北冥有鱼 其名为辰:2018年的北辰到底闹的什么妖?

2018，北辰宅地带头"搞事情"

2017年12月29日，天津土地交易中心网站挂出两宗北辰区地块：津辰张（挂）2017-002号和津北辰北（挂）2017-188号。紧接着2018年排名前列个工作日，1月2日，土地交易中心网站再次挂出一宗北辰地块：津北辰北（挂）2017-189号。1月5日，天津土地交易中心再次释出一宗综合用地津北辰龙（挂）2018-005号。

4宗地块分别位于大张庄示范镇、北辰道与辰永路交口两侧以及龙门东道与淮东路交口西北侧。地块情况如下：

津辰张（挂）2017-002号（商业要求全部自持）

该宗地包含地块一、地块二。其中地块一四至为：东至津围公路，南至永进道，西至民安路，北至永益道。地块二四至为：东至民安路，南至永进道，西至国安路，北至永益道。

地块一土地出让面积75716.5平方米（含配套商业），规划用地性质为居住用地，规划用地面积75716.2平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于40％，建筑密度不大于25％。

地块二土地出让面积56238.3平方米，规划用地性质为社会停车场用地、商业服务业设施用地，其中社会停车场规划用地面积16021.4平方米；商业服务业设施规划用地面积40216.7平方米，容积率不大于2.5，绿地率不小于15％，建筑密度不大于50％。

地块二商业建筑面积全部自持，自持年限不得低于10年。

津北辰北（挂）2017-188号（龙洲道地块）

津北辰北（挂）2017-189号（搭配25000平方米棚改）

津北辰龙（挂）2018-005号（竞棚改和商业自持、商业购物中心要求自持）

一反常态的土地市场，会不会给2018年北辰区域楼市开个好张呢？来看看几大板块的动静：

淮河道板块

这个板块可以说是北辰的核心板块，也是这两年动作频繁、新盘密集的一个板块。目前板块内部已经进驻了融创、金地、恒大、正荣四大开发商。土地供应上来看，板块内还有较大体量的规划为住宅用途的土地“待字闺中”。

板块内即将通车地铁5号线（已通电，计划试跑），配合北辰道、淮河道等多条交通干道，以及未来规划的外环线(东部调整线)，共同搭建了较为畅通的出行基础。而计划将在2018年开门纳客的永旺梦乐城也分分钟打脸了之前板块内无大型商业配套的吐槽。

除了交通、商配以外，也有北辰实验小学、四十七中等教育资源，北辰医院、二儿童等医疗配套加持，未来业主生活便利程度ok。

代表项目：融创臻园，正荣府，金地艺城华府，恒大御景湾

顺义道板块

“过气”新盘“重灾区”，说过气并不是说板块已经衰落，而是这个板块内，目前的在售房源量实在的紧张，目前中储城邦栎树湾洋房前期余房在售（未来有加推计划待定），金侨宸公馆少量11月份加推的洋房在售。

不过后期这个板块的新房储备其实也不少，中储城邦栎树湾刚开过一次盘，后面房源量还很足；毗邻的中储朝阳路地块东至朝阳路，南至天允道，西至新峰路，北至南仓快速路，正式面市后也能提供不少供应。

代表项目：中储城邦栎树湾、金侨宸公馆

北部新区

所谓的“北部新区”位于规划外环线东北部调整线与现状外环北路之间，以总部商务办公、现代商贸为主的天津市北部公共服务中心，以高新技术、科技研发为主的高级高新技术产业基地，以度假、文化创意为主的生态、休闲、旅游基地，低碳、生态的宜居宜业示范新区。

话说，以上是对北部新区的官方定义，但是在米姐看来，北部新区其实只是一个泛概念，看一张图就明白了

超大一片，对不对？这应该算是外环拓圆工程给北辰带来的福利，"拓圆"后全市将增环内面积135个平方公里，其中70多个平方公里在北辰区，新区概念由此诞生；同时在“京津冀”作用下，规划了京滨铁路（该线起于北京城市副中心站，终点滨海站），将在北部新区增设一座车站。

所以，个人总觉得这是一个在交通带动板块发展的典型例子，但是在短期内，暂时没有其他方面特别明确的利好，换句话说，板块价值肯定是在提升的，但是不要寄予过高的期望。

鉴于这个板块过于大了，推荐楼盘就推一个不在前面两个版块里不涉及的新盘吧

代表项目：新城樾风华