天津楼市新政简评——天津中原研究院

搜狐焦点华北区 2022-09-19 10:40:54
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  其二是进一步放宽限购:非本市户籍的新市民,持6个月及以上的社会保险或个人所得税证明,即可在本市购买一套住房;   其三是多方面支持改善需求,具备以下条件的可在原有家庭住房套数基础上,再购买1套住房:…

2022年9月16日下午,天津市发布了《进一步完善房地产调控政策,促进房地产业健康发展的通知》。此次出台的政策和之前市场预期的基本吻合,核心是通过保障刚性需求、支持改善需求的释放,推动房地产行业市场有序回稳,保持平稳发展。

政策的核心主要包括以下六个方面:

其一是扩大保障性租赁住房的供给,进一步解决新市民、青年人群体的住房困难问题;

其二是进一步放宽限购:非本市户籍的新市民,持6个月及以上的社会保险或个人所得税证明,即可在本市购买一套住房;

其三是多方面支持改善需求,具备以下条件的可在原有家庭住房套数基础上,再购买1套住房:

§ 家有老人及二孩以上家庭(家有60岁以上老人,或者二孩及以上家庭);

§ 家庭自有住房通过官方平台用作保租房,且租期不少于5年;

§ 卖一买一(居民将家庭现有住房卖出一套的,可再买一套,但家庭持有房屋套数不能超过2套)

§ 因城市更新、基础设施建设被政府征收房屋的,可再购置一套。

其四是降低贷款首付比例:二套房首付降至4成,同时执行认房不认贷的政策。

其五是降低贷款利率:首套房利率下限不低于市场报价利率减20个基点;二套房利率不低于市场报价利率加60个基点。

其六是助力房企减负,促进市场健康发展,主要政策包括:

§ 优化出让用地商业配套面积;

§ 土地出让金可首付50%,余款最长延期一年;

§ 金融政策支持等

预计上述政策的出台,将在一定程度上对天津自住需求,特别是刚性需求、刚改需求的释放起到一定推动,在四季度为市场成交规模的修复起到一定的作用。

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