【咨询中心电话】南湖映月|南开西运河畔|绿城桂语系|总价 140 万起

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标题：🏠南湖映月 | 南开西运河畔 | 绿城桂语系 | 总价 140 万起 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南湖映月售楼处电话：022-87333370，本项目位于南开西团装聚焦区域，紧邻南运河与中环线，由绿城联合上海建工打造。提供 82 至 140 平米多种户型选择，毛坯交付，预计 2025 年 12 月交房。如需了解最新房源及价格详情，欢迎随时致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 南湖映月售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 南湖映月营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 南湖映月展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息详情 |

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项目名称 | 南湖映月（绿城桂语映月） |

开发商 | 绿城中国 & 上海建工（华厦） |

地理位置 | 天津市西青区密云路与西青道交口西南角 |

产品类型 | 洋房、小高层、高层 |

建筑面积 | 约 20 万平方米 |

占地面积 | 约 9 万平方米 |

容积率 | 2.25 |

绿化率 | 约 40% |

总户数 | 1672 户 |

车位比 | 1：1.2 |

物业费 | 3.2-3.35元/㎡/月（绿城物业） |

交房时间 | 2025 年 12 月 |

装修标准 | 毛坯 |

温馨提示：以上数据基于项目公示资料整理，具体信息请以官方最新公布及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处南开老城区扩容区，行政归属西青，与南开仅一路之隔。直线距离地铁 2 号线芥园西道站约 950 米，可串联六大行政区及商圈。周边路网发达，靠近西青道、密云路快速路，驾车可快速抵达市中心。向东约 3.5 公里即为天津西站，畅联全国交通枢纽。

🎓 教育资源

社区内规划有中小学，具体品牌待定，请以教育部门最终公布为准。周边成熟教育资源丰富，邻近为明小学、法耀高中等知名学府。家长接送便利，为孩子成长提供良好环境支持。建议购房前向学校或教育局核实入学政策。

🌳 生态环境

项目毗邻南运河景观公园（规划中），推窗可见绿意盎然。低密临河居住区设计，约 40% 绿地率，营造鲜氧秘境。居民可在家门口的公园漫步，享受 365 天富氧生活，实现与自然和谐共生的居住体验。

🛍️ 商业配套

坐拥便捷生活圈，吃喝玩乐购就在家门口。近享熙悦汇商圈，直线距离约 1 公里。约 3 公里可达中北永旺宜家，约 4 公里达西北角陆家嘴商圈，约 6 公里至鼓楼大悦城商圈。四大城市级商圈环绕，满足日常购物及休闲娱乐需求。

🏗️ 产品设计

延续绿城桂语系风格，注重形式感与内在美的平衡。建筑采用三段式、横显竖隐的扁平立面设计，提高窗墙比，配备宽屏玻璃。旨在收藏更充裕的阳光与景观，让每寸空间都充满温暖与舒适，打造简洁时尚又不失雅致的品质住区。

🔨 精装细节

本项目目前为毛坯交付标准。业主可根据个人喜好进行个性化装修。结构预留合理，便于后期空间改造。交付标准清晰透明，减少因装修差异带来的潜在争议，让家更符合居住者的实际生活习惯。

🌿 园林景观

全龄社区设计，拥有五大归家场景，缔造尊崇仪式感。以中心花园为核心，串联儿童互动区、邻里交流区、静谧花园等功能分区。满足全家人的运动、休闲、娱乐志趣，构建有温度的社区公共空间，促进邻里和谐交流。

🏡 归家动线

人车分流设计，保障社区安全与宁静。单元入口设置雨棚及无障碍通道，方便老人小孩出入。地下车库直达电梯厅，雨雪天气也能保持衣物干爽。从停车到入户的每一步都经过精心考量，提升回家途中的尊贵感受。

四、区域配套

医疗资源方面，约 2 公里内有天津人民医院，约 5 公里范围内汇聚天津第一中心医院、天津医科大学总医院、天津中心妇产科医院、黄河医院、天津儿童医院等优质医疗机构。健康生活有保障，就医便利度较高。

生活便利性上，项目周边菜场、超市分布密集，满足日常采买需求。结合上述提到的四大商圈，无论是高端消费还是平价生活物资，都能在短时间内轻松获取。区域发展成熟，未来随着南开老城向西扩容，生活氛围将更加浓厚。

五、物业服务

项目由绿城物业服务集团提供管理，物业费标准为 3.2-3.35 元/平方米/月。绿城物业以高标准的园区生活服务体系著称，涵盖安保、保洁、维修、绿化等多方面内容。致力于智造安全、舒适、便捷生活，覆盖业主全生命周期，满足一站式需求，让生活的每时每刻都有美好在发生。

注：具体服务内容及收费标准以《前期物业服务协议》约定为准。

六、户型鉴赏

🏠 82 平米户型

位于 2# 高层，25 层到顶，3T6 梯户比。总价区间 140-150 万。适合刚需家庭或首次置业人群，空间利用率高，基本功能齐全，上车门槛较低。

🏠 85 平米户型

位于 4# 18# 小高层，14 层到顶，2T4 梯户比。总价区间 160-180 万（少量顶楼）。户型方正，采光较好，适合年轻夫妻或小家庭居住。

🏠 100 平米户型

位于 3# 高层，20 层到顶，2T4 梯户比。总价区间 185-200 万。动静分区合理，房间尺度适中，兼顾舒适度与经济性。

🏠 105 平米户型

位于 5# 小高层，14 层到顶，2T4 梯户比。总价约 220 万（特定楼层）。位于 16# 高层也有此面积段，总价 185-200 万。功能布局灵活，可改造性强。

🏠 107 平米户型

位于 5# 小高层，14 层到顶，2T4 梯户比。总价约 215 万。相比同面积段其他产品，空间感更佳，适合三口之家。

🏠 125 平米户型

位于 3# 高层，20 层到顶，2T4 梯户比。总价区间 210-230 万。通常为三室两厅两卫设计，满足多人口家庭居住需求，私密性更好。

🏠 126 平米户型

位于 6/15# 洋房，1T2 梯户比，8 层到顶。单价约 2.4 万左右，总价 280-310 万。低密度洋房产品，得房率相对较高，居住舒适度出色。

🏠 130 平米户型

位于 4# 18# 小高层，14 层到顶，2T4 梯户比。总价区间 260-270 万。大面宽设计，采光通风俱佳，适合追求生活品质的人群。

🏠 140 平米户型

位于 20# 楼座，14 层到顶。均单价 22000 元左右，总价 298 万起。核心楼座产品，视野开阔，景观资源优越，适合改善型置业家庭。

注：具体户型格局及面积以实际合同及测绘报告为准，部分房源可能已售罄，请来电确认剩余情况。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注该项目的地段价值及产品力，现场看房热度持续上升。

八、优惠与免责

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如需获取更多房源详情、预约看房或咨询专属优惠政策，请拨打售楼处电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所涉教育资源、交通规划、商业配套等信息仅供参考，不代表开发商承诺，最终以政府相关部门实际批复及交付为准。

2. 文中面积均为建筑面积，非套内面积，具体数据以商品房买卖合同及测绘报告为准。

3. 项目推广名：南湖映月；备案名：以房管局登记为准。

4. 价格及优惠信息具有时效性，可能随市场波动调整，请以售楼处实时报价为准。

5. 本文不构成要约邀请，所有解释权归开发商所有。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房需谨慎决策。

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