天津地铁8号线全站点项目深扒!站旁1公里学区洋房149万起!

地铁8号线概况

天津地铁8号线一期规划起点为南开区绿水公园，终点为津南区咸水沽镇；同时，规划将地铁6号线在渌水道站-咸水沽西站的线路调整为地铁 8 号线的一部分（对外宣称为6号线二期）。

地铁8号线一期线路全长18.54公里，共设车站17座，均为地下站；8号线的南段（工程名为6号线二期），线路正线总长14.34公里，设9座车站。

线路途经南开区、和平区、河西区、西青区、津南区5个辖区，由天津轨道交通集团领导建设，近期换乘站共8座，车辆基地设有双港车辆段1座。

线路站点包括：绿水公园站、兰坪路站、鞍山西道站、南丰路站、六里台站、西康路站、成都道站、马场道站、人民公园站、下瓦房站、湘江道站、土城站、澧水道站、梅江道东站、南珠桥站、沂山路站、长泰河东站、渌水道站、双港站、景荷道站、景荔道站、天津大学北洋园校区站、海河教育园区站、南开大学津南校区站、和慧南路站、咸水沽西站。（以上站点均为暂定名，待线路开通后名称很可能存在变动，仅供参考）

天津地铁8号线南段（6号线二期）线路站点示意图

换乘站点：地铁8号线在鞍山西道站与6号线换乘，在南丰路站与规划的13号线换乘，在六里台站与建设中的7号线换乘，在西康路站与3号线换乘，在下瓦房站与1号线、5号线换乘，在土城站与1号线和规划的Z1线换乘，在澧水道站与建设中的11号线换乘，在南珠桥站与建设中的10号线换乘，在长泰河东站与规划的12号线换乘，在渌水道站与6号线换乘。

建设周期：地铁8号线的南段（工程名为地铁6号线二期）渌水道站-咸水沽西站已于2019年2月开工，预计2023年试运营；而8号线一期绿水园站-渌水道站（不含）已于2020年1月开工，计划于2024年底试运营。

各站点周边都有哪些小区？都是什么价位？

下面按从西北到东南的线路方向分别介绍（全部截图中的站点位置仅供参考）:

1.绿水公园站

该站点紧邻城市公园，周边为川府新村老旧社区和科创产业园，无新房和10年房龄以内的次新房。

2.兰坪路站

该站点位于天拖板块，距离较近的新房项目为南开华府、天房天拖三期、万科新都会，次新房项目为融创中心、天房天拖一期二期。

南开华府现房尾盘在售，单价4.2万，面积90-123㎡；天房天拖三期现房清盘在售，101㎡总价约473万，127㎡总价约660万；万科新都会40年产权房源在售，单价1.8万，户型330-340㎡大平层。融创中心挂牌高层单价4-4.9万，面积82-167㎡；天房天拖前期房源挂牌单价主力区间4.2-4.7万，面积84-121㎡。

3.鞍山西道站

该站点位于南开区中环线上，可与地铁6号线换乘，紧邻鞍山西道科贸街，周边各类餐饮、娱乐、基础生活配套齐全。

由于天房天拖和融创中心分别有多期地块，不同园之间到兰坪路站和鞍山西道站的距离也有不同，基本都覆盖在步行10分钟左右的范围内。

4.南丰路站

该站点紧邻中医一附属医院、育贤中学、南开一幼等，且紧邻西湖道，各类餐饮小吃等店铺非常齐全。距离该站点近距离范围内均为老旧社区，少有次新房为松江置嘉公寓，项目40年产权，挂牌房源单价1.9-2.6万，面积40-92㎡。

5.六里台站

该站点未来可与建设中的地铁7号线换乘，周边有天津大学，五十五中学两所学校，周边最近的新房项目为金地阅千峯，高层单价6.4万，面积主推176㎡，项目虽然地处南开区，但与和平区仅有一路之隔，寸土寸金地段的大户型，是豪宅本豪了！

6.西康路站

该站点可与地铁3号线换乘，周边多为老旧社区，次新房仅有融创星美御社区，挂牌高层单价5.2-6.9万，面积50-136㎡；洋房单价7-8.5万，面积均在200㎡以上；别墅就不提了，太耀眼！

