建小学、增商业!天津环内优质地块规划修改,又要多个流量盘了?

近日，天津市规划和自然资源局北辰分局公布了《关于13-14单元01街坊刘房子地块控制性详细规划修改方案》。

地块的四至范围为：东至千里堤，西至辰康路，北至光荣道，南至大桂道。

规划地块的公共管理与公共服务设施用地面积为天津商业大学，西北角为居住用地。

本次规划修改，主要去掉了公用设施用地，居住用地规整为一整个片区，这样有利于未来的楼栋规划。

居住用地的总面积为17.92万方，容积率不高于2.0。

在这宗地块中，还规划了公交车首末站、小学、以及1处中型运动场地。同时，规划指标表的备注中还提到：总建筑规模不超过25.9万平方米，含部分商业和公园绿地一处。

从规划来看，这块居住用地规划的相当完善。交通、教育、生活、商业，方方面面都做的周全。

同时，因为紧邻天津商业大学以及周围多成熟小区的原因，周边虽然没有大型的商业，但是一些小吃店、小商店等基本的商业配套很齐全，很有生活氛围。地铁1号线也从地块北部经过，轨道交通也不缺。

大学给这宗地块带来的是基础的生活氛围和配套。而公交车站的增设对大学来说也是个利好。

因为到地铁站的距离不算近，学生去地铁站需要逆行骑车，不安全，并且路线上偶尔会有交警执勤，禁止骑车逆行，这个时候就需要步行。

选择步行的话，走到本溪路站大约需要十到十五分钟，时间不短。并且本溪路站或佳园里站都处于一号线的末端，要做地铁去市中心，出行的时间也不短。

如果门口有了公交车站，学生和居民在出行的选择上就会更丰富，交通会更加便利。

总体而言，这份规划给这块居住用地和学校带来了十分明显的利好

地块周边的新盘项目不少。

商业大学西侧就有公元大观·观玺，项目二期尾盘在售，高层为现房，面积100、123㎡，均价2.7元/㎡。

洋房面积为140、166㎡，均价2.8元/㎡，预计今年11月交付。

稍远一点，在地铁线的北部，是九和府和中交春风景里。

这两个项目虽然在地理位置上属于北辰区，但户籍、学籍等都归属于红桥区，属于市内六区的楼盘。

九和府在红桥区的销量排行榜上一直名列前茅，优势很简单：既便宜，又稳健。

均价20000元/㎡，再加上实景现房的优势，项目质量也算对得起价格，卖的好情理之中。

春风景里跟九和府一街之隔，价格基本跟九和府持平，但吃亏在不是现房，销量不及九和府。

综合对比之下，如果这宗地块未来进入土地市场且有房企拿地，优势还是很明显的。

与红桥区一街之隔，地段好；紧邻大学，城市界面出色；通地铁，配套齐，如果定价合理，有成为热门楼盘的潜质。