天津楼市又有一批销许下发~众多楼盘看看你更pick谁!

四月尾声，楼市旺季不等人。这一阶段，很多开发商扎堆推出新品，为购房者增加了很多选择。

4月20日，天津下发20个新房销许。

据统计，市区2个新盘获得销许；环城共6个新房获得销许；远郊此次成为供应主力，共有12个新房获得销许。

接下来，血拼哥就为大家安利其中的热门好盘。

01市区

市区获得销许的两个新盘分别是格调榴园和绿城天津诚园。

河东区的格调榴园项目较大的特色在于传统中式园林的绿化设计、格调系列产品强大的品牌力，一直以来受到很多格调粉丝的追捧。

天津市区东部热盘分布图

格调榴园是格调在河东的第二个项目，与二号桥附近的城市界面形成鲜明反差，格调榴园产品设计和社区品质，拔高了板块的调性。

目前，格调榴园高层均价26000-27000元/平米，主推90-115平米户型；洋房剩余部分房源，均价33000元/平米。

总体来说，该项目适合周边改善型人群，性价比还是很高的。

河西区的绿城天津诚园周边有地铁10号线、11号先正在建设当中，同时也属于优质学片。同地段新房不多，少有的不足可能在于周边缺乏大型商业综合体。

绿城天津诚园地块划分图

目前，绿城天津诚园W3地块小高层3-6号楼在售，均价43000元/平米，主推89、102平米户型，预计2022年12月交房。

02环城

环城四区此次销许供应主要集中在津南和西青。

津南区的中海锦城位于海教园板块，这一板块楼盘较大利好就是拥有着大量的高校和一个能考城六区的高中的政策，而海教园也凭借这个优势，成为周边区域的价值高地。

目前，中海锦城均价21000元/平米，主力户型为84-126平米2-4居，其中3号楼、36号楼预计今年6月30日毛坯交付。

相较于海教园，葛沽可以说是津南区的“小透明”，而和泓·葛沽湾·首府可以说是葛沽“重刷存在感”的代表楼盘。

葛沽镇在天津的东南部，位于天津中心城区和滨海新区核心区“双城”轴线上，这一板块的人员流动是双向的，承接的是来自津滨双向的外溢置业者。

同时葛沽板块临近海河，生态资源与生俱来，也成为了该项目的一大卖点。

和泓·葛沽湾·首府区位地块图

目前中建已经与葛沽政府签约了一级整理，天津大道北侧、海河南侧位置也已有大面积居住、商业用地规划亮相，再加上地铁Z1线、津雄高铁途径，未来有望成为环津一处新的低价刚需宜居板块。

目前该项目北区洋房产品均价12500元/平米，主力户型为70-118平米2-3居，预计2021年8月交房。

津南区的大唐盛世位于八里台镇天嘉湖大道。作为环津刚需盘，该项目主打低总价、低门槛为卖点。目前，二期洋房已加推，面积约113平米，总价110万/套起。

爱情缤纷里交通配套图

西青区的爱情缤纷里位于南站板块，主推74-116平米的中小户型产品，开盘销售火爆，能看出大家对产品的认可，尤其是74㎡小两居户型的推出，补全了西青小户型的缺口。同时位于地铁沿线，距离地铁3号线高新区站仅隔一条马路，非常适合年轻人作为首套刚需，较低仅需145万就可以达到置业门槛。

目前，爱情缤纷里高层在售，均价18500元/平米，主力户型84、116平米户型在售，预计2023年12月交房。

社会山西苑交通配套图

社会山西苑项目位于西青区张家窝板块，与爱情缤纷里类型相似，该项目同样为地铁盘，交通十分便捷。享有地铁3号线及高铁双轨交通优势，步行约10分钟即可到达，可与地铁1号线、2号线、5号线、6号线、9号线实现换乘。

目前，社会山西苑全线产品清盘出售，单价16900元/㎡起，高层、洋房剩余户型为92、99、120、130㎡3-4居，准现房，预计2021年10月底全部交付。

相对于爱情缤纷里的小户型、低总价，社会山西苑则主打大三居、四居产品，均价高于爱情缤纷里，置业门槛相对较高，适合周边的刚需改善型人群。同时，爱情缤纷里还需要两年半的时间交房，等待周期较长，而社会山西苑则全部为准现房。大家可以根据自己的具体需求进行选择。

