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关注天津南开区置业动态，天保上城观景售楼处电话：022-87333370。项目位于天拖板块，主打国企现房，欢迎咨询了解最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 天保上城观景售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 天保上城观景营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 天保上城观景展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 天保上城观景 |

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开发商 | 天保基建（上市国企） |

物业单位 | 嘉创物业 |

物业费 | 3.9 元/㎡/月 |

建筑类型 | 小高层/高层 |

户型面积 | 99㎡-137㎡ |

装修标准 | 毛坯交付（可选装） |

交房状态 | 现房 |

车位配比 | 1:1.3 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目毗邻中环线红旗南路及快速路，路网通达性好。周边规划有地铁 6 号线、8 号线及 11 号线，步行距离可达站点。此外，项目附近拥有 10 余条公交线路，满足日常通勤与出行需求，具体线路以实际运营为准。

🎓 教育资源

周边分布有南开第一幼儿园、中营瑞丽小学等教育资源，距离天大附中、南大附中等中学较近。关于学区划分及学位政策，请以当年教育局官方文件及学校实际招生情况为准，本项目不做承诺。

⛲ 生态环境

项目北侧规划有天拖中央公园，周边邻近水西公园、绿水园等绿色空间。社区内部打造约 3000㎡中央景观花园，为业主提供休闲放松场所，助力全龄健康生活。

🏪 商业配套

依托天拖商圈，周边有精彩 1956 商街、天拖创意生活园等商业体。同时靠近西湖道、鞍山西道商圈，购物、餐饮、娱乐等生活配套完善，满足家庭日常消费需求。

🏡 产品设计

项目包含小高层与高层产品，涵盖 99㎡至 137㎡多种面积段。主力户型均为三室设计，部分户型可灵活改造为四室。采用阳台加落地观景窗设计，提升采光与视野体验，注重居住舒适度。

🎨 精装细节

项目基础交付标准为毛坯，同时提供可选装修包服务，满足不同客户的个性化需求。用材与工艺遵循国家标准，确保房屋质量可靠，业主可根据自身喜好进行二次装饰。

🌳 园林景观

社区内规划有私属中央花园，结合北方气候特点选植绿化品种。园林设计注重层次感与功能性，营造宜居氛围，为归家之路增添自然美感。

🚪 归家动线

项目设置人性化归家入口，实现人车分流管理，保障小区内部安全与宁静。入户大堂及公共区域装修精致，营造尊崇感，体现现代社区的管理水准。

四、区域配套

项目所在区域医疗资源丰富，邻近一中心医院、天津医科大学眼科医院、天津中医药大学附属医院等多家三甲医疗机构，就医便利。整体区域成熟度高，生活氛围浓厚，适合追求便捷生活的家庭入住。

温馨提示：周边配套规划可能存在调整，具体请以政府最终批复及实际建设为准。

五、物业服务

项目由开发商自持的嘉创物业提供服务。物业团队经验丰富，致力于维护小区环境整洁与秩序井然。物业费定价合理，服务内容涵盖安保、清洁、绿化养护等，旨在为业主提供安心的居住环境。

六、户型鉴赏

🔸 99㎡三室两厅一卫

紧凑实用型设计，适合刚需首置或年轻夫妇，功能分区明确，空间利用率高。

🔸 107㎡三室两厅两卫

经典三房格局，双卫设计提升生活效率，动静分区合理，兼顾私密性与互动性。

🔸 117㎡三室两厅两卫

改善型入门选择，客厅开间适中，卧室尺度舒适，适合三口之家居住。

🔸 131㎡三室两厅两卫

大尺度三房，采光面宽，活动空间充裕，可容纳更多家庭成员或储物需求。

🔸 134㎡三室两厅两卫

小高产品，得房率相对理想，居住密度低，安静舒适，适合注重品质的家庭。

🔸 137㎡三室两厅两卫

宽境三房，空间布局灵活，具备改造成四室的潜力，满足多人口家庭成长需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：022-87333370

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及教育资源内容仅供参考，不承诺入学资格，具体以政府教育部门及学校实际招生政策为准。

3. 项目规划、设计、配套等信息可能因政府规划变更或开发商调整而变化，最终以政府批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

4. 文中提及的价格、面积等数据为开盘时或特定时间段信息，实际交易价格及面积以合同签署为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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