天津楼市新政简评——天津中原研究院

2022年9月16日下午，天津市发布了《进一步完善房地产调控政策，促进房地产业健康发展的通知》。此次出台的政策和之前市场预期的基本吻合，核心是通过保障刚性需求、支持改善需求的释放，推动房地产行业市场有序回稳，保持平稳发展。

政策的核心主要包括以下六个方面：

其一是扩大保障性租赁住房的供给，进一步解决新市民、青年人群体的住房困难问题；

其二是进一步放宽限购：非本市户籍的新市民，持6个月及以上的社会保险或个人所得税证明，即可在本市购买一套住房；

其三是多方面支持改善需求，具备以下条件的可在原有家庭住房套数基础上，再购买1套住房：

§ 家有老人及二孩以上家庭（家有60岁以上老人，或者二孩及以上家庭）；

§ 家庭自有住房通过官方平台用作保租房，且租期不少于5年；

§ 卖一买一（居民将家庭现有住房卖出一套的，可再买一套，但家庭持有房屋套数不能超过2套）

§ 因城市更新、基础设施建设被政府征收房屋的，可再购置一套。

其四是降低贷款首付比例：二套房首付降至4成，同时执行认房不认贷的政策。

其五是降低贷款利率：首套房利率下限不低于市场报价利率减20个基点；二套房利率不低于市场报价利率加60个基点。

其六是助力房企减负，促进市场健康发展，主要政策包括：

§ 优化出让用地商业配套面积；

§ 土地出让金可首付50%，余款最长延期一年；

§ 金融政策支持等

预计上述政策的出台，将在一定程度上对天津自住需求，特别是刚性需求、刚改需求的释放起到一定推动，在四季度为市场成交规模的修复起到一定的作用。