天津首次集中拍地 成交总价497亿!29宗竞拍+16宗底价

5月15日，是天津集中拍地的第三天，也是最重磅的一天！有26宗竞价地块迎来摘牌。

招商、旭辉、绿城、金茂等多家房企大佬开启争抢模式，动辄出手几个亿，上演了真正的竞拍“名场面”，这也说明天津楼市的坚挺，房企对市场信心的回归。

最终，26宗竞拍地块如约成交，合计总价327.89亿元，总建筑面积约264万平米。

市区成交4宗地块，环城四区共成交19宗地，远郊共成交3宗地块。

其中溢价较高的地块是招商天拖二期地块，达到49%；成交总价较高的是融创联合体拿下的西青水西庄地块，达49亿元；楼面价较高的是绿城南开新裕里地块，达35857元/平米。

具体如下：

至此，天津首次土地集中出让基本告一段落，所有出让结果公布如下：

据统计，天津首轮集中供地共挂牌58摘牌，其中停牌13宗，成交45宗，合计成交总价497.948亿元，总建面约520平米。

其中底价成交14宗（市区+环城+远郊），总价119.529亿元；

今日竞价地块成交26宗（市区+环城+远郊），总价327.89亿元；

滨海新区共成交5宗地，总价50.529亿元，其中底价成交2宗，竞价成交3宗。

接下来血拼哥就为大家解读一下这些“竞拍”地块情况。

竞价成交地块信息

①市区

●津东程（挂）2021-003号（河东东兴制造厂地块）

地块点评：该宗地位于河东区“边缘”位置，紧挨着东丽的津滨大道板块。

从位置上看，该地块在河东万达、爱琴海商圈的辐射范围内，还有家乐福、河东公园等配套，相对成熟。

建设中的地铁4号线在地块南侧，不过步行前往的有点远。

据悉，该宗地总占地面积约2.8万㎡，起始楼面价18857元/㎡，配建有幼儿园，未来对孩子上学是个利好。

从新房市场看，地块周边在售新房有大华清水湾、万欣城。

其中大华清水湾是上海大华入津的首作，据说成交量不高，至今才卖出三十多套，小高层均价34500元/平米左右，精装；

万欣城原来是天房的项目，后被天津城投集团和交通轨道集团接手，现在已经重新入市，产品没变化，均价在32000元/平米左右。

●津南南（挂）2021-021号（南开新裕里棚改地块）

地块点评：该宗地位于南开二马路与服装街交口，地段可以说非常棒了。

首先地块周边有1号线、2号线两条地铁，南侧挨着1号线二纬路站、北侧就是南开大悦城，不远处还有五马路小学、南开田家炳中学、中华职业中专等教育资源。

而且地块周边二手社区环绕，底商丰富，生活氛围也很浓。

据悉，该宗地总占地面积约1.86万㎡，总建面约5万平米，体量不大，但是起始楼面价26892元/㎡，是今天较高的。

值得一提的是，地块西南侧是今年1月刚出的旭辉地块，楼面价34048元/㎡，溢价42%。

●津南保（挂）2021-010号（南开天拖地块）

地块点评：该宗地属于南开天拖板块，紧挨着天保天拖地块。

据悉天保天拖拿地总价27亿，楼面价32927元/㎡。2019年曝光产品规划，共8栋住宅，包括5栋26-31层到顶高层，3栋15、16层到顶小高层。

配套上，周边有地铁6号线、在建中的地铁8号线；生态资源方面，距离水西公园和绿水园都不远。

该区域周边二手房非常多，比如天房天拖、桂荷园、美坪园、秋泽园等，整体价格在36000-43000元/平米左右。

●津北天（挂）2021-002号（河北区609席厂地块）

地块点评：该宗地位于位于河北区天泰路与席厂下坡交口西侧。

项目体量较大，总用地面积约13.52万㎡，分为8个子地块，其中3块为二类居住用地，其余子地块为商业，及幼儿园、消防站等公建配套。

该宗地紧邻西沽公园和北运河，未来生态资源定时项目宣传优势之一；

地块紧邻天泰路主干道、地铁6号线天泰路站不远，还有在建的地铁4号线，交通优势也很明显；西侧就是育英里二小，教育资源也尚可。

目前周边新房有天房御河桃源，价格待定，预计5月份正式开盘，主力户型61㎡一室两厅一卫，104㎡三室两厅一卫，129㎡三室两厅两卫，149㎡四室两厅两卫。

②环城四区

●东丽区

