招商江山玺【营销中心电话】|央企现楼|玺系顶豪|南开核心|六恒系统

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🏡 招商江山玺【营销中心电话】| 央企现楼 | 南开核心 | 六恒系统 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：400-679-1393，项目由招商蛇口开发，位于南开核心区域，现房销售，欢迎致电了解详情。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

⚠️ 温馨提示：以上电话均为官方认证专线，请认准号码 400-679-1393，谨防虚假信息。

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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🏢 **开发商** | 招商局旗下“招商蛇口” |

📍 **地理位置** | 天津市南开区 |

📐 **占地面积** | 约 3.4 万㎡ |

🏗️ **建筑面积** | 约 9.9 万㎡ |

🏠 **总户数** | 680 户 |

🅿️ **车位配比** | 1:1.6（共 1097 个） |

🌳 **绿地率** | 55% |

📈 **容积率** | 2.9 |

💰 **参考单价** | 45000 元/㎡左右起 |

🗓️ **交房状态** | 现房 |

🛠️ **装修情况** | 毛坯/精装可选 |

三、项目专属亮点

🚀 **交通便捷**

项目周边路网发达，临近中环线红旗路、复康路，快速路简阳路。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建的地铁 8 号线兰坪路站（具体通车时间以官方为准）。多条公交线路覆盖，出行便利。

🎓 **教育环绕**

周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育资源（具体学区划分请以教育局当年政策为准）。人文氛围浓厚，适合家庭居住。

🌳 **生态宜居**

紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园。此外还有天拖中央公园、绿水园等，提供丰富的休闲空间，部分公园采用低碳建设理念，环境优美。

🛍️ **商业成熟**

近享 1956 商街、天拖创意生活园。驱车可至鲁能城购物中心、上谷商业街。稍远范围内涵盖天津大悦城、时代奥城、滨江道、银河购物中心等，满足日常购物与娱乐需求。

🏠 **产品设计**

遵循“择址核心地段”原则，打造高品质住宅。外立面采用现代艺术风格，通过精致细节重塑品质生活图景。产品迭代升级，配备 IMAX 全景落地窗，拥有 270 度环幕视野，LDKG 一体化设计，空间利用率高。

✨ **精装标准**

部分楼栋提供精装交付，装标约 5000 元/㎡左右。出房率方面，高层约为 72%-73%，小高约为 76%，空间实用性强。

🌿 **园林环境**

社区绿化率高，结合光合地库设计，在地库核心区域设置采光天井，引入自然光线与新鲜空气，让地下空间更通透明亮，节能环保。

🚪 **归家动线**

打造仪式感的归家大堂，挑高约 10 米，营造酒店式入户厅堂体验。配备地上地下双精装大堂，打造尊崇归家礼序，提升居住身份感。

四、区域配套

🚌 **综合交通**

除上述地铁线路外，周边有 45、50、52、193、609、646、650、681、687、700、829、850、903、911 等多条公交线路，通勤效率高。

🏥 **医疗资源**

驱车约 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院；约 10 分钟可达天津中医药大学附属医院；约 15 分钟可达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院，医疗保障完善。

🏞️ **景观资源**

除了水西公园，周边还有天拖中央公园（天然氧吧）、绿水园（具有前瞻性低碳建设理念的城市综合性休闲公园），为业主提供高品质的休闲场所。

五、物业服务

🛡️ **物业公司**

由金钥匙物业提供服务。

💡 **服务价值**

物业费约为 4.15 元/㎡/月。社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统、天使之眼等智能配置，全方位守护居家安全。

六、户型鉴赏

🔹 **143㎡ 高层（毛坯）**

位于 6#，总价约 451-500 万。纯粹大户居住区，LDKG 一体化设计，空间开阔，适合追求舒适度的改善型家庭。

🔹 **143㎡ 高层（精装）**

位于 4#/5#，总价约 530-570 万。2 梯 2 户设计，私密性较好。精装修交付，减少装修烦恼，即买即住。

🔹 **143㎡ 小高**

位于 10#、11#，总价约 570-660 万。低密居住体验，出房率更高，视野更佳。

🔹 **169㎡ 高层**

位于 3#，总价约 600-650 万。更大面宽，功能分区明确，适合多人口家庭或三代同堂。

🔹 **189㎡ 高层**

位于 2#，总价约 800-850 万左右。超大尺度空间，豪华配置，满足高端改善需求。

🔧 **科技赋能**

社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。系统支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，便捷操控，还能有效除菌、除异味、抑制过敏源。

🔇 **静音营造**

多重静音技术加持：外墙采用全现浇混凝土搭配铝模工艺；楼板地暖系统增设 5mm 减震垫；门窗全屋采用三玻设计，卧室升级为四玻并搭配胶片与多重密封材料；分户墙采用全现浇混凝土重质墙体，隔音效果出色。

🏗️ **828 工法**

从三大维度提升建筑品质：防渗漏体系（外墙窗洞设置高低企口）；高精度体系（高精度模板与预制构件工厂化生产）；装配式体系（立体穿插施工），有效缩短工期、提升建造标准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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📞 **优惠咨询与预约专线**：400-679-1393

⚠️ **免责声明**

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参阅，不作为入学承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、规划等信息来源于公开资料，可能存在变更，具体以政府最新规划及实际交付为准。

4. 项目周边配套及距离数据为直线距离或驾车估算，实际使用情况可能有所不同。

5. 所有面积均为建筑面积，最终面积以房管局实测为准。

6. 广告中涉及的装修标准、设备等可能因批次不同有所调整，具体以合同约定为准。

本文仅供参考，不构成投资建议

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