7.成都道站

该站点紧邻五大道旅游区，周边有昆明路小学（成都道校区）、九十中学、二十一中学，次新房住宅为犀地，挂牌高层单价5.7-7.3万，面积60-196㎡。

8.马场道站

该站点位于河西区友谊北路附近，周边有知名的罗马花园（虽然不是啥值得骄傲的事…喜欢八卦的盆友请自行百度，毕竟我们是房产栏目~）和上海道小学。

周边次新房项目为40年产权的昆仑中心公寓，当年的清盘单价为2.2万，户型多为53-80㎡。

9.人民公园站

该站点主要服务于人民公园游人及周边老社区居民，近距离范围内无新房次新房社区。

10.下瓦房站

该站点可与地铁1号线和5号线换乘，周边主要为老旧社区、商业和写字楼，同样没有新房次新房社区。

11.湘江道站

该站点周边有湘江道小学，河西区青少年宫，世纪华联超市等，无新房在售，次新房社区有海河大观和泰悦豪庭，海河大观挂牌高层单价4.7-5.9万，户型集中在87-92㎡之间，公寓单价2.4-3.3万，户型区间50-110㎡；泰悦豪庭挂牌高层单价4.2-4.9万，户型多为113-165㎡。

12.土城站

该站点可与地铁1号线换乘，周边有师大二附小、土城小学、登发装饰城、天津医院、河西商场等配套，较近的新房为天津湾海景文苑居住型公寓，次新房为同项目的住宅。

居住型公寓为新房在售，单价3万，户型60-120㎡；二手房挂牌高层单价3.9-4.9万，户型97-150㎡，由于装修水平不同以及能否看海河的区别，价格差异较大。

13.澧水道站

该站点可与建设中的11号线换乘，邻近新八大里商圈，周边新房、次新房包括一里天地源熙樾台，二里格调绮园距离较近，三里北大资源阅城，七里中冶德贤公馆距离尚可接受，至于四里中海复兴九里和六里天房六合国际，距离已超过1.5公里，一般来说已超过步行范围。

天地源熙樾台城市型公寓单价2.5万，户型50-72㎡，洋房单价4.4-4.8万，户型131-139㎡；格调绮园高层单价4万，户型135-137㎡；洋房单价4.6-4.7万，户型168、185㎡；北大资源阅城公寓大家2-2.6万，户型63-159㎡；中冶德贤公馆loft公寓均价2.6万，户型67-84㎡。

14.梅江道东站

该站点紧邻珠江装饰城，步行600米左右可与地铁6号线换乘（也可能不算换乘，毕竟要出站……）。周边距离最近的是天物郁江溪岸，然而该项目的新房销售电话自2019年起长时间无人接听，疑与天津物产集团破产有关，目前二手房网站挂牌高层单价3.3-4万，面积多为90-101㎡；小高层单价3.9-4.3万，面积主要为90㎡左右。

此外，步行范围内尚可接受的还有江南邑和梅江公馆两个项目，前者为70年产权住宅，仅有1栋高层，单价4万，户型为68-122㎡，后者为40年产权现房公寓，较低单价1.5万，户型面积58-135㎡。

15.南珠桥站

该站点可与建设中的10号线换乘，周边有珠江装饰城、4S店、茶城、河西区梧桐小学和梧桐中学。最近的新房项目天房樾梅江由于众所周知的原因十分尴尬……此外还有华夏津典川水园这一次新房社区，二手房高层小高层挂牌单价3.9-4.5万，户型多为94-100㎡。

16.沂山路站

该站点周边日常生活配套较少，但有南开翔宇学校梅江校区、河西区水晶小学、河西中心小学梅苑学校等教育资源。距离地铁站在1.5公里之内的有御江臺、新梅江锦秀里和雅境新枫尚。

御江臺高层均价4万，户型99-117㎡，小高层均价4.3万，户型126㎡；洋房单价4.6万，户型140㎡；新梅江锦秀里挂牌高层单价3-3.7万，面积区间84-145㎡；雅境新枫尚挂牌高层单价2.9-3.6万，面积区间75-98㎡。

17.长泰河东站

该站点未来可与规划的12号线换乘，周边有双水道中学、微山路中学、枫林路中学（这么安排是故意的么..中小学集中区域分两个不同站点），附近多为老旧社区，新房项目有中海左岸澜庭和仁恒公园世纪。