津东丽程（挂）2021-004号、005号、006号；津东丽丹（挂）2021-014号

地块点评：这四宗地块分别位于地铁2号线北侧和南侧。

其中津东丽程（挂）2021-004、005号、006号属于程林庄板块，距离地铁2号线国山路大约1公里，步行前往有些远；

不同的是津东丽丹（挂）2021-014号距离国山路地铁站很近，步行可以到达。

目前，该板块的新房基本已经售罄，万科城市之光、万科东郡的二手房价格在20000-25000元/平米左右。

上东金茂悦在售均价约20000元/平米，户型为83㎡两居和99㎡三居。

津丽（挂）2021-01号

地块点评：该宗地位于东丽区华明镇板块。

在金钟街火起来之前，华明镇才是东丽区刚需置业的最热门板块。

但是随着多年土地零供应，新房供应也乏力，很久没有纯新盘入市的华明镇这次终于迎来新地块了。

从位置上看，该宗地紧挨着金津汉公路，一路之隔就是空港经济区，可以共享空港的商业、医疗等配套。

另外华明镇还规划有地铁13号线，站点就设置在西北侧的湿地公园处，不过需要等几年，才可能享受到交通利好。

目前，华明镇的红山壹号院、鲲栖府、蘭栖墅等别墅产品在售，总价三百多万；

新房还有金泰丽湾，户型区间为90-170㎡的2-5室，均价14700元/㎡；

华润橡树湾、大唐印象、恒大名都等次新房均价在120000-15000元/平米左右。

津丽（挂）2021-03号

地块点评：这宗地块由于四至位置不明确，暂时不能确定具体位置，但是可以确定的是属于金钟街板块。

金钟街板块今年的楼市热度相当高，一方面因为地铁6号线已经开通，通往市区非常便捷；

另一个就是房价确实相对便宜，均价17000元/平米左右，大约150万起就能买到房子。

板块内新房中交雅郡城东春晓卖的较好，去化非常快，以6-11层电梯洋房和15-18层小高层为主，整体均价16800元/平米；

金隅金玉府是定向安置房改的商品房，主力户型为92平-105平2居-3居，据说打完折较低才15800元/平米起，户型设计舒适度不高，但胜在价格低；

中建锦绣丽城当红距离地铁站最远，难以实现步行达到，所以去化是最慢的，在售户型为80、90平米，总价约130-140万/套。

●西青区

津西青（挂）2020-07号

地块点评：007号地块属于张家窝板块的南站组团，今年楼市热度很高。

地块紧挨着在售的新房津门正荣府、招商公园1872、金融街金悦府，整体均价18500-21000元/平米。

因为有地铁3号线和南站的加持，交通优势明显，吸引了很多北京外溢置业者。

津西青（挂）2021-01号

地块点评：该宗地位于大寺板块，周边有周边有梅江会展中心、山姆会员店、永旺梦乐城等大宗商业配套，东侧有在建的地铁7号线张道口站。

值得一提的是，地块西侧紧挨着正荣去年拿的津西青（挂）2020-08号地，楼面价12303元/平米，规划配建一所九年一贯制学校。

地块周边在售新房有格调平园、格调初晴，总价900-1300万左右，针对的是高端改善客群。

津西青香（挂）2019-080号、081号捆绑地块

地块点评：该宗地属于水西庄板块，紧挨着水西公园，生态环境不错。

但是该宗地可谓命运多舛，经历了延期、降价、停牌、取消商业自持等要求之后还是被“待字闺中”。

这次重新上架，总价、楼面价都没变，好在终于有房企接手了。

津西青丽（挂）2021-007号

地块点评：虽然该宗地是西青区的地，但是属于梅江南板块，距离河西体院北、南开奥体板块都不远。

从位置上看，这宗地就很“贵”，未来售价也一定不便宜。

因为梅江南板块是有名的富人区。周边在售的融创梅江壹号院主推155-300平米洋房、高层、小高，精装总价700-1600万；

龙湖地块据说要引入“天奕”系列，共有10栋楼，以高层和小高层为主，345套房源，户均面积约156平米，商业部分打造成“天街”。可见，也是个高端新房。

●北辰区

津北辰新（挂）2021-019号、020号、022号、013号

