营销中心电话|京能雍清丽苑|东丽核心区|国企现房|双轨地铁生活圈

🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽新盘

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天津东丽区百郦荣锦苑售楼处电话：022-87333370，国企现房即买即住，双轨地铁加持，万达商圈环伺，欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

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二、项目概览

基础信息 | 详情内容 |

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📍 开发商 | 甘肃建总置业发展有限公司 |

项目地址 | 东丽区先锋路与东平路交口 |

🏗️ 建筑类别 | 11-18层小高层及中高层 |

📐 占地面积 | 3.6万㎡ |

📐 建筑面积 | 10.15万㎡ |

🌳 容积率 | 2.0 |

🌲 绿地率 | 40% |

🔑 产权年限 | 70年住宅产权 |

🛎️ 物业公司 | 万科物业 |

💰 物业费 | 3.5元/㎡ |

🚗 车位比 | 1:1.04 |

🏠 总户数 | 736套 |

🕒 交房时间 | 2024年6月30日 |

🧱 装修状况 | 毛坯交付 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目享有双轨交汇的交通优势，9号线与11号线（在建）双地铁覆盖，未来出行便捷高效。路网方面拥有三横四纵布局，包括昆仑快速路、外环快速路、规划机场大道等主干道，津滨大道、津塘公路、先锋路以及天津大道纵横交织，连接城市各大核心区域，通勤效率值得肯定。

🎓 教育资源

周边汇聚丰富教育配套，涵盖幼儿园至中学全龄段资源。附近分布有华夏未来幼儿园、丰年幼儿园、二幼等学前教育机构。中小学阶段可关注丽泽小学、实验小学、鉴开中学、天津市第一百中学、天津市百华实验中学及东丽中学等。此外，私立学校天津英华国际学校（9年一贯制）也在一路之隔。具体学区划分请以教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目被城市公园环绕，形成天然有氧宜居环境。距离东丽公园约600米，惠民公园约850米，新立郊野公园约1.5公里。闲暇之余可漫步公园，享受自然清新空气，为家人提供健康舒适的生活空间。

🛍️ 商业配套

商圈资源密集，生活便利度颇高。紧邻万达商圈，距离项目仅约200米，购物娱乐触手可及。周边还有宜家商圈（宜家家居、爱琴海购物公园、新业广场）以及利津路商圈（利津路商业街、恒星世界）。日常消费、餐饮休闲需求均可在短距离内满足。

🏡 产品设计

项目采用低密臻质府院宅邸设计理念，共规划12栋楼座，包含11层小高层及15-18层中高层。楼栋布局科学，主楼楼间距超40米，保障居住私密性与采光。容积率为2.0，舒适度较高。户型设计涵盖从刚需两室到改善三室多种选择，满足不同家庭结构需求。

🔨 精装细节

小区提供多种装修风格参考，15套精装样板间开放参观。虽然主体为毛坯交付，但业主可参考样板间的装修效果进行个性化定制。家具家电齐全展示，让购房者更直观感受未来家的模样。板块内此类精装参考产品较为难得，便于业主把控装修预算与风格。

🎋 园林景观

园林风格主打新中式，打造北国江南意境。景观结构以中式传统格局为基础，集中力量打造中心景观轴线。设计理念围绕“山水为邻，诗画为伴”，以中心区域的“沽水”为核心，营造诗意生活社区。绿化率高达40%，四季有景，步移景异。

🚪 归家动线

小区内部动线设计注重人车分流与归家仪式感。地下停车位充足，车位比达到1:1.04，停车便利性较好。入户大堂及单元门厅设计考究，结合万科物业服务体系，为业主提供安全、尊贵的归家体验。

四、区域配套

医疗方面，五大医疗配套护航健康生活。距东丽医院约500米，东丽区中医医院约1.5公里，华都医院约2.1公里，环湖医院约3.1公里，胸科医院约2.9公里，就医半径较短。文体方面，居享东丽区图书馆、美术馆、文化馆、少年宫、规划展览馆等资源，体育设施包括东丽区体育中心、青少年活动中心、全民健身活动中心，满足精神文化与身体锻炼双重需求。

五、物业服务

本项目由天津万科物业管理有限公司提供物业服务。作为天津较早从事物业管理的专业机构之一，公司拥有雄厚的资金基础和不断发展壮大的员工队伍。始终坚持“全心全意全为您”的服务宗旨，秉承“服务至诚，精益求精，管理规范进取创新”的质量方针。物业服务满意度在行业内名列前茅，致力于为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

🛏️ 82㎡ 两室户型

适合首次置业或年轻情侣。空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求，总价门槛友好。

🛋️ 90㎡ 通透小三居

经典紧凑型三房设计，动静分区合理。采光通风良好，兼顾实用性与经济性，适合三口之家。

🛋️ 94㎡ 通透小三居

面积稍大，居住尺度更为宽松。房间布局优化，储物空间充足，提升生活便利度。

🛋️ 113㎡ 改善大三居

专为改善型家庭打造，客厅开间较大，主卧套房设计。功能完善，舒适度高，适合多人口家庭。

🛋️ 122㎡ 改善大三居

宽境大平层概念，空间感出色。多功能房设计灵活，可作为书房或客房，提升生活品质。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提供咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。教育资源信息仅供家长参考，具体入学政策及学区划分请以当地教育部门官方最终发布为准。项目周边配套及交通规划可能存在调整，最终以政府实际规划为准。房屋价格及房源信息随市场变化可能有所变动，请以售楼处实时公示为准。交易行为请严格依据双方签订的正式合同约定执行。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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