楼盘评测:新八大里"黑马新秀"天房六合国际

为了让网友们对【天房六合国际】拥有更直观的判断，小编先将项目信息进行罗列▼▼▼

产品：

天房六合国际位于天津河西区新八大里的六里地块（黑牛城道与洞庭路交口西北侧），涵盖9栋住宅、2栋公寓和1栋写字楼，是集合住宅和商业一体的综合体。目前已对外开放2处外展，一处位于银行广场一层，另一处位于地铁1号线陈塘庄站C出口内，正式售楼处正在内部装饰中，近期将开放。

▲▲区位图▲▲

动态：

天房六合国际预计11月首开高层4、5号楼，4号楼38层到顶，5号楼32层到顶，2梯4户，主推97、109、119、127、137平米二、三室户型，预计均价35000-36000元/平米，2018年8月毛坯交房。

▲▲沙盘▲▲

探盘前夕，小编曾致电项目进行咨询，售楼员告知项目途经钢丝绳厂、棉四宿舍、洞庭路、洞庭一号桥等多个公交站点，当然，较快捷方便的还是乘坐地铁1号线在陈塘庄站下车，C出口出站便是。

果不其然，当小编按照售楼员的指点，走出地铁站，“C出口 天房六合国际”几个大字尤为抢眼！（网友们可以看到地铁站内项目的外展沙盘）

▲▲地铁站C出口 项目标示牌▲▲

▲▲地铁站C出口 项目标示牌▲▲

跟随内行人，直击施工现场

走出陈塘庄地铁站C出口，与之同侧的就是施工中的【天房六合国际】，项目虽体量不大仅规划12栋建筑，但在规模宏伟的金刚水泥面前，体重3位数的小编也显得尤为渺小。

▲▲工地入口▲▲

俗话说，”外行看热闹，内行看门道“。反观房产，外行看的是沙盘、楼书、样板间，雾里看花一般，不够真实；而内行的关注点，则是着眼于项目本身，直白点说：施工现场！

从工地入口向内望去，施工人员井然有序的工作着，在小编与门卫经过一番交涉、讲清楚来意之后，终于同意小编走入施工现场，拍摄几张实景照片展示给大家。

▲▲班前讲评台-远景▲▲

▲▲班前讲评台-近景▲▲

▲▲安全体验馆-远景▲▲

▲▲安全体验馆-近景▲▲

讲真，小编也曾探访过不少项目工地，如此干净整洁、秩序井然的却也为数不多。施工现场都这么井然有序，日后交付的房子还会差吗？想必，各位看官心中早已有了答案。

因此，小编建议，恰逢中意的楼盘，一定要去施工现场亲自过目，建筑工地往往最能反映出产品做工、用料等精细之处，更能见证开发商的品质和实力。

双铁配套，纵享“地铁半小时同城生活圈”

一、公交车

离开了建筑工地，小编沿着大沽南路继续向西前行，右转进入洞庭路，没等将整个项目绕行一周，小编已途径钢丝绳厂站、洞庭路站2个公交车站，接二连三的，棉四宿舍站、洞庭一号桥站、洪泽路站小编逐一经过。果真，新八大里绝不缺乏交通配套！

▲▲交通配套图-公交车站▲▲

二、地铁

在行色匆匆的年代，“公交车”已远不能满足民众的出行需求，尤其是对于奔波在早晚高峰的上班族而言，家有地铁才是王道！想把“路程几公里”用“地铁几分钟”去丈量吗？【天房六合国际】做得到！

（1）地铁1号线-陈塘庄站

地铁1号线陈塘庄站紧邻【天房六合国际】高层1#位置，直线距离约100米。该站点天津百姓都熟知，小编不多赘述。

▲▲地铁1号线-陈塘庄站▲▲

（2）地铁11号线-黑牛城道站（在建）

接下来，重点来了！小编在走访时无意中发现了规划中的地铁11号线-黑牛城道站已经开建。众所周知，规划中的地铁站只是停留在“规划阶段”，不一定建成，而当目睹了已经施工的黑牛城道地铁站之后，小编真心恭喜周边居民：欢迎共享“地铁半小时同城生活圈”！

