，反反复复的疫情只是一方面，最主要的原因则是购房者的信心和预期。

在这种情况下，市内六区新房成交情况如何呢？哪些项目跻身区域TOP榜呢？

我们一起来看看。

和平区—无惧市场，yyds

和平区新房稀缺，在售的能选的基本就是上榜的这三个。

毫无悬念，中海和平之门5月成交26套，较4月上涨了22套；成交均价6万9，较4月上涨了近5000元/㎡；先进5月和平区销冠。

项目3月24号首开，65、106㎡户型，单价约6万5，总价在390-450万左右，首开144套房源，全部售罄。

5月26号项目加推3号楼，户型有52、65、80㎡，共计168套房源，价格对比首开有单价上涨了约5000元左右，均价在7万-7万5左右，再次售罄。

量价双涨，这在天津当下的楼市中，只有中海和平之门能做到。

只能说，和平区的小户型新房是稀缺中的稀缺。

天成和平里，5月成交7套，较4月减少了12套；成交均价约6万2，较4月降了每平米降了约3000左右，量价双降，主要原因是项目价格较4月有所上涨。

目前，项目89㎡户型均价7万/㎡，120㎡户型均价6.8万/㎡，89㎡总价623万，特惠时有590万的价格；120㎡特惠时总价770万。

天成和平里算是目前和平区内很少的能住的新房，学区还算靠谱，这个价格在和平来说已经不算贵了，甚至比次新房金德园价格还要便宜。

排名第三的是翰林公馆5月份签约了5套，成交均价5万8左右。目前最小的户型是123㎡，总价门槛在750万。

和平区本身新房项目就少，竟然还有2个项目涨价了，可见在天津一方面学区还是房价最强有力的助燃器，另一方面核心地段和资源依旧是硬通货。

南开区—“壕”的“毫无人性”

排名排名前列依旧是中交海河公馆，5月签约量15套，成交均价4.4万/㎡。

排名第二的是保利云禧，5月签约量14套，与4月持平；成交均价4.3万，与4月差不多。

目前，高层均价4.2万/㎡，洋房均价5.2万/㎡，预计今年11月底交房；项目不定时有特惠房释出，88㎡顶楼总价340万左右，洋房门槛在400万以上。

排名第三的是天保上城观景，5月签约7套，成交均价不到3.9万/㎡，量价较4月微涨。

目前高层均价4万/㎡起，小高层均价4.6万/㎡，高层门槛价基本在360万左右。

项目已是准现房，而且天保为国企，品牌稳健有保障。

如果说以上三个项目是南开区的普通改善，那么排名第四、五、六的项目可以说是区域的高端改善。

招商江山玺，位于天拖板块，该项目的价格是目前板块内的天花板。

5月签约5套，比4月多了4套；成交均价较4月每平米降了约3000左右，但依旧近4.6万/㎡。

项目配建业主会所、10米挑空的归家大堂等等，配置高端，但项目也有它的不足，西侧距离快速路比较近，有噪音等。

金地阅千峯，5月签约3套，成交均价6.3万/㎡，较4月量价双涨。

旭辉铂悦公望，5月签约3套，成交均价6万/㎡左右。作为较低门槛650万起的项目来说，每月有稳定的签约量、价，已实属不易。

今年新开盘的铂悦融御，排名第八，5月签约2套，成交均价约5.5万/㎡；作为今年新入市的项目，表现还不错了。

目前108㎡户型均价5.9万/㎡，小高层178㎡户型，均价6万/㎡。

说完了高端改善盘，我们再看看目前南开区两个“门槛级”项目。

迎顺府，排名第七，5月签约3套，较4月少了4套；成交均价较4月每平米降了不到3000元。

该项目可以说是目前南开区的门槛级项目，93㎡两室户型，总价在315万起，还带装修。

而保利云禧88㎡总价340万起，这两个盘只有一路之隔，配套共享。

不同的就是，迎顺府只有3栋高层，没有社区的概念，这点有些买房人不能接受。

可以看出，南开区目前分化还是很严重的。

手握400万可选的就是迎顺府、保利云禧、天保上城观景；再想改善的话，就得手握600万以上...

