这个后继无力的板块 能否凭借双地铁+商圈+重点中学起势?

说起东丽区的置业热点板块，你的排名前列反应是哪里？

如今，东部置业的热点，非金钟街、津滨大道、空港这三个板块莫属。

·金钟街“火“起来的核心因素有三个：地铁、距市区近、价格便宜。

·津滨大道凭借地段优势以及地铁的规划，还有成熟的商业也收获了不少购房者的心。

·空港板块，虽然行政区属于滨海，但位置在东丽，这个板块既有产业、还有品牌学校的签约，还有地王的入市，更有13号线的铺路，所以板块热度一直居高不下哦。

实际上，东丽当年还有一个“万众期待”的板块，出镜率很高，但如今却没有什么声音。

它就是新立板块。

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要知道，新立目前的配套资源已经很完善了，相比于“生地”来说，不用担心板块的兑现度。

从位置上看，板块紧邻外环线、津塘公路与海河之间。

南侧的先锋路聚集着东丽大量政府机关、金融机构，被称作“政务大道“；

排名前列百中学、鉴开中学、丽泽小学都是区域内很好的教育资源；东丽医院和东丽体育中心距离不过500米；

距离宜家、红星美凯龙、阳光新业广场仅一站地铁，新的东丽万达广场更会填补区域内商业配套少有……

交通方面，有现成的地铁9号线新立站；

就连现代人追求的健康生态宜居，新立板块也能满足。北侧新立郊野公园，还有一个乐活公园在建中。

乐活公园示意图

整体来看，别看新立板块面积不大，但地处市区和滨海之间、地铁最早通车、道路通达性好、配套方方面面还算挺齐全，完全可以自己“过日子“。

所以，新立板块是具备成为热门板块的基底，甚至很适合刚需、刚改客群选择。

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也正是因为如此，开发商纷纷下注新立板块。

2019年，新立板块先后成交了6宗地块，在市场上掀起了不小的热度，楼面价在11000-14000元/平米之间。

经历了这一波土地热之后，新立板块楼市起势了吗？

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血拼哥梳理了近几年东丽区各板块楼市成交情况。

从东丽区各板块新房成交来看，2020年新立板块供应面积153864平米，成交面积75571平米，供过于求，去化一般。

价格方面，成交均价22297元/平米，仅次于张贵庄和程林庄板块。

可以说，这个板块属于“有价无市“。

土地市场的表现就更一般了，从2019年至今已有约2年的空窗期。

无论是新房市场，还是土地市场，新立板块都缺乏热度。

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最主要的原因是，新立板块缺乏价格优势，致使板块内置业需求被截胡。

新立板块目前在售项目有三个——分别为融信金地澜悦、中建新丽壹号、中建玖樾府，均价在21500—24000元/平米之间。

拼价格，东丽区当前热点项目津滨大道板块上东金茂智慧科学城均价24000元/平米，空港板块新房均价18500-21000元/平米，这两个板块价格不仅比新立便宜，配套还比新立强。

再者，河东区的凯旋门、格调榴园等新房均价在26000-27000元/平米，新立的价格又与河东边缘地带的价差不大。

拼位置，就拿新立板块与东丽当红炸子鸡金钟板块相比，虽然金钟板块现在还有点荒，但是它有两个优势。

从距离来看，金钟街板块距离市区更近；地铁6号线在板块内有4个站点，徐庄站、金钟街站、大毕庄站、南何庄站，并且已经通车了，虽然是环外板块，但通勤很方便。

而新立板块仅有一个新立站，距市区还远，价格还比金钟贵。

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数据来源：天津中原

虽然新立板块成交量一般，但从成交均价上来看，整体还是比较稳定的，也算是扛住了价格。

这是因为，有4大利好注入板块，给这个板块增加了一点底气。.

①万达广场落址

据天津政务网消息称，万达广场总投资额约30亿，位置坐落于原顾庄商贸城位置，即津塘二线与外环线交口，距离轻轨9号线新立站不足2公里。

目前万达广场已经启动招商，预计今年将投用。

建成后，东丽万达广场总体量将达到14万平米，建成后包括但不限于国际影城、大型超市、儿童娱乐、室内精品步行街、时尚街区等。

前文提到了，虽然张贵庄板块位置比新立板块要好，但是张贵庄板块内缺乏大型商业配套，但是新立板块内商业相对比较“丰富“。

待万达广场投用后，新立板块将成为这一片区的商业中心，张贵庄板块以及河东部分区域都要依靠它的商业配套。

②在建地铁11号线

除了现成的轻轨9号线以外，新立板块在建的还有地铁11号线，将穿越板块南部，预计2023年建成通车。

届时板块内新房区域一南一北都有地铁，“双地铁”的光环将让新立板块的区域价值得到提升。

③城市界面得到提升

根据《天津市外环城市公园及周边地区城市设计草案》，沿外环线会打造11个城市公园，新立板块似乎被绿道划入了环内。

未来，将围绕这11个大型城市公园，建设“生态+生活+产业“的新型社区。

地铁、学校、医疗、养老配套设施都是建设必要项目，新立板块的城市界面势必会越来越好。

④有个“好邻居”

从规划上能够看到，新立板块西侧即为海河柳林板块、程林板块。

海河柳林板块被定义为设计创新，未来会集中引进高新产业；程林板块被定义为临空商贸，接下来将承接空港的商业贸易产业。

北侧还有空港经济区，天津机场将扩建，并打造航空产业带。

新立板块距离它们最近，或许还是有机会的。

最后，回到最初的话题，新立板块底子还是不错的，之所有这两年市场缺少声音，就是因为缺少强配套的支撑导致房价不符合地段价值，但是待万达广场及地铁11号线等相继落位后，相信新立板块会与现在的房价相匹配，重拾市场竞争力。