▲▲地铁11号线-黑牛城道站（在建）▲▲

对于【天房六合国际】项目而言，黑牛城道站的坐标更是堪比“地铁上盖”。小编目测，该站点距离项目施工中的高层9#不足50米。

▲▲地铁11号线-黑牛城道站（在建）▲▲

资源丰富，享受2岁-16岁一站式教育配套

售楼员介绍，【天房六合国际】业主子女未来划片入学，由于项目尚未交付，学片暂未确定，项目周边有河西二幼、河西六幼、天津小学、台湾路小学、师大二附小、天津四中等优质名校，未来，一站式教育配套完备，子女就学无忧。

▲▲教育配套图▲▲

“三围”商业配套：老商圈辐射+新商圈+项目

新八大里作为河西区崛起新版块，知名开发商云集，中冶、北大资源、中海等名企全部自带商业配套，同时，【天房六合国际】12栋建筑1-2层全部是的底商，同版块内，资源共享。

时光匆忙，华灯初上，小编此次的探盘之旅也即将告一段落。离开项目，小编沿大沽南路向东一路前行，马路两旁的商铺灯火通明，超市、餐厅、药房、网吧、美发店等等，让小编在这寒意十足的十一月天也能暖意阳阳。

▲▲商业配套图▲▲

户型：109㎡-3室2厅1卫

▲▲109㎡户型图▲▲

解析：

1、户型整体方正，浪费面积较少，空间利用了相对较高

2、除去阳台面积，开间与进深的比例约为1.5:1，百平米的空间内，做到了客厅和2间卧室全部朝南，难能可贵3、客厅、餐厅、厨房三点一线形成一体化，打造南北通透效果的同时，让家人在做饭、用餐、活动时拥有更多回旋的空间，营造出通透、舒适的居住体验

4、书房的设计令家人生活更加灵活，给予家庭成员安静、私密的学习和工作环境，同时，未来也可以根据人口变化，将书房改建成客卧或者儿童房，满足更多家庭成员居住需求

5、南侧主卧和客厅都设计开放式阳台，且开间高达3.8米，欣赏美景之余，其实用性不可忽略，热爱生活的人士可以利用该空间养花种草，享受田园绿色的生活环境

6、相比上述优点，此户型也有一处缺点，卫生间的设计欠考量。首先，三室配备了一个卫生间，且面积仅为6.66㎡，略显狭小，其次，卫生间无窗，长期潮湿的环境会减损电器使用寿命，同时，空气流通性也相对较差

竞品比对：

编辑点评与购房建议：

项目优势：

1、由天津本土开发商-天房集团开发，物业自持，未来入住后保障更强，居住品质更高

2、双铁项目，一条已运营，一条在建；覆盖5个公交站点，四通八达

3、教育资源丰富，项目周边优质幼儿园、小学、中学众多，业主子女享受一站式教育服务

4、多商圈重叠，同版块内共享“多围”商业配套

5、地处新八大里，天津河西区崛起的新版块，经过过去1-2年多家知名房企对该区域的深耕，已形成居住群，未来发展潜力大

6、纯新项目，尚未开盘，售楼员介绍销许申报价格是35000-36000元/㎡，与周边其他竞品比较，首开价格优势明显

小编建议：

通过半天的走访，小编对【天房六合国际】有了更深入的理解。如果你是天津土著，如果你有河西情怀，如果你想傍晚漫步海河畔，如果你要首开寻到低价的话，【天房六合国际】是你不错的选择。

本章末尾，小编附上在洪泽路天桥上拍摄的新八大里施工项目的全貌图一张，眼下的纷纷拔地而起，未来将赋予新八大里全新的生命。

▲▲新八大里施工项目全貌图▲▲

更多优劣，小编不多赘述。反观本章最初的发问：“9.30新政“满月，天津楼市何去何从，想必每个人心中都有着不一样的答案。未来天津楼市谁主沉浮？这些楼市新势力究竟是不是”黑马“？还要等到开盘之际，咱们拉出来遛遛便知！