够牛!众多利好加持!天津这个板块又有新产品诞生,惊艳户型流出

从去年开始，市场上的叠拼产品一下子就多了起来。

其实，倒退些年，这种一跃二下跌+三跃四上叠组合成的4层叠拼产品，是站不上市场C位的。

毕竟，那时候联排还没禁，市场供应量不小。而叠拼夹在洋房和联排之间，开发商没动力做，客户认可度不高。

而且，当年叠拼的产品设计太粗线，基本就是摞起来的两套跃层。实用起来存在拥有各种各样的槽点：比如楼间距太小、整体布局大进深、小开间，楼下留了老人房后，客厅空间局促，居住感受和普通的房子没啥区域；南北通透度也大打折扣等等。

在新国际《城市居住规划设计标准》正式执行后， “高低配”已经被彻底杀死。

如今，4层以下住宅不能批了，传统联排不能建了，4层叠拼已经成为想享受低密居住的终极选择。

而且，随着供应的增加，叠拼设计也进化了很多，之前的居住痛点基本都被一一解决，甚至还有很多创新型设计，提升了叠拼的居住舒适度。

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11月13日，融创·云潮府叠拼生活体验馆亮相。

▲融创云潮府效果图

融创·云潮府，整体容积率仅1.3，在如今 “限墅令”大背景下，融创·云潮府的叠拼更是吉光片羽般存在。而颇为有趣的产品设计，更赋予了它万里挑一的灵魂。与传统叠拼上下摞着的叠加方式不同，融创·云潮府在叠加上进行了创新，上下之间采用”L型错层叠拼“，像乐高一样咬合在一起。这种”咬合式“设计不仅打破了传统的层层桎梏，充分挖据出叠拼立体化多层次的空间价值，增加居住舒适感，提升产品力；云潮府通过咬合式设计，每户叠拼都实现了五开间朝南。单看这个格局，你特别想不到这是款建筑面积约143㎡的下叠。

▲下叠首层

▲下叠二层

这也是该户型较大的创新之处。

摒弃了市面上常见的 “长条状”，将整个房间”拉宽”，做到了罕见的”大面宽，短进深“设计，颠覆了人们对叠拼产品的传统认知。

首先，叠上叠下，都拥有三重归家入户动线。

排名前列重，下叠住户从北侧入户门回家；上叠住户从北侧乘电梯上到三楼后进入户门回家，避免了上叠的爬楼烦恼。

第二重，每栋叠拼都通地库，业主开车归来，进入地库停好车，在最靠近自家入户门的位置把车挺好，然后开门进入自家的地下可拓展空间。

假设一家人周末外出采购了一周的食材，就能很轻松地搬运回家，简直太方便了。

第三重，上下叠都预留了电梯井，业主可自行配置，这对腿脚不方便的老年人尤其友好。

户型整体格局也 “深入人心”。

143㎡叠下，左侧户的首层是客厅、餐厅朝南，右侧户的首层是客厅、餐厅+卧室朝南。

到了二层，左侧户就变成了南侧三个卧室，右侧户则是两个卧室。

这种咬合式设计，一方面实现了三面宽朝南，南向较大面宽达到了约9.3米，通过大面积的南向开窗，把更多阳光引入室内；另一方面可以在尽量控制总面积的基础上，不改变约6.3米宽厅的条件下，给每户都增加了一间南向老人房。

如果家中有老人，可以选择首层南向卧室的户型，避免了老人攀爬楼梯带来的不便，使老人能够出入自如，又保证不同代人的隐私；另外，老人房的窗墙比超大，让老人足不出屋也能沐浴阳光。

同时还有一个惊艳指数爆棚的超级横厅，开间约6.3米，进深约4.4米，面积近28㎡。横向不仅拉开了景观、采光面，方正的布局更方便家具的摆放。

厨房开间约3.5米，进深约1.9米，面积约6.6㎡，和餐厅无缝相连，不仅空间更加连贯通透，还能缩短就餐和清扫的动线。

有了这样一个大尺度的公共活动区，无论是朋友聚会、家庭娱乐，儿童嬉戏，任何生活场景都能轻松满足。

二层为静谧休息区。

惊喜的是有一个将近三十平米的挑空，如果浇筑一层的话，可以规划为主卧套房，或者隔出两间卧室，这样这套叠拼就可以在四室和五室之间切换；还可以打造为孩子的游乐区、成长学习区、小书房等，给日后业主装修留下了巨大的想象空间，为生活增添了无限可能。

这也是叠拼的较大价值——空间百变，实得面积大。

不止如此，该下叠还带有5.3米挑高地下可拓展空间，可以”私人定制“，打造会客室、影音室或者健身房......

