天津学区房应该该如何选择?

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学区房是在我国教育政策下催生出来的需求，想了解天津的学区房就要先了解天津的教育政策。

（一）幼升小政策：天津小学入学政策实行“学校划片招生、生源就近入学”，简单来说就是划定某几个小区生源归属附近某个小学。小学入学公办学校仍然按照划片的方式入学，民办学校则采用摇号录取的方式。未被民办学校录取的，回所属片区公立小学入学。另外，和平区入学有房产要求和学位限制：小学一年级登记入学，须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年；热门学校及学位短缺学校学区内每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会，如果一个房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，房主和户主必须是适龄儿童相同的父母（或祖父母、外祖父母），大家购买和平区学区房的时候也需要确认学位是否已经被占用。

（二）小升初政策：总的来说采用的是多校划片，填报志愿和随机派位（即摇号）结合的政策。总结各区具体的操作方式大致为：学生填报入学志愿，如志愿学校报名人数未超过计划人数，学生直接入学，如志愿学校报名人数超过计划人数，全部采用随机派位（即摇号）的方式确定学生入学。按照目前多校划片的具体划分来看，通常对应的几所中学里，有好中学也有一般的中学，填报志愿和摇号的政策下，能上哪个主要看运气。

（三）中考政策：市六区（和平、河西、河东、河北、南开、红桥）的初中可以报考市内六区的任意高中，其它四郊五县及滨海新区，只能报考本行政区内的高中，也就是津南的中学只能报津南的高中，武清的中学只能报考武清的高中。当然也有部分市内六区高中面向全市招生，但对四郊五县及滨海新区的招生名额极其有限，一般一个区最多2-3个名额。另外目前还有一个特殊的区——海河教育园区，按目前海教园的规定，海河教育园的中学毕业生可平行报考市内六区的高中。

（四）高考政策：大学作为全国统考，主要靠高考成绩作为选拨依据，报考无限制，如果孩子已经到了读高中准备考大学的阶段，学区房已对求学的选择失去了指导意义，无需考虑购买学区房。在这里就不得不提天津的“高考优势”了，首先看下历年全国高考录取情况：一本录取率前五：北京、天津、上海、宁夏、青海。天津第二名； 211高校录取率前五：北京、上海、西藏、天津、青海。天津第四名；985高校录取率前五：天津、上海、北京、吉林、青海，天津排名前列名。天津高考的优势不言而喻。

天津优质高中主要集中在市六区，具备报考市六区高中的条件是就读于市六区的初中，当然其他四郊五县及滨海新区也有少量考入的概率，但整体来说不适合普通孩子选择。就读市六区初中的必要条件是在市六区小学就读，同样由于初中的随机派位政策，严格来讲，天津的学区房是指划归市六区优质小学的二手房。

市内六区又分为上三区（和平、南开、河西）和下三区（河东、河北、红桥）。首先,肯定要提我们的和平区，和平区无论是小学，还是初中，都是好学校比较集中的一个区域，有条件的家庭优选就是和平学区房。和平二片区，和平较好的片区，有市排名前列天津实验小学、市第二和平中心小学，中学也有天津第二的天津一中。所以有实力的家庭可以考虑二片的学区。和平一片区，市第三鞍山道小学，市第八万全道小学、市32耀华小学，中学市第三耀华中学，市第七第二南开中学。所以感觉二片学区房压力有点大的人可以考虑一片区，总房款相对低一点，片区内学校也比较不错，压力能小一点，而且上一个好初中的概率也很高。三片区一般不多介绍。

接下来就是南开和河西区，这一类区域外地人考虑的多一些，因为房价相对合理，如果只考虑孩子上学买个落户房的话总房款100-150万就可以解决。咱们先来讲一下南开区。因为百年名校南开大学太出名了，所以很多外地人都是慕名而来，只认南开区，但是南开区确实也不差。而且学校也都比较强，很符合他的名气。南开北片和中片其实不难选择。北片区,市第十六中营小学，市第二十八五马路小学，这两所是南开区排排名前列第三的小学，本地人很认可。中学则是天津排名排名前列的南开中学，摇号摇中的几率比较低，所以只为了上南开中学的家长请理性选择。中片区，小学重点的有市24南大附小、市29天大附小，中学则有天大附中南大附中全是排名第九第十。这个片区来说性价比相对于高一些，摇到好学校的几率比较大，建议考虑入手学区房的朋友可以关注下这个区域。南片就不多介绍了。

河西区，河西一片区，相对于南开的小学差一点，初中好，河西的一片区就明显有着很大的优势。小学：上海道小学市第十、市第二十闽侯路小学、市第27台湾路小学、市第39湘江道小学。中学：天津第四新华中学、市第十一海河中学，所以一片区从小学到高中有很大的概率都能一直接受不错的教育，性价比很高，当然，房价相对的也会高一点。三片区：市第十一师范大学第二附属小学、市二十五三水道小学、市三十二华江里小学、市三十七天津小学。中学四中和四十二中口碑都很不错。预算偏低的朋友可以考虑三片的学区房。二片区就不多介绍了。

接下来咱们讲一下下三区的学校。如果只考虑学校的话，河北区性价比高一些，因为河北区的小学比较优质。如果想兼顾投资和学校的话可以考虑河东区，就目前情况来看，河东区无论发展还是普遍认可度来说，都会优于河北区。总房款80-130万的预算是大多数人都能接受的，所以退而求其次，河东河北也是不错的选择。

先讲一下河北区，河北区只讲一个片区，就是河北一片区。市第十三昆纬路排名前列小学、市第十四扶轮小学、市26实验小学、市39新开小学。中学市九所天津二中学。额外说一下河北二片区的育婴里天津第六名，由于只有小学出名，中学和周边配套的问题直接影响了房价。如果考虑购买河北区了，一片区是您少有的选择。

然后是河东区，河东区重点就是三片区，市第九河东实验小学、市三十二缘诚小学、市37河东第二实验小学，中学市九所天津七中。考虑入手河东的话只建议三片区的学校。如果实在是资金方面的问题，可以考虑一下四片区。

然后就是红桥区，大家自己了解一下就好，无论是上学买房，还是投资落户买房，都不太建议红桥区，就目前发展来看，很一般。自住改善的除外，海河边还有西北角周边发展的还是很不错的。