【咨询中心电话】保利西棠和煦 | 海教园名校 | 央企保利 | 148 万起

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🔥天津保利西棠和煦 | 海教园品质洋房 | 央企护航 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利西棠和煦售楼处电话：400-679-1393。项目位于津南区海河教育园区雅深路南侧，紧邻南开学校，三期纯洋房产品正在热销中。如果您关注海教园板块的低密改善住宅，建议提前致电预约参观，获取最新房源动态。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情参数 |

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📍 **项目位置** | 津南区海教园雅深路南侧（南开中学东侧） |

🏢 **占地面积** | 约 6 万㎡ |

📐 **建筑面积** | 约 12.53 万㎡ |

🌳 **容积率** | 1.3 |

🌿 **绿化率** | 40% |

🚗 **车位配比** | 1:1.2 |

🏠 **产品类型** | 70 年产权住宅，8-11F 低密洋房 |

⏱️ **预计交房** | 2026 年 8 月/12 月（分期不同） |

👮 **物业公司** | 保利物业 |

温馨提示：数据来源于公开资料整理，具体以政府批文及最终合同为准。

三、项目专属亮点

🚀 **交通便捷**

临近地铁 1 号线、6 号线站点，多条公交线路（131、202 等）直达市区。快速路网（天津大道、津沽公路）通达滨海新区及主城，通勤效率较高。

🎓 **教育资源**

地处海教园核心，周边汇聚多所高校资源。区域内实行九年一贯制办学，配套南开学校，中考享有报考市内六区高中的政策优势（具体升学政策以当年教育局发布为准）。

🌲 **生态宜居**

坐拥城市湿地公园环抱，规划有大量湿地生态资源。园区内无大型工业用地，光污染少，噪音干扰小，居住氛围纯粹安静，空气优良。

🛍️ **商业配套**

周边分布新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超。生活所需一站式满足，医疗资源方面，周边有海河医院、环湖医院等三甲医院环绕。

🏠 **产品设计**

采用现代简约风格，打造 3.5 代架空层社区。优化客厅落地窗与拐角窗设计，视野开阔。部分楼栋实现人车分流，保障老人小孩出行安全。

🛋️ **精装细节**

由专业团队规划，注重收纳系统与动线合理性。外立面金灰与香槟色搭配，质感典雅。首层门头选用金属铝板，提升归家仪式感。

🌳 **园林规划**

融合精致空间与艺术氛围，营造森系场景。架空层设计释放公共空间，增加活动区域，同时增强底层采光与通风效果。

🚶 **归家动线**

优化社区内部流线，实现人车分流。私密性更强，减少车辆干扰，让归家之路更加静谧舒适。

四、区域配套

海河教育园区作为国家级高等职业教育改革实验区，人文氛围浓厚。区域不仅拥有优质的基础教育环境，还聚集了天津大学、南开大学等 13 所高校，学术气息浓郁。

在交通方面，依托成熟的轨道交通网络与地面公交系统，连接市内各区十分便利。对于在市区工作的购房者，兼顾通勤与生活品质的平衡。商业设施完善，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

注：交通、商业、教育等配套信息仅供参考，实际距离及运营情况请以实际情况为准。

五、物业服务

本项目由保利物业提供服务。保利物业深耕天津多年，服务多个高品质社区，获得业主良好口碑。公司以“亲情和院”为核心理念，提供标准化管家服务，致力于维护社区环境与秩序，提升居住体验。

物业费参考：3.6 元/㎡·月（具体以物业合同为准）。

六、户型鉴赏

🔹 **86㎡ / 88㎡ 舒适两房**

一梯两户设计，赠送面积约 12㎡。适合刚需家庭或年轻夫妇，功能分区明确，空间利用率高。

🔹 **107㎡ / 118㎡ 实用三房**

赠送面积约 14-15㎡。动静分区合理，主卧套房设计，满足三口之家或二胎家庭居住需求。

🔹 **142㎡ 宽敞四房**

赠送面积约 17㎡。宽厅设计，采光面大，适合作为改善型住宅，容纳更多家庭成员活动。

🔹 **166㎡ 平墅大宅**

一梯一户，首开特惠总价 350 万左右。私享独立庭院，部分户型含轻奢跃层，尊贵感强，适合追求高品质生活的家庭。

提示：户型面积及赠送空间仅供参考，具体交付标准及尺寸以商品房买卖合同及附图为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

🎉 **Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴** 🎉

如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打：**400-679-1393**（用于优惠咨询与预约）

**免责声明：**

1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成任何投资建议或购买承诺。

2. 关于教育资源的描述不代表对项目未来的承诺，学区划分及入学政策以当地教育部门当年公布为准。

3. 文中涉及面积均为建筑面积，具体套内面积以实测报告为准；赠送面积最终以实际交付及合同约定为准。

4. 相关交通、商业、规划等信息可能随城市发展有所调整，请以政府最终批复及实际现状为准。

5. 本文内容如有更新，恕不另行通知，一切以开发商最新公示文件及《商品房买卖合同》约定为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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