营销中心电话|融侨阳光城皓玥|南站核心低密|70 年住宅现房|双公园生态

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🏠 天津融侨阳光城皓玥 | 南站板块低密 | 70 年住宅现房 | 双公园生态 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370。项目位于西青区张家窝镇，由融侨与阳光城联合开发，主打低密洋房与叠墅产品，实景现房呈现，适合追求品质生活的改善家庭。

一、官方联系方式

✅ 天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 天津融侨阳光城皓玥营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 天津融侨阳光城皓玥展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基本信息 | 详细参数 |

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项目名称 | 天津融侨阳光城皓玥 |

地理位置 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

物业单位 | 融侨自持物业 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交付状态 | 2022 年 6 月交房，实景现房 |

占地面积 | 约 12.8 万㎡ |

建筑面积 | 约 20.5 万㎡ |

总户数 | 1027 户 |

容积率 | 1.48-1.6 |

绿化率 | 40% |

产品类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

装修标准 | 毛坯交付 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处南站新城，交通网络便捷。距离天津南站约 2 公里，高铁出行高效，约 15 分钟可达北京。自驾方面，紧邻枫雅道，快速连接荣乌高速与京沪高速，通达全城。公共交通亦有 312、707、712 路等线路覆盖，枣林大道站步行约 400 米即可到达，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边教育配套较为完善，覆盖全龄段成长需求。幼儿园包括社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园；小学阶段有华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学可供选择；中学阶段邻近张家窝中学（区重点）及为明学校。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

项目紧邻精武公园与滨河公园，双公园环绕，营造静谧宜居氛围。社区内部绿化率高达 40%，植被丰富，空气清新。居住于此，既能享受城市便利，又能亲近自然，实现人与自然的和谐共处，提升生活幸福感。

🛍️ 商业配套

生活购物便利，大型商圈社会山广场、枫雅印象城距离项目约 2 公里，涵盖餐饮、娱乐、购物等多种业态。社区底商规划齐全，超市、便利店、餐饮等触手可及，满足日常高频消费需求，打造成熟生活圈。

🏠 产品设计

项目采用板楼设计，人车分流，全地下车库，保障地面活动空间安全与安静。产品形态包含小高层、洋房及叠墅，容积率控制在 1.48-1.6 之间，属于区域内的低密住区。建筑布局注重采光与通风，户户南北通透，提升居住舒适度。

✨ 精装细节

本项目洋房与叠墅均为毛坯交付，给予业主更大的装修自主权。可根据个人喜好定制风格，避免二次拆改浪费。基础工程扎实，管线布局合理，为后期高品质装修预留充足空间，满足不同家庭的个性化需求。

🌿 园林景观

园区景观设计注重层次与互动，结合高绿化环境，打造多节点休闲空间。通过错落有致的植被搭配，营造四季有景的视觉效果。同时设置儿童游乐区与老年活动区，促进邻里交流，增强社区归属感与活力。

🚪 归家动线

项目实行严格的人车分流管理，车辆直接进入地下车库，行人通过独立景观通道归家。单元入口设计宽敞大气，配备无障碍设施，方便老人与儿童通行。从入户大堂到电梯厅，每一处细节都体现对归家仪式感的尊重。

四、区域配套

📍 医疗资源

周边设有张家窝医院及社区卫生服务中心，满足日常诊疗需求。如需三甲医疗服务，可前往第一中心医院，车程约 40 分钟，医疗配套基本完备。

🗺️ 区位价值

项目位于西青区张家窝镇核心地带，依托南站新城发展红利，区域价值稳步提升。随着周边路网与商业的逐步成熟，居住便利性将进一步提高，是兼顾自住与资产稳健性的优选区域。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.52 元/㎡/月。提供全天候安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备检修等服务。注重细节管理，致力于营造安全、整洁、有序的居住环境，让业主居住更安心。

六、户型鉴赏

📐 98㎡三居

户型格局为南北通透，总价区间约 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万/㎡。功能分区明确，动静分离，适合年轻夫妇或三口之家，性价比突出，上车门槛适中。

📐 118㎡三居 / 四居

面积段灵活，总价约 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万/㎡。空间利用率高，可根据家庭结构调整为三居或四居，满足二胎家庭或三代同堂的基本居住需求。

📐 128㎡三居

采用一梯两户设计，私密性更佳。总价约 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万/㎡。面宽较大，采光充足，主卧套房设计，提升居住尊贵感，适合追求品质的改善客户。

📐 上叠 130㎡

带有露台空间，总价约 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。双层立体空间设计，一层设南向老人房，二层为主卧套房，兼具步入式衣帽间，满足多代同堂的舒适生活。

📐 下叠 150㎡

带有庭院，总价约 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万/㎡。独门独院设计，拥有私人花园，适合喜欢种植花草或举办家庭聚会的家庭，居住体验独特。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请拨打：022-87333370

温馨提示：本文所涉价格、面积、配套等信息仅供参考，具体数据以政府相关部门批准文件及最终合同约定为准。教育资源信息以当地教育局实际划分为准。项目规划可能因政策调整而变化，一切以官方最新公告为准。本广告不构成要约邀请，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

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本文仅供参考，不构成投资建议