定了!天津这个“新城”规划曝光 将建设50万人中央活力区

搜狐焦点天津站 2019-11-06 14:03:47
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对于蓟州,大家首先想到的或许是盘山、农家院,其实蓟州还有很多头衔,比如天津市的“后花园”、全国生态示范区、全国首家绿色食品示范区、第一批国家新型城镇化综合试点地区。

对于蓟州,大家首先想到的或许是盘山、农家院,其实蓟州还有很多头衔,比如天津市的“后花园”、全国生态示范区、全国首家绿色食品示范区、第一批国家新型城镇化综合试点地区。

近日,市规划和自然资源局公示《天津市蓟州新城中心组团整体城市设计提升方案》,经蓟州区人民政府批复实施,在保证北侧公乐亭泛湿地公园以及区域中央人民公园的开敞空间基础上,蓟州将打造南北、东西两条生态轴线,同时通过绿道系统串联各级绿地与开放空间,营造完整和谐的区域生态格局。

01蓟州新城定位

围绕“京津都市圈慢调复合之城”的全新定位,蓟州城区规划面积57.7平方公里,北至府君山、南达大秦铁路、东临于桥水库、西接盘山景区。

现阶段城区开发的重点——新城板块,包括中心组团、州河组团等部分。板块内未来土地供应量十分充足,仅中心组团部分未出让住宅用地面积就高达1900亩。随着城市化脚步的逐渐加快,蓟州的城区重心逐渐西移。

不同于以旅游度假为主要发展方向的山前板块和东部板块,新城板块将成为蓟州区未来的政治、文化、商业及商务中心。相较于更加成熟的老城板块,新城板块在城市化建设上具有更大的发展空间。新城临近在建的蓟州南站,内部的医疗、教育、商业、公园等配套规划也在逐步落实中。近两年蓟州区频频出地,且宗地多来自新城板块,吸引了红星、鸿坤、保利等实力房企,地价已突破7000元/㎡,未来蓟州新城的发展可谓潜力巨大。

02 规划如何?

据悉,本次城市设计依据生态优先的原则,保证北侧公乐亭泛湿地公园以及区域中央人民公园的开敞空间,打造南北、东西两条生态轴线,同时通过绿道系统串联各级绿地与开放空间,营造完整和谐的区域生态格局,提升宜居指数。

以人民公园为中心,沿南北向生态综合服务轴集中布置人文社区、行政文化、商业配套、智慧产业等功能组团。沿东西向生态景观活力轴布置混合社区,兼具商务办公、养生养老、商业金融等功能;轴线以外区域整体以综合居住及还迁居住片区为主。

整体新增建筑高度控制原则为以人民公园为中心,南北向及东西向生态轴两侧建筑较低,向外扩展建筑高度逐渐升高,以打造南北向山水视觉通廊及东西向景观通廊。建筑体量方面,除有特殊体量要求的会展中心、演艺中心综合体等建筑外,区域内整体建筑采用院落式布局形态,为人们提供更多元的交流地点,提升区域活力。

03功能布局

在功能布局方面,结合蓟州高铁站落位,面向高铁站,东西向形成高铁站前综合服务区,承接旅游、生活及生产服务功能,在其南侧打造企业总部与产业社区。南北向在站前综合服务区北侧,结合公乐亭湿地打造人文社区,兼具文化创意、旅游服务及生活服务功能;南北向在企业总部与产业社区南侧,打造智慧产业片区,兼具生产服务及生活服务功能,同时在其两侧布置人才公寓,满足产业人才生活需求。东西轴及南北轴以外区域布置综合居住区,满足村民还迁、生活服务及养生养老等功能。

整个中心组团区域以人民公园为中心,在南北轴北部布置人文社区以及文化行政服务区;在南北轴南侧布置城市商业配套区以及智慧产业区。于东西轴东西两侧布置混合社区,西侧主要承担商务办公功能、东侧主要承担养生养老以及商业金融功能。外围区域布置综合居住区及还迁社区。

04板块规划

另外,天津市规划局还曝光《天津市蓟州新城18-17单元控制性详细规划》,已于2019年10月8日经蓟州区人民政府批复实施,批准文号为“蓟州政函﹝2019﹞139号”。

该板块规划有居住用地、商业用地、公园绿地等,还将配建菜市场、社会公共停车场(库)、公交首末站等。

据了解,万达文化旅游城项目将落地在蓟州城区南部,建设内容包括文化旅游小镇、主题乐园、室内滑雪场、室内滑冰场、特色文化街区、温泉水乐园、高端度假酒店群等业态。

配合2022年冬奥会举行,项目届时也将建成营业,结合冰雪运动主题,引进冰雪运动赛事,建成后将极大提升蓟州当地文化旅游的硬件设施水平,为游客带来更高层次的旅游体验,成为京津冀地区规模最大的文化旅游项目,极大丰富蓟州区文化旅游资源,提升区域文化旅游产业规模和层次。

除此之外,蓟州星湖广场、爱琴海购物公园计划2022年建成,占地面积22379.1平方米,主要建设商业mall一栋,预计2019年度主体结构封顶;金色港湾广场项目总占地面积21734.9平方米,建设包含红星美凯龙家居生活广场、精品商业街区,同时配建建筑面积不低于2000平米的社会公共停车场,计划建设周期为2016年-2020年,预计2019年主体一层完工;伊甸园旅游水镇项目位于燕山西大街以北、彩虹路东西两侧地块,项目将借鉴英国城镇化经验,引入升级以废弃矿坑生态修复为核心,打造英国伊甸园项目,计划2021年全部竣工。

05蓟州新城配套如何?

打通交通壁垒是发展的第一步。

在轨道交通方面,天津地铁Z3线在蓟州区设站。根据规划,地铁Z3线是由蓟州区到大港,未来可实现蓟州与大港、津南新城、海河中游、空港、东丽湖、北部新区、京津新城、宝坻等地区的直达联系。

未来还将加快推动京唐、京滨、津承高铁规划建设,推动津承高铁规划选址,打通蓟州到河北承德、天津市区的南北交通体系,将蓟州打造成东西、南北两条高铁交汇的交通枢纽集散地。

日前,北京公布第三期轨道交通建设规划,平谷线三河支线远期规划将直达天津蓟州。也就是说,从远期看天津蓟州极有可能会直达北京地铁,这就意味着可能在北京轨道交通规划建设的第四期(2020年-2030年)中或许将彻底实现京津冀轨道交通一体化建设。

2019年1月5日京哈铁路蓟州站的开通,标志着蓟州区正式开启动车和高铁时代,正式融入北京半小时生活圈。虽然目前京哈铁路上只有普快和动车组列车通行,但蓟州站是按照高铁站的标准建设的,目前蓟州区正围绕京哈铁路蓟州站规划设计高铁小镇项目,加快承接北京非首都功能疏解。

除了交通配套之外,蓟州中医院选址新建,2020年底前投用;2019年蓟州将新增学前教育学位1650个,完成20所农村幼儿园基础设施安全提升工程建设,接收3个小区4所配套幼儿园,新增学位1650个,尝试接收小区配套幼儿园用于举办普惠性民办园。

可见,蓟州,值得期待!

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