河西区——改善起势

还是熟悉的配方，还是熟悉的面孔，河西区5月上榜项目几乎与4月差不多。

新梅江依旧是河西楼市的主力供应板块，成交前十的项目有7个来自新梅江。

成交榜首、亚军，依旧是由城投华润天津瑞府和中海天空之镜分揽。

瑞府5月签约41套，较4月减少了12套，主要原因是项目涨价了。

目前在售户型有104㎡、125㎡、142㎡、169㎡三室-四室，均价38000元/㎡，精装交房，预计2023年1月交房。

中海天空之镜，5月签约40套，成交均价4.2万/㎡，与4月基本持平。

排名第三的是中交富力天禧，5月签约16套，较4月少了4套；成交均价3.9万/㎡，较4月有所上涨。

据了解，中交富力天禧剩余房源已经不多了，目前78-117㎡在售，78㎡标准层330万，送车位，预计明年10月底交房；项目较大的卖点是学区——小学是师大二附小陈塘学校，中学是规划的四中，相比于随机的摇号，更加稳妥。

排名第四的是体北鲁能公馆，5月签约15套，较4月减少了4套；签约均价4.9万/㎡，跌破5万大关。

该项目主要客群是面向市区改善人群，相较于新梅江，这里位置更核心。

中海左岸澜庭，5月成交14套，成交均价39583元/㎡，较4月又上涨了。客观来讲，该项目目前售价不低，但每月成交量很稳定，不难看出，现阶段买房人更愿意为了现房而买单。

中海左岸源境，位居第六，但该项目从入市后，每月销量一路下滑。

入市首月签约38套，4月签约了20套，5月签约了12套；一方面是项目成交均价上涨了，另一方面是项目虽然是河西区的门槛盘，但地段、学区不占优势，所以导致了买房人认可度不高。

