海量库存,量价齐跌!天津这个拥有三条高铁的区域何时能翻身?

近日，天津新城恒泰房地产开发有限公司申请香岸华庭住宅小区项目建设工程设计方案总平面图公示。

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经核实，该项目前身为上个月天津首批集中供地，新城以总价12.35亿元、楼面价5975元/平米、溢价率10%竞得的位于宝坻区宝坻新城板块的津宝（挂）2020-018号地块。

项目位于宝坻区银练西路与体育馆东路交口，东至体育馆东路，南至银练西路，西至天津市宝坻区土地整理中心，北至潮阳大道。

块位置较好，紧邻潮白河自然景观资源，能同时享受城南片区和南站片区的配套。

项目总用地面积114825.4平米，总建筑面积291185.72平米，容积率不大于1.8，绿地率不小于40%。

依规划来看，项目共41栋楼，分别为6、7、8、11、17、18、23层到顶，共计1749套房源。

社区配套包含不小于446平米的居民健身场地、不小于900平米的居民活动场地、不小于2800平米的集中绿地以及5733平米的五分钟生活圈中心绿地；其他配套有商业服务网点、托老所、居委会、警务室等，用来满足业主日常基本生活所需。

项目所在的宝坻新城板块，尤其是城南板块聚集了大量新房项目。目前，在售的有花语印象、安田心玺，周边还有新城悦隽首府、安田心屿、南城时光、金地新城大境等。

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在上个月结束的天津首轮集中土拍中，宝坻共挂牌5宗地块，最终成交3宗。

2020年宝坻一共成交5宗地块，较2019年减少10宗。

要知道2017-2019年宝坻的土地出让量位居天津排名前列，为什么2020年开始土地成交量锐减？

主要就是因为宝坻现在库存量太大了。

2020年底，天津规划与自然资源局公布了天津存量住宅用地信息汇总。

宝坻位列第三，库存建面558万平米。

而从宝坻区楼市成交数据来看，2020年新房成交面积仅为88万平米，2019年为131万平米，海量的库存，已经够宝坻消化个好几年了。

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土地市场成交锐减，新房市场成交如何呢？

据数据显示，2020年全市成交排行中，宝坻位居第七，全年共成交新房9294套，成交面积80多万平米，成交均价11192元/平米。

梳理宝坻区近几年成交情况来看，成交面积从2019年以后大幅缩水；成交均价微降。

据5月份较新的成交数据显示，宝坻新房共成交1047套，成交均价降至10887元/平米。

宝坻海量的库存量，造成了房价很难上涨。

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所以，问题来了，宝坻就没有希望了吗？

目前，来看，宝坻还有一个红利期，就是京滨高铁，这也将是未来宝坻发展的“重头戏“。

众所周知，目前北漂进天津，通勤的优选就是京津城际，但是京津城际承载量已经接近饱和。

最重要的是，现在北京开始“东移“，人口、产业向通州中心聚集。

从通州外溢出来的北漂，优选就是京滨城际，18分钟就能到北京副中心，宝坻南站的利好优势自然不言而喻。

当然，你肯定要说，还有一条通武廊铁路。

但是，根据较新的信息显示，通武廊线路方案尚未最终确定，开通更是遥遥无期。

而宝坻南站将在2022年年中正式投用。

另外一点，相比武清，宝坻的高铁实力更为厉害。

京津之间有四条高铁线路，其中两条经过宝坻南站，分别为京滨、京唐城际，都将在2022年投入使用。

除此还有，预计今年开工建设的津承城际铁路。

相比于武清的一条高铁线路，宝坻却有三条， 并且宝坻区域内还设置两个高铁站点，分别为宝坻南站和京津新城站。

以武清为例，在高铁的建设期，对武清的房价也没有多大触动，直到2008年高铁开通当年，武清房价才出现明显的涨幅，相比2007年上涨了500元。

可见，高铁对区域楼市的“红利”，往往是通车运营之后才能体现出来。

宝坻，未来依旧可期。