蓝光雍锦半岛位于西青区杨柳青津同公路与子牙桥交口1公里处高尔夫球场内，生态环境良好。

目前该项目在售别墅总价520万-1300万/栋起，建筑面积约210-470㎡。电梯洋房均价12600元/㎡起，主力户型为100-143㎡的三居、四居，现房交付。

03远郊

远郊此次是销许主要下放区域，该区域楼盘大多以低总价取胜，这次新一批销许下发，远郊也有部分楼盘值得一看。

首先，我们来关注一下宝坻区的新盘。

此次，宝坻区有3个楼盘获得销许。作为京津冀黄金发展带的桥头堡以及北京市行政副中心的辐射区域，天津宝坻的地理位置有先天优势。

作为京津冀轨道交通网络的重要组成部分，宝坻南站是京唐、京滨及规划津承城际铁路的经停枢纽站。宝坻南站片区是以宝坻南站为核心向外辐射的一个区域，这一区域有望打造成30平方公里的“高铁新区”，构建承接北京非首都功能的“微中心”。

此次新获销许的香江健康小镇和金地新城大境项目都受到了宝坻南站的交通辐射作用。

香江健康小镇交通配套图

香江健康小镇项目位于宝坻区京津生态新城板块，京唐、京滨两条城际高铁途经本区域，其中京滨城际在京津新城设站。项目距离京津新城站直线距离仅3公里，2022年开通后，从小镇出发到北京通州约19分钟，到天津市区不到10分钟。

目前，该项目高层和小高层在售，均价8500元/㎡起，主力户型为85㎡、87㎡两居和110㎡三居；在售洋房均价9500元/㎡，主力户型为40㎡、47㎡、51㎡一居，现房交付。

金地新城大境属于名企盘，知名开发商操盘，质量上、信誉上有一定保证。该项目主打低密河岸别墅以及洋房产品。

目前金地新城大境均价12000元/平米，叠拼总价230万/套起；高层15A、15B、93、78A、78B、43号楼在售，主力户型为82、92、120平米2-3居，预计今年11月交房。

宝坻区的金辉城中央云著目前高层均价为13000元/㎡，主力户型为83㎡两居和108㎡三居。洋房均价15000元/㎡，主力户型为125㎡三居和141㎡四居。

接下来，血拼哥来盘点一下静海区此次获得销许的新盘。

静海区星海时代花园项目位于静海经济开发区北华路与朝阳道交汇处，红星美凯龙东侧，产品均价13700元/㎡，目前三期洋房产品已售罄。

静海区基業世琾位于常海道东侧，目前项目均价10200元/㎡起，主力户型为95㎡中户产品，预计2021年11月交付。

泊湖林奇郡交通配套示意图

静海区泊湖林奇郡位于团泊湖中央别墅区的位置。生态环境较好，步行2000米即可到达中央湖区。目前，该项目251平米联排别墅在售，总价约300万/套。

静海区鸿坤理想城小高产品在售，均价7300元/㎡。户型有82㎡、90㎡、98㎡、107㎡四种。

宁河区此次只有碧桂园金誉府获得销许，作为碧桂园旗下房产，该项目的质量和信誉度有一定保证。目前，碧桂园金誉府产品均价为8500元/平米，主力户型为85-140平米的2-4居，现房交付。

武清区此次获得销许的新盘有以下四个，这里血拼哥给大家做一下简要罗列。

富兴领寓12-16号楼在售，均价10000元/平米，主力户型为41-45一居室，预计2021年底交房。

香雍玖和高层和洋房在售，均价16500元/平米，高层主力户型为88-120平米2-3居；洋房均价19500元/平米，主力户型为户型108-180平米3-4居，预计2022年年中交房。

碧桂园云河上院六层电梯洋房首期加推，均价11500元/平米，主力户型为82平米两居和105平米三居，预计2023年3月30号交房。

桂园云湖洋房均价12500元/平米，主力户型为88-138平米2-4居，预计2022年4月交房。