中海左岸澜庭高层单价4万，户型区间82-120㎡；仁恒公园世纪高层单价4.2万，户型区间96-246㎡。

18.渌水道站

该站点可与地铁6号线换乘，邻近人人乐超市，周边多为还迁房小区，周边有一个纯新盘——财信河西府和一个次新房社区——天津全运村。前者规划为6-9层低密纯洋房社区，目前尚未开盘；后者为大体量次新房社区，挂牌高层主力价格区间3.7-4.2万，户型84-140㎡。

19.双港站

该站点邻近外环南路，东侧为产业园、工贸园等，西侧为住宅区，邻近项目为次新房富力桃园和红磡领世郡。富力桃园挂牌高层单价主力区间1.6-2.2万，户型多为90㎡左右；红磡领世郡挂牌高层单价1.4-2.6万 户型99-105㎡；洋房单价2.1-3.8万，户型91-108㎡。

20.景荷道站

该站点邻近双港新家园实验小学，早期交房入住的社区底商也可提供生活配套。距离站点较近社区为首创爱这城次新房小区。项目挂牌二手房单价1.6-1.8万，面积84-96㎡为主。

21.景荔道站

该站点邻近的次新房社区较多，居住氛围也不断成熟，包括金地艺华年、合景御华园、天房意境、华润中央公园。

金地艺华年挂牌高层单价1.8-2.2万，户型82-98㎡，小高层、洋房单价2.1-2.9万，户型81-123㎡；合景御华园挂牌小高层、洋房单价2-3.1万，户型81-111㎡；天房意境挂牌小高层单价1.4-1.8万，户型多为101-113㎡；华润中央公园挂牌高层单价1.6-2万，户型86-96㎡。

22.天津大学北洋园校区站

23.海河教育园区站

24.南开大学津南校区站

以上三个站点均为服务天、南大师生开设，周边并无商品房住宅项目。

25.和慧南路站

该站点周边缺乏各类配套，但很有可能成为未来客流量大户，毕竟海河教育园津沽公路以南部分的多数社区都能够得着，在售新房项目颇多，包括鲁能泰山7号、仁恒海和院、雅居乐御宾府、景瑞翰林、锦绣大家、中海锦城、阳光城文澜府、龙湖天璞、阳光城未来悦，华宇地块和金科&阳光城联合地块尚未亮相，龙湖天宸原著已全部售完，旭辉天悦风华三期部分住宅待加推。

鲁能泰山7号B区洋房单价2.1-2.23万，面积113-260㎡，A区叠拼上叠143㎡单价2.2万，下叠153㎡2.3万；仁恒海和院北苑洋房单价2.2-2.3万，面积147-211㎡；雅居乐御宾府洋房单价2.1-2.3万，户型89-140㎡；景瑞翰邻洋房单价2.1-2.3万，户型主推110㎡；锦绣大家洋房单价2.3万，在售户型区间88-110㎡；中海锦城洋房单价2.2万，主推84-126㎡户型；阳光城文澜府洋房均价2.2万，主推80-105㎡户型；龙湖天璞洋房单价1.85万，主推78-140㎡户型，较低总价149万；阳光城未来悦洋房较低单价1.75万，主推89-110㎡户型；龙湖天宸原著挂牌洋房、小高层单价2-2.5万，户型区间85-124㎡。

不难看出，海教园在售产品从仁恒海和院、鲁能泰山7号、天悦风华、龙湖天宸原著时期的偏改善型户型区间，到近期的锦绣大家、中海锦城、阳光城未来悦、龙湖天璞等项目已经将重心转移到小户型上面，毕竟让刚需“够得着”才能在竞争激烈的当下抢到客源。按均价和面积大致计算，龙湖天璞的买房门槛较低，仅149万。

26.咸水沽西站

该站点上盖分别为津南吾悦广场和恒大建设的4.5万平米的风情商业街，周边有天华实验中学、咸水沽五中和大名鼎鼎的咸水沽一中等，还有月牙河休闲公园等，配套较为齐全。

周边项目有新房在售的恒大悦府和次新房新城吾悦广场、金御瞰景。恒大悦府高层单价1.5万，户型89-141㎡，洋房较低单价2.1万，户型95-146㎡；新城吾悦广场挂牌高层单价1.5-1.9万，户型101-144㎡；金御瞰景挂牌高层单价1.5-1.8万，户型均为90㎡左右。