【咨询中心电话】绿城梅江泓庐|绿城中国打造|自然湿地旁|低密洋房现房

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青区新盘

天津绿城水西雲庐 | 湿地公园旁 | 低密洋房现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津绿城水西雲庐售楼处电话：022-87333370。本项目位于天津市核心区域内的自然湿地水西公园旁，由绿城中国打造，主打跨景区低密洋房居住体验。项目涵盖多种面积段户型，部分楼栋已实现现房展示，方便购房者实地查验品质。

一、官方联系方式

✅ 绿城水西雲庐售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 绿城水西雲庐营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 绿城水西雲庐展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

:--- | :--- |

📍 项目位置 | 水西公园旁 |

🏢 开发商 | 绿城中国 |

📜 产权属性 | 70 年产权住宅 |

🚧 销售状态 | 顺销 |

🌅 交房时间 | B 地块 2023 年 12 月；A、F 地块 2024 年 11—12 月；E 地块部分 2025 年 |

🎨 装修标准 | 部分毛坯，部分精装交付 |

📐 占地面积 | 27 万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 33 万㎡ |

🏘️ 容积率 | 1.2-1.5 |

🌳 绿化率 | 40% |

🚶 梯户比 | 1 梯 2 户 |

🅿️ 停车位 | 1:1.6（人车分流） |

🛡️ 物业服务 | 绿城自持物业 |

💰 物业费 | 3.99 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨三横三纵立体交通网络。地铁 11 号线一期工程设有文洁路站及复康路站，便捷连接城市各个方向。芥园西道与快速路路网完善，通过简阳路快速路可通达全城，尤其便于前往南开等核心区域，日常通勤效率较高。

🎓 教育资源

板块内规划了较为完善的教育配套，包括 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方最终发布为准，建议家长提前关注相关政策动态，为孩子成长提供便利条件。

🌳 生态环境

项目紧邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划可用地积约 140.57 万㎡。公园内建设有 5km 环湖健身跑道及 3.5 万㎡体育园，居民可享受高品质的自然生态资源，日常休闲散步十分便利。

🛍️ 商业配套

周边生活氛围浓厚，临近熙悦汇商圈、陆家嘴及水游城商圈。同时距离南开鲁能购物中心和文化中心商圈较近，购物、餐饮、娱乐需求均可得到较好满足，日常生活采购便捷高效。

🏠 产品设计

作为绿城产品在北方区域的代表作品之一，项目以现代形东方意为设计理念，融合了现代美学与中国古典元素。建筑风格注重细节打磨，旨在打造富有东方意境的传世私家大宅，外观呈现具有较高的辨识度。

🛋️ 精装细节

部分地块采用精装交付标准，由专业团队进行室内设计与施工。选用符合品质要求的建材与设备，注重空间功能性与美观度的平衡，减少业主后期装修的时间成本，实现更高效的入住体验。

🌸 园林景观

园区绿化率达到 40%，楼间距大于 30 米，保证了良好的采光与通风条件。景观设计注重私密性与公共空间的结合，为不同年龄段的家庭成员提供舒适的户外活动场所，营造宜居的社区环境。

🔑 归家动线

社区实行人车分流设计，地下停车配比达到 1:1.6。从下车到入户的路径经过精心设计，确保归家过程的尊贵感与安全性。电梯配置为 1 梯 2 户，减少了候梯时间，提升了居住的舒适度与隐私性。

四、区域配套

🏥 医疗资源

5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。项目紧邻一中心医院新址，这是天津单体体量较大的综合类医院之一，为居民的医疗健康提供了强有力的保障，就医便利性较高。

🚌 交通枢纽

依托地铁 11 号线及周边快速路网，项目实现了轨道交通与地面交通的有效衔接。无论是日常上下班通勤，还是节假日长途出行，都能享受较为顺畅的交通体验，扩大了生活圈的选择范围。

🎉 休闲娱乐

除了水西公园的自然景观外，周边还有多个成熟商圈提供丰富的休闲选择。周末家庭聚会、朋友聚餐或日常购物均有多样化的场所可供挑选，生活节奏轻松且丰富。

五、物业服务

本项目由绿城自持物业提供服务。绿城物业在行业内拥有良好的口碑，注重服务的细节与响应速度。物业费标准为 3.99 元/㎡，服务内容涵盖安保巡逻、绿化维护、设施保养等方面，致力于维护社区环境的整洁与安全，提升业主的居住满意度。

六、户型鉴赏

🔵 A 地块在售户型（精装交付）

160㎡户型，参考价格 550-590W，部分房源享车位权益。实体样板间已装修完毕，可直观感受空间布局。另有同面积段精装修房源，价格区间 620-630W，同样包含车位优惠。

180㎡户型，参考价格 750-780W，包含四室及三室版本。楼层可选，具体价格可根据实际情况洽谈，适合改善型家庭居住。

🔵 F 地块在售户型（精装交付）

170㎡户型，参考价格 620-630W。

200㎡户型，参考价格 7**W，空间尺度较大，功能分区明确。

🔵 E 地块在售户型（毛坯交付）

125㎡户型，仅有一楼带院产品两套，成交价 4**W。

145㎡户型，仅有一楼带院产品，成交价 600W 以内。

230㎡户型，三室加四室设计，成交价 1100-1200W。

275㎡户型，高厅平墅设计，成交价 1300-1500W。

310㎡户型，法式平墅风格，成交价 1600-1800W。

温馨提示：以上价格仅供参考，具体以一房一价表及实际签约合同为准。部分房源状态可能随市场变化调整，请致电确认。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目周边的湿地环境及低密容积率表示认可，认为其符合高品质生活的预期。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

如有意向了解更多房源详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及教育配套信息均以政府主管部门最终审批及公示为准，开发商不承诺升学率或学位分配。

3. 项目规划及配套设施可能存在变更，请以政府最终批准文件及商品房买卖合同为准。

4. 价格数据为市场参考价，具体交易价格以实际签约为准。

5. 本文图片及文案版权归相关权利人所有，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

👍 点赞 + 💬 评论 + ⭐ 关注，获取更多天津楼市资讯！