“减法”时代却一直做“加法”,这家开发企业咋想的?

刚入楼市的购房者，在买房时总习惯把各家房企所宣传的所有项目亮点作为聚焦的关注点，反复考量。

殊不知，那些久经沙场的置业者们总会去研究，在项目交付完毕之后，房企还能够为这些曾经的项目如何做加法？如何做生活质感上的再度升级？

而这些在不必要的细节上所呈现出的真实反馈才是鉴别一家房企，对待自己的作品和业主是否有足够大的诚意与责任的价值彰显。

说白了，也唯有这样的房企才能够在当下乱象丛生、萎靡不振的楼市中真真正正，用实心和真诚来为购房者打造一处能够值得托付一生与信赖永固的居所。

说实话，这样的房子在当下市场中已经凤毛麟角，极其可贵。

在「高周转」的功利竞赛之下，不要说为已经交付多年的项目，回馈、增添什么，就连当下在售的房子能否顺利如期交房，能否践行当初宣传时许下的诸多承诺，都是一件毫无把握、岌岌可危的事情。

所幸，在天津，我们似乎看到了一家开发商，在交了房以后，还主动完善、精益求精，实在是难得！

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这家房企对于品质和细节的专注

像极了养育孩子

不卖关子了，这家房企就是联发。

提起联发地产，很多人都不陌生。

国企背景，“2021中国房地产百强企业“第43位，自2010年进入天津以来，开发项目有联发红郡、联发锦里、联发第五街等，目前已形成九盘规模化联动的局面。

这些年来，到天津开疆辟土的外来房企，有的走着走着就散了，有的走着走着就没了。至今活跃在大众视野的屈指可数，表现亮眼的更是凤毛麟角。

起初，置业者还迷信「外来和尚好念经」。然而，高负债、高杠杆、高周转之下，人家对天津人民未必实心。

只是，这些年市场被蚕食，本土房企的生存环境被挤压的愈加狭小。于是，就像前文说的，有的散了，有的没了，留下来的便要思变和提质。

专注力、精细化、品质提升……联发地产从未停滞不前，还开辟了新局面。

对于天津市区置业者而言，对联发的直观了解更多源自张家窝的联发红郡项目。

据消息显示，联发红郡共734户，位于西青张家窝镇高泰路与香海道交口。项目占地面积90756平米，总建筑面积122663.56平米；涵盖叠拼别墅、联排别墅、11层到顶高层和8层到顶洋房。

2017年6月17日首次开盘，首开房源全部售罄，销售总额高达5亿；2017年8月19日，项目120-135㎡洋房加推，很快清盘；2018年6月16日二期再次盛大开盘，推出3栋洋房产品，1个小时时间，房源一抢而空。 