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▲上叠首层

▲下叠二层

上叠户型同样十分优秀。

建筑面积约127㎡，也做到南向较大面宽约9.3米，并设计有奢阔大宽厅。

上叠的二层，同样具有超大挑空，业主可随意创意布局，将生活的多种兴趣需求都在这里实现。

独有的设计是，上叠设有储藏室。可以收纳一些大婴儿车、滑板车、行李箱以及四季的鞋子、换季衣物等等，都可以收纳在这里；既”不碍眼“，收纳力又超强。

细节之处也极为用心，每个功能区都设计有窗户，连楼梯间、储藏室也不落下。

整体而言，融创·云潮府咬合式叠拼产品设计基本解决了过往叠墅生活的大部分痛点。

什么独立入户、无法保证居住隐私、邻居间存在干扰、缺少丰富的情趣空间、开间过小舒适度不够、爬楼梯上下的不便......

现在，这些都不是问题了。

这一次，融创不仅在产品打造上下了一番功夫，为了拔高海教园人居产品调性，还在建筑审美设计上大胆创新。

融合“高级灰”，塑造“大阳台”、“大飘窗”、“大面积玻璃”等建筑亮点，这在海教园中，极为稀缺。

▲叠拼效果图

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在总价控制上，融创·云潮府在保证整体居住舒适度的同时，控制住了总面积，从而控制住了总价段，放低了普通人“别墅梦”的门槛，下叠300万起的价格具备非常大的吸引力。

不得不说，总价介于联排和普通洋房之间的叠拼产品，的确抓住了目前市场中相当一部分改善型客群的痛点。融创云潮府这款户型，恰好瞄准了目前市场中的少有点。

近两年来，天津别墅市场崛起的势头非常明显。根据中原数据显示，去年天津房地产市场中，各类别墅型产品成交建面约83万平米，约占去年整个商品房市场成交量的10%；成交套数4667套，成交均价17764元/平米；套均价320万左右。

以上数据表明，天津房地产市场正在迎来新一轮大规模升级换代需求，相当一部分中产家庭开始选择置业别墅，享受有天有地的小院生活。

不过，别墅市场热销的背后，还有另外一个问题，那就是天津大部分300万以下的经济型别墅，大都集中在东丽湖、天嘉湖、团泊湖等距离市区二三十公里左右的区域。而像环城后续开发的容积率越来越高，别墅越来越少，所以门槛较高。

在这种背景下，融创·云潮府能做排名前列居所的叠拼别墅，自然而然就获得了巨大的发展空间。

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除此之外，融创·云潮府还有很多加分项。

融创·云潮府所在的海教园板块，首先绕不开的议题就是教育。

和其他环城板块相比，海教园在教育上最无可比拟的优势：是环城中少有能解决学籍、中考不受名额限制可以直接报考市区高中的板块。

另外，与市区大多数学校不同，南开学校属于九年一贯制，小升初直升，省去了摇号的烦恼，同时很大程度上也保证了学习的质量。

2020年是海教园南开学校的排名前列年中考，从考试成绩可以看得出来，南开学校首年的学生成绩还是相当不错的，不仅高于环城及远郊区域的所有水平，还高于天津市整体水平。

于海教园来说，无论是唱衰还是看好，于教育这块，生源、师资、成绩，机会空间仍然大有可为！

环城置业，交通便利性一定是最关键因素。天津地铁6号线二期，从海教园南侧横穿而过，共设有4站点：天津大学北洋园校区站、海河教育园区站、南开大学津南校区站、和慧南路站，预计明年通车。

此外，海教园也迎来了更大的机遇——“天南小镇”。根据规划，天南小镇位于天津大学和南开大学的北侧，将打造产、学、研、用的创新平台。有了天南小镇，海教园不仅仅是个居住+学籍的板块，更有产业，海教园也将成为真正宜居宜业的板块，未来将有大批高层次创新创业人才队伍齐聚于此。

历数世界上知名大学城，从剑桥大学城到硅谷大学城，从日本筑波大学城再到北京中关村大学城。每一座教育板块，在实现科研教育高度集中的同时，都是所在城市高端居住的一张靓丽名片。

虽然近年来关于海教园的教育争论，一直没有停过，但不变的是“升学政策”和“人文居住氛围”，以及越来越好的“生态居住环境”。

结语

限墅令层层升级，现在天津4层以下的住宅不再批复，叠拼必将会接棒成为稀缺的”代言人“。

更何况，融创·云潮府叠拼，以超大开间，拓宽了人们对叠拼的想象，让稀缺之上又增加了创新性。

目前，叠拼样板间已经释放，感兴趣的购房者不妨前去了解。