宝坻近50万㎡体量三宗宅地挂牌 楼面价不足3千

3月13日，天津市土地交易中心释出位于宝坻区三宗宅地的挂牌文件。这三宗地块均位于宝坻高铁新城板块，总出让面积达262746㎡，总建筑面积达488003.7㎡，起始总价在2700-2900元/㎡之间，这三宗地块将于4月15日摘牌。

津宝（挂）2019-039号地块

该宗地块位于宝坻区支路二与支路十一交口，津围路与次干路一交口，四至为：东至津围路，南至天津市宝坻区土地整理中心用地，西至支路十一，北至支路一，地块现状场地平整。

出让土地面积76290㎡，土地用途为城镇住址、商服，依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

根据挂牌文件要求，该地块另附公共设施配置要求如下：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）建筑面积不小于570平米（合建）、物业管理用房建筑面积不小于315平米、警务室建筑面积不小于25平米、公厕独立占地且沿街道设置建筑面积不小于100平米、商业服务网点（早点铺、便利店等）建筑面积不小于1030平米，集中设置行政超市，并于首期建设。

该宗地块起始总价为4.06亿元，折合起始楼面价2843元/㎡，较高限价4.917亿元，折合较高楼面限价3443元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为10.17万㎡。

津宝（挂）2019-040号地块

该宗地块位于宝坻区支路一与西环路交口，四至为：东至天津市宝坻区土地整理中心用地，南至天津市宝坻区土地整理中心用地，西至天津市宝坻区土地整理中心用地，北至支路一。

出让土地面积54567.9㎡，土地用途为城镇住宅、商服、教育。依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该地块另附公共设施配置要求如下：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）建筑面积不小于500平米（合建）、物业管理用房建筑面积不小于300平米、警务室建筑面积不小于20平米、公厕独立占地且沿街道设置建筑规模不小于100平米、商业服务网点（早点铺、便利店等）建筑面积不小于900平米，集中设置不少于1820平方米的行政超市，并于首期建设。

地块起始总价2.909亿元，折合起始楼面价2758元/㎡，设置较高限价3.562亿元，折合较高楼面限价3377元/㎡，当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限77200元/㎡。

津宝（挂）2019-041号地块

该宗地块位于宝坻区支路一与西环路交口，津围路与新宝坻大道交口，四至为：东至津围路，南至新宝坻大道，西至天津市宝坻区土地整理中心用地，北至支路一。

出让土地面积131888.1㎡，土地用途为城镇住宅、商服、教育用地，依据《规划条件通知书》，具体内容详见下表：

该地块另附公共设施配置要求如下：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）建筑面积不小于500平米（合建）、物业管理用房建筑面积不小于300平米、警务室建筑面积不小于20平米、公厕独立占地且沿街道设置建筑规模不小于100平米、商业服务网点（早点铺、便利店等）建筑面积不小于900平米，集中设置不少于1820平米的行政超市，并于首期建设。

起始总价6.889亿元，折合起始楼面价2874元/㎡，设置较高限价8.339亿元，折合较高楼面限价3479元/㎡，当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为17.22万㎡。

宝坻区上一次土地出让为2019年9月5日，京津中关村科技城以4.838亿元摘得津宝（挂）2018-037号地块，折合成交楼面积2257元/㎡。

从地块位置来看，这三宗地块靠近潮白河，临近新房项目有雅居乐津侨国际小镇，该项目首期规划为高层16栋,洋房29栋,合院2栋。建筑面积由高层的80㎡-110㎡和洋房95-135㎡全产品系列南北通透户型组成，高层主推建筑面积80-115㎡,单价11550元/㎡,洋房主推建筑面积115-141㎡,单价13125元/㎡。