作为一个改善型项目，可见彼时联发红郡的受欢迎程度。

项目于2019年底交付，至今已将近2年的时间。近日，一次偶然的机缘，血拼哥再次探访了联发红郡，没想到的是，联发依旧对项目景观、园林等进行升级提升。

就好比在养育一个孩子，精心培育，直至长大成熟。

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一个交付2年的项目

给我的三重震撼

人们视线所及的细节都是这次痛苦“锤范“的结果。所有的重新选材、重新施工都显得很值得。

如果首次交付打80分的话，交付两年后的再提升这波操作我给90分，少10分是怕联发骄傲。

前后对比来看，升级后的社区至少给我三重震撼。

1. 更高阶的审美跃进，颜值飙升

当下改善市场的先进，与其说是产品标准的先进，不如说是审美和观念上的先进。

升级后的联发红郡主大门，采用现代简约风格，更符合新中产阶级对美的追求。

大门的核心景观设置了喷泉等，在视觉上极大增强了仪式感和昭示感。

这个堪比五星级酒店的社区主入口，尽显极奢高贵。

站在入口处顺势上扬视线，升级后的建筑立面以真石漆搭配红褐色砖石，感官上彰显东方神韵的同时，看起来也更「减龄」。

小区的大门有安保人员24小时值守，在扫描健康码并测量体温后，血拼哥进入了小区。

小区楼栋外立面为真石漆，主打米白色和砖红色，简洁大方并保持良好。即便交付2年了，外立面的审美依旧没有过时，极具辨识度和品质感。

2.更大手笔的投入，提升绿化

据物管人员介绍，联发红郡在交付后，为了让社区园林更丰富和饱满，又大手笔的移植了银杏和梧桐。

正值秋天，整个小区满目绿意。初交付时栽种的树木，如今已经葱茏一片，在物管人员的修理下，颇具层次感。

阳光透过树叶铺洒下来，为园中的绿意镀上一层淡淡的金色。

整洁的小路曲折地通向各个楼栋，孩童们聚在一起嬉闹，让人不禁想起陶渊明《桃花源记》里的那句“黄发垂髫，并怡然自乐“。

3.更高维的产品提升，细节制胜

很多已交房小区的游乐设施并不能满足需求，甚至存在安全隐患。

比如：设计不合理、材质不健康环保；色彩艳俗，样式千篇一律；种类少，不适合全年龄段人群特点和需求。

针对这些痛点，联发在交付后还一直不断创新和突破。划分了0-3岁幼龄儿童和3-12岁大龄儿童的分阶段游玩场所。

地面塑胶材质，游玩设施丰富多样。旁边还设置有看护休憩区，十分人性化。

各项游乐设施，质感看起来都挺不错。

新采购的儿童游乐设施，包括钻筒、爬网、地形爬梯、营造冒险、探索的氛围。

血拼哥当日恰好看到物管人员在游乐区拆装，询问得知，是要给业主新增篮球架等。

如果把2019年交付的联发红郡比作一位少年，那么，如今的他正值芳华，褪去了青涩，多了一些沉着与内敛；甚至，2年后的实景图比当初的效果图还要好看！

有些乍看上去普通，但是真正在使用过程中会慢慢发现它们的美好。不要小看这些点滴，里面藏着未来长久的生活便利。

甚至不少联发锦里的业主表示，是在亲眼看过了联发红郡的品质之后，相信并认可联发才下决心要买入锦里。

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为什么这个小区

可以实现「逆生长」？

时间是真正的试金石。作为一名地产媒体从业8年的人，看过的项目很多；交付后，绿化无人管理、外立面脱落的小区也不少。

为什么联发红郡可以做到交房后的品质焕新，甚至整个社区在「逆生长」？

从物管人员、业主的口中，我们找到了答案——用心经营生活， 站在业主的角度，去想问题，办事情！

而且这并不是偶然。

联发这家已在天津持续开发运营10余年的开发商自2010年入津以来，便将滨海作为排名前列落点与持续聚焦所在，滨海或是最能看懂联发的地方。

时间倒回2015年，一场“爆炸时间’就发生在联发第五街项目约700米的地方。尽管社区在冲击波面前经受住了考验，受损情况相对较轻，但距离交付仅仅20几天，眼看自家新房遭遇“意外”，业主们的情绪多少有些失控。

突如其来的问题一股脑摆在了城市与开发商面前，但出乎意料的是，很短时间便传来了问题被妥善解决、业主情绪平复的回音。

事后才得知，联发排名前列时间启动了预案并有针对性地变通处置，积极行动成为政府与业主间的沟通桥梁。在为焦急的业主们尽快争取到安置补偿的同时，也在工程端迅速反应，对社区受损部位进行了稳妥修复，进而又对绿化景观加大投入，确保业主重金买来的新家园不会因一场意外而在品质及生活上打折扣。

无论是联发红郡还是联发第五街等这些相对特殊的截取片区，虽不过是10余年时间线条里的一个节点，却也是我们尝试找寻联发企业面孔时最传神的一笔，而这些故事若不是偶然机会从业主口中得知，我们很难听联发主动提起过。

默默深耕、做多说少——似乎成为了联发与业主一贯的相处姿态。

后记

对于购房者而言，买房时我们经常会在锚定的区域内，去比较价格；往往会忽略开发商对已交付项目和善待老业主的本心和积极落实到位的执行，而这一点就足以秒杀市场上一众项目。

所幸，在天津，我们似乎看到了一家开发商，对品质依然执着追求。尤其是在交了房以后，还主动完善、精益求精、不懈追求品质，实在是难得！

我想，在这个浮躁的时代，在这个减配已成为盈利模式的时代，交房后还在做加法的开发商，实在难能可贵！