急了!天津这个板块深陷“内卷”旋涡,置业门槛再创新低!

最近的天津市场，实在太卷了！

双11、双12、元旦....年底已至，个个都是开发商打折促销的节点，打开朋友圈遍地都是“年底清盘”、“一口价房源”……

前几天，可乐刚写了津南八里台的中海国际公园城从原价9000元/平米，直接降到6999元/平米的文章。（详情请戳）

我们又了解到同属津南，但位于不同板块的辛庄新鸥鹏教育城近期也放出了重磅特惠，77平米户型较低总价只要84万，硬生生将辛庄的置业门槛拉下来了。

八十几万买辛庄，诱惑力不小，那这个项目究竟怎么样？

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“新兵”进津大展拳脚

我们先来看一下新鸥鹏教育城的项目整体情况。

配套方面，今年1月份新鸥鹏拿地时，表示项目除住宅外，还配建有一所小学、一所幼儿园和1.8万方的商业配套。

有消息称，新鸥鹏教育城教育配套方面将引进的是河西重点小学——闽侯路小学分校，并规划有36个班，45人制。

规划图上可以看到，新鸥鹏教育城共规划有5栋洋房，13栋小高层，左手边是一个教育主题的商业综合体，右边为一所公办小学和幼儿园。

新鸥鹏教育城规划图

新鸥鹏教育城效果图

作为新鸥鹏集团在天津排名前列落子项目，新鸥鹏教育城产品设计上也是非常“惹眼”，宣传中表示项目整体将采用现代极简风，采用蓝灰色现代外檐，大玻璃、大落地窗。

新鸥鹏教育城效果图

再来看一下价格，新鸥鹏教育城于10月16日首开，开盘价格为小高1.45万/平米；洋房1.7万/平米，总价113-173 万之间。

此次优惠从之前的均价1.45万/平米，直接降到均价1.2万/平米，较低77平米总价84万起；85平米高层90万起。

这么看来，新鸥鹏教育城有商业、有教育配套，为什么开盘短短27天就降价了？

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“特色”房企艰难求生

这一切要先从新鸥鹏教育城的开发商——新鸥鹏集团说起。

这家由重庆大学校办企业改制而来的重庆老牌房企，曾一手打造了巴川中学，在川渝两地知名度颇高。

可以说，新鸥鹏集团骨子里自带着教育基因。

旗下如重庆巴南的新鸥鹏教育城、四川德阳新鸥鹏的教育小镇、云南楚雄的新鸥鹏教育小镇等多数地产项目，都是以“教育”作为主打王牌，

在以前，教育和地产两个都是赚钱的“不二法宝”，一手抓教育，一手搞地产的新鸥鹏集团也走出了自己的“特色之路”，2014年还登上了克而瑞房企销售百强榜单。

但时局变幻，近几年，地产头顶“三道红线”，教育身背“双减”大山。

中小型房企生存本就艰难，无论是拿地还是融资，都处于较为弱势地位，对于试图聚焦教育产业的新鸥鹏集团来说则面临着双重外部压力。

合理猜测之下，此次天津新鸥鹏教育城刚开盘就降价的很大程度上与房企处境艰难或许有一定关系。

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新鸥鹏教育城反被市场“教育”

除了上文提及的房企因素，辛庄板块内部“价格战”也是此次新鸥鹏教育城走上“降价求生”之路的重要原因之一。

从10月销售数据来看，当前辛庄在售的三个项目中，新鸥鹏教育城成交量“垫底”，10月签约量仅16套，天津悦府成交量近乎于它的七倍之多。

究其原因，只能怪板块内太“卷”了！

首创禧悦翠庭作为辛庄板块内排名前列个降价的项目，从今年年初1.8-1.9万/平米的均价，直接降到精装修1.6万/平米起。

要知道，19年7月份首创拿地时候的楼面积就高达11841元/平米，降价后无异于“贴地飞行”了。

并且首创禧悦翠庭是辛庄板块内最早交付（2022年3月）和少有有精装修的产品，在竞争力方面还算可以的。

天津悦府是辛庄第二波降价的，无论降价力度还是效果都做到了“后来者居上”。

十月一期间，天津悦府从最初的1.45万/平米，降价到1.2万/平米，也就是100万左右就能买下80平米的新房，任谁不心动呢。

10月签约111套的优秀成绩单，足以证明一切。

辛庄还有个即将入市的新盘项目——朗诗乐府，该项目5月份拿地楼面价13000元/平米，放风价20000元/平米，未来将是新鸥鹏教育城的又一“劲敌”。

两位“老大哥”先后打出降价组合拳，“新选手”正在伺机而动坐等分一杯羹。

新鸥鹏教育城尽管相比另外几个项目在配套上要占据一些优势，但如今“前有狼后有虎”的局面之下，也只能刚开盘不足一个月时间就选择亮出降价“底牌”了。

辛庄板块“内卷化”如此严重，价格战打的风生水起，这与辛庄板块在津南区的定位有很大关系。

放眼津南市场，咸水沽津南“C位”配套成熟，是大部分津南买房人排名前列选择；海教园有教育红利，销量居高不下；国展西地铁通达，还有实验中学；再往远一点的八里台，价格低，环境好。

显然辛庄哪个也够不到，着实有些“尴尬”，因此，辛庄内的新房项目想要活下去，只有拼价格这一条路可以走。

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结语

2021已经接近尾声，不管是暴涨暴跌、减配烂尾，说实在的都不是房地产平稳健康发展的表现。

无论新鸥鹏教育城还是天津悦府这些降价项目，可能绝大多数都是整体楼市的缩影——拼尽全力，活下去。

看似“捡漏”较佳时机已到，但实际上凛冬之下，开发商的日子不好过，购房者挣钱也不会比开发商容易一丝半点。

接下来“特惠购房”、“降价狂欢”的事情应该会依旧持续，希望大家都能慧眼识房，顶得住压力，经得起诱惑，切莫要贪小便宜吃大亏。