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🌟天津中海长林郡|海教园热销项目|首层带院在售|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津中海长林郡售楼处电话：022-87333370，项目位于津南海教园板块，主打低密洋房产品，部分房源附赠庭院空间，适合追求居住品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【中海长林郡】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中海长林郡】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中海长林郡】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 天津海嘉建设发展有限公司（中建国际） |

占地面积 | 约150680平方米 |

建筑面积 | 约285000平方米 |

产品类型 | 洋房 |

装修类型 | 毛坯 |

容积率 | 约1.22 |

绿地率 | 约40% |

产权年限 | 70年 |

物业费 | 3.4元/月/平方米 |

物业单位 | 中海物业 |

预计交付 | 2026年5月 |

温馨提示：以上数据基于当前规划，最终以政府审批及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目依托三横一纵路网体系，距中心城区直线距离约6公里。近享地铁6号线规划站点，便捷通达全城。周边连接辛庄、双港等成熟板块，出行效率高，通勤与生活兼顾。

🎓 教育资源

板块内规划有多所院校资源，毗邻天津大学等重点高校。区域内分布有南开学校昭慧路校区等多所学校，初中升学政策享有市区平行待遇。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目位于中央生态绿廊北侧，拥有稀缺南向观景视野。外部紧邻海教园湿地公园，内部打造长林学府乐园，形成内外双园的自然宜居环境，让居民在绿色空间中享受生活。

🛍️ 商业配套

外拥辛庄永旺购物中心，直线距离约2公里。社区自带超6000平方米商业配套，借鉴知名学府街区理念，引入多元业态，满足日常购物及菁英私教资源需求，生活便利度较高。

🏠 产品设计

项目采用线面分割构图手法，经典暖色调立面，营造温馨的文化艺韵。容积率为1.22，属于低密洋房社区。一期采用全架空层设计，二期为亲地洋房，注重空间的灵动性与实用性。

🔨 精装细节

目前在售产品主要为毛坯交付，给予业主更多自主装修空间。户型赠送飘窗及设备间，得房率表现较好。首层部分房源附带独立庭院，增加私密休闲区域。

🌿 园林景观

园区规划五大园林主题，包括屋顶乐园、溶洞实验室等，围合自然教育共生场。设置中考体育考核项目设施，为孩子提供成长探索空间。植被丰富，四季有景，提升居住舒适度。

🚪 归家动线

借鉴牛津大学校门设计语言，打造标志性的社区入口和单元入口。入户大门采用五重线条设计，寓意美好愿景。从社区大门到楼栋大堂，层层递进，尊崇感与仪式感兼具。

四、区域配套

项目择址海教园北部宜居区，集人文繁华生态于一体。周边环伺3所三甲医院，保障医疗健康需求。近享体育中心、天津图书馆等公共服务配套，生活机能完善。海教园作为高等教育示范区，人文资源优渥，拥有数十所高等院校，整体氛围浓厚。

五、物业服务

由中海物业提供服务，拥有多年大盘运营经验。提供4大团队，11项基础服务，全周期呵护业主生活。建立长林荟社群服务体系，包含6大类社群活动及小海学社教育服务，并设有业主巴士专车接送，增强邻里互动与归属感。

六、户型鉴赏

🏡 80平方米户型

套内面积约70.54平方米，出房率约88%。开间3.6米，赠送飘窗及设备间。此户型主要为一期配置，适合刚改家庭，空间利用率高，功能布局紧凑实用。

🏡 89平方米户型

套内面积约80.31平方米，出房率约90%。开间3.9米。二期部分楼栋首层带院，赠送面积较大。可选楼层较多，总价门槛友好，是市场关注度较高的主力户型。

🏡 107平方米户型

套内面积约98.37平方米，出房率约92%。开间6米，采光面宽充足。部分房源首层带院约70平，赠送飘窗及设备间。适合三代同堂家庭，动静分区合理，居住舒适度高。

🏡 129平方米户型

套内面积约120.87平方米，出房率约94%。开间6米，空间尺度阔绰。首层带院约90平，小院产品单独定价。四室格局满足多人口居住需求，功能房间齐全，改善属性明显。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。不少购房者对项目的低密环境和教育配套表示认可，认为符合其对高品质生活的期待。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息，包括但不限于学校名称、数量、规划等，均以政府最终批复及实际开学情况为准，不作为招生承诺。

3. 文中涉及的交通路网、配套设施等规划信息，可能因政府规划调整而变化，请以官方最新公示为准。

4. 面积均为建筑面积，实际交付面积以实测报告为准。

5. 项目信息更新日期以售楼处公示为准，如有变动恕不另行通知。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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