排名第七的是中交融成，5月签约12套，较4月多了2套；成交均价37141元/㎡，较4月微降。此前，项目曾推出一波特惠房，均价3.45万/㎡。

值得一提的是，中交融成学区与中交富力天禧一样，只是交房时间比天禧晚，得2024年5月底。

排名第8-10名的，都是尾盘，分别为天津湾、御江臺、绿城天津诚园。

从目前整体的成交情况来看，改善群体是河西的成交主力，如果后续市场有起色，那改善将会是反应较快的，届时不排除价格会再次有所上调。

河北区——分化依旧

排在排名前列的依旧是中海招商十里观澜，5月签约量21套，较4月减少12套，成交均价2.9万/㎡，量价双降。

目前，项目高层86、96、116㎡在售，均价2.9-3万/㎡；小高层面积128㎡，均价3.2万/㎡，洋房143㎡，均价3.7-3.8万/㎡。

排名第二的是中国铁建西派国印，5月签约11套，较4月多了5套，成交均价3.1万/㎡，较4月微降。

财富绿道丹庭，首次上榜，5月签约10套，排名第三，成交均价25691元/㎡，项目已现房，剩余200套房源左右，价格较之前有所下降。

排在第四的是中国铁建花语津郡，5月签约10套，较4月减少了7套。

因为项目此前推出过特惠房，所以4月走了一波量。

首创天阅海河，5月排名较4月下降了1名，排名第5；但成交量比4月多了1套，全靠此前推出的特惠房，刺激了成交。

排名第6-9位的分别为北宁公元、蓝光雍锦府、中冶德贤华府、紫樾宸府，5月签约量均为个位数。

整体来看，河北区行情也是分化。

好卖的楼盘就那几个，其它的楼盘即便特惠了，也还是走不起来量。

值得一提的是，河北区有个纯新盘要入市——天房发展·御河桃源，项目有高层、小高层，户型有51㎡、71㎡、99㎡、143㎡，小户型必然总价低，拭目以待销售成绩。

河东区——没啥新看点

排名排名前列的依旧是城投万欣城，该项目3、4、5月连续三个月蝉联区域销冠。

5月签约29套，比4月多了2套；成交均价29763元/㎡，较4月微涨；量价双涨。

据了解，108㎡高层，总价303万起；小高层110㎡毛坯320万起，精装350万起。

总体来看，竹园均价3.2万/㎡，枫园均价3万/㎡。

据悉，项目即将推出新地块—6号地，有小面积的，85㎡、90㎡，毛坯，预计门槛300万左右。

排名第二的是中海城市广场，5月量价双涨。目前在售的基本都是大户型，总价500万起。

排名第三的是路劲太阳城，5月签约18套，较4月有所下降；签约均价26187元/㎡，较4月微降。

格调榴园排在第四，5月签约16套，较4月多了12套；签约均价较4月微降。

大华清水湾排名第5，与4月比变化不大；目前均价3.45万㎡，总价门槛300万左右。

排名第6的是农垦含章雅著，5月签约13套，成交均价32458元/㎡，量价基本稳定；项目提升了产品，改进成落地窗设计，目前门槛价270万左右。

中交春映海河排名第七，量价还是比较稳定的，证明产品端和需求端没变化。

凯旋门排在第8，项目已经是尾盘了，只剩下80㎡小户型了，5月签约10套，成交均价上涨了，毕竟是准现房了，买房人所见即所得，更放心。

雍祥园，5月仅签约1套，成交均价2.8万/㎡，价格较4月涨了不少。此前该项目曾推出特惠房，但从销量来看，买房人依旧不买账。

上实仰山，排名第10，仅签约1套，即便均价降了，也走不起来量，该项目是河东改善的天花板。

红桥区—改善、刚需两手抓

排名排名前列的是中海云麓公馆，5月签约28套，环比4月降了50%；签约均价42579元/㎡，较4月有所下降，量价双降。

这个项目定位改善，这个销量比市区某些刚需盘的销量还要高，实属不易。

另外，据售楼员称，项目大户型卖的比小户型要好，可见当下的市场，改善群体已经在行动。

排名第二的九和府，5月签约24套，较4月减少23套；成交均价很稳定；项目已是现房，2万多的均价置业市区，性价比很高。

排名第三的是惠灵顿国际社区，5月签约23套，均价3.8万/㎡，量价双降。作为高端改善盘，惠灵顿每月的成交成绩都不错。

原因就是，现房，位置好，在市区具有稀缺性，吸引改善群体。

据销售透露，项目尾盘了，即将推出特惠房，感兴趣的网友，不妨关注下。

排名第四的是荣盛碧桂园云鼎，签约16套，较4月多了5套；均价3.3万/㎡。

紧随其后的是万达水西台，5月签约15套，较4月多了9套。

这两个项目4月都推出了特惠房，成交量都有所上涨，但客观来讲，这两个盘在红桥的位置有些尴尬，南开改善群体看不上这个地段，红桥本地改善又够不上...

中交春风景里排名第六，签约3套，成交均价较4月每平米涨了约600元左右；市区门槛级项目，很多新天津人、刚需群体购入。

第七名，仁恒星源世纪，量价基本与上个月一致，因项目总价过高，所以流速较慢。

第八名，公元大观，5月签约2套，均价有所上涨。

整体看下来，红桥区既有高端改善惠灵顿，又有收揽南开改善群体的中海，还有刚需盘九和府，还有满足新天津人的中交春风景里。

另外，最近红桥区政府召开接待会议，红桥区正在酝酿几件大事，详情请戳蓄能！天津市区“最没存在感”的区域，正在酝酿这几件大事......

别再用老眼光去看红桥区了。