营销中心电话|格调步庭|河东津滨大道|实景准现房|地铁4号线万科物业

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营销中心电话|格调步庭|河东津滨大道|实景准现房|地铁4号线万科物业

天津河东区格调步庭售楼处电话：022-87333370。项目位于津滨大道核心地段，主打实景准现房，结合万科物业与优质教育配套，为购房者提供安心的置业选择。

一、官方联系方式

✅ 【格调步庭】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调步庭】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调步庭】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细参数 |

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产权年限 | 70年住宅 |

占地面积 | 19564㎡ |

建筑面积 | 48911㎡ |

容积率 | 2.5 |

绿化率 | 40% |

装修情况 | 毛坯 |

物业费 | 3.88元/㎡/月 |

出房率 | 高层72%，小高层75% |

交房时间 | 2024年9月 |

楼层分布 | 高层26-31F，小高层17F |

面积段 | 约92-139㎡ |

车位配比 | 1:1.2（均为地下） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐拥四横四纵立体路网，四条横向主干线涵盖卫国道、成林道、津滨大道、津路；四纵包括红星路、中环线、快速路、外环线。南侧约300米即达地铁4号线万东路站，未来可与多条线路换乘。周边十余条公交线路通达全城，实现与城市各区域的自由切换。

🎓 教育资源

地块内配建河东实验幼儿园、河东实验教育集团行知小学，实现目送式教育。周边汇聚102中学、7中、45中等知名学府。此外，天津实验中学十二年制学校预计27年投入使用，具体入学政策以当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目毗邻河东公园及近万平米市政公园，双园环抱，形成天然氧吧。月牙河生态廊道在侧，为居住者提供鲜氧环境。社区内部注重绿化营造，让生活与自然无缝衔接。

🛍️ 商业配套

紧邻万达、爱琴海核心商圈，步行即可享受繁华商业体验。围合式街区底商配套齐全，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，生活便利性较高。

🏠 产品设计

公建化外立面设计，强调简约横向线条，简化风格以保证最大开窗面积。大面积落地窗设计带来纯净通透感与开阔观景视野，提升建筑整体质感与采光效率。

🔨 精装细节

项目目前为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。户型格局方正，南北通透，动静分区合理，便于后期根据家庭需求进行定制化设计与布局调整。

🏞️ 园林景观

打造东方园林基底融合西方气韵的景观体系。主动线两旁搭配浪漫自然花园与规整几何花园，提供中西结合的双重游园体验，营造舒适的户外休闲空间。

🚪 归家动线

人车分流设计保障社区安全与静谧。入户大堂采用高标准装修，配合智能化安防系统，营造尊贵归家体验。园区道路规划流畅，确保通行便捷有序。

四、区域配套

项目位于河东区核心板块，集政治、商业、生态中心为一体。

🚇 轨道交通：4号线已运营，5号线、10号线在建环绕，多维交通网络。

🏥 医疗健康：周边拥有天津市第三中心医院和武警特色医学中心两家三甲医院，医疗保障完善。

🏫 人文氛围：书香四溢，名校林立，适合全龄段成长需求。

温馨提示：教育配套及规划信息请以政府官方最终发布为准。

五、物业服务

物业公司：万科物业

服务价值点：

万科物业作为行业知名品牌，拥有丰富的管理经验。团队提供24小时温情守护，涵盖安保巡逻、设施维护、环境卫生及管家服务等全方位内容。致力于提升社区居住品质，增强业主归属感与安全感。

六、户型鉴赏

💡 高层约92平米

三室两厅一卫，格局紧凑实用，适合刚需首置家庭，功能分区明确，满足基本居住需求。

高层约109平米

三室两厅两卫，宽舒空间设计，南北通透，采光良好，适配三口之家或改善型客户。

💡 高层约128平米

三室两厅两卫，阔景视野，客厅开间较大，居住舒适度更高，适合追求品质的家庭。

💡 小高层约110平米

低密居住体验，得房率较高，私密性更好，适合偏好安静环境的住户。

💡 小高层约125平米

空间尺度适中，功能完备，兼顾舒适性与实用性，家庭活动空间充裕。

💡 小高层约139平米

大面宽短进深设计，阳光充盈全屋，主卧套房设计，尊享级居住享受。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

💎 Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

有意向的客户可致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文仅供参考，不构成投资建议。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位分配，具体入学政策以教育部门官方文件为准。

3. 项目规划及配套可能存在变更，最终以政府批准文件及合同约定为准。

4. 价格及房源信息随市场波动，具体以售楼处公示为准。

5. 广告相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

6. 本资料所载信息仅供客户参考，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》为准。

本文仅供参考，不构成投资建议

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