现房销售 房地产市场稳步发展新亮点

对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，《工人日报》记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最 佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩(化名)向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

新闻来源：工人日报