地块点评：这四宗地块紧挨着，都位于南仓板块，因为有在建地铁4号线，未来轨道交通优势明显。

地块紧挨着去年金隅摘得两宗地，楼面价一万多，目前还没有入市。

板块内在售的新房中储城邦高层、洋房、别墅都在售，均价18000元/平米左右。

该板块挨着红桥、河北，是距离市区较近的板块，所以承接这两区的外溢置业者比较多。

津辰青（挂）2020-010号

地块点评：10号地块属于青光镇板块，紧挨着双青新家园板块，但位置更偏，配套也更少，不过显然价格也更便宜，未来也是个“预备”刚需盘。

●津南区

津南（挂）2020-09号、津南（挂）2020-07号

地块点评：从位置上看，07号地块属于国展西板块，09号地块属于辛庄板块。

首先，国展西板块规划好，有地铁1号线、实验中学津南分校、商业等都有，未来看是个不错的居住板块。

现在在售新房很多，美的云熙府、中建展望、大华国展公园世家、中铁建花语天著等，价格在19000-22000元/平米左右。

其次是辛庄板块，大型的商业配套永旺中心可以满足居住者生活所需，而且发展多年有一定的生活配套和生活氛围。

不过辛庄没地铁，也不像国展西引入了重点学校，辛庄的发展之路就是平平淡淡。

津南（挂）2021-01号、02号

地块点评：这两宗地块位于海教园板块，教育资源丰富、在售新房丰富。

海教园的优势是能考市区考中，不过之前两次传出过要划归津南的消息，让买房人心里很“慌”，不过官宣辟谣，说海教园还是会保持教育特权。

从地块位置上看，两宗地紧挨南开大学，距离在建的地铁6号线和8号线是比较远的，未来出行也得需要驾车。

在新房方面，在经过一轮“价格战”后，让海教园的置业价格段从200万总价下降到150万总价起，如今随着小户型的售罄，海教园也逐步恢复至170万价格段。

只是不知道未来这两宗地块会不会继续做小户型？

③远郊五区

津武（挂）2021-006号 

地块点评：该宗地块位于武清南湖，南湖板块近来的热度很高，因为通武廊轨交带来的预期。

客观来说，板块内环境较好，但目前交通不方便，生活配套也有待完善。目前均价12000-14000元/平米，价格比较友好，所以吸引了大量外地落户群体。

这宗地块北邻规划的南湖二小，东边不远处就是“通武廊“轨交的预留站点，位置还算不错。

津宁（挂）2021-02号

地块点评：该宗地块位于宁河老城区，朝阳花园以南，周边有芦台第五中学、宁河中专学校、芦台客运站等。

宁河老城区的新盘非常稀缺，目前只有碧桂园金誉府在售了，均价约8500元/㎡。

津宝（挂）2020-018号

地块点评：18号两宗地块位置较好，能同时享受城南片区和南站片区的配套。

周边在售新房项目有金地新城大境以及新城悦隽首府，这两个项目也是成交量较好的楼盘。

另外，提一句宝坻南站，作为京滨、京唐、津承三线枢纽，这条线路也是被寄予厚望的；

因为京津城际的承载力趋于饱和了，北漂们亟需寻找新的落脚点，如果宝坻南站开通了，或将可以吸引大量的北漂人群。

底价成交地块信息

5月14日，天津共有14宗地块底价成交（不包括滨海），总价合计约119亿元，总建筑面积约180万平米。详情可戳《119亿！天津14宗底价地块成交 拿地房企有中交、大华、金侨…》

具体表格如下：

①市六区

●津西枫（挂）2021-011号、12号（河西区陈塘科技商务区地块）

地块点评：该宗地是以捆绑形式出售，其中F11是这住宅地块、F12是纯商业地块。

从位置上看，该宗地属于陈塘庄板块，生活配套成熟，有地铁1号线，在建的地铁11号线。

地块周边在售新房有绿城天津诚园、华宇御熹臺、中交富力天禧，均价约40000-45000元/平米左右。

这两年河西新房“批量”入市，没有点核心竞争力确实难以“出圈”，毕竟改善置业群体的总量摆在那。

所以这宗地未来开发，还需要下点功夫。

●津红双（挂）2021-017号（红桥报春里地块）

地块点评：该地块位于双环路与龙泉道交口，总用地面积约13.94万㎡，其中居住部分土地约8.54万㎡。

从位置上看，该宗地紧挨着红桥九和府，目前89-120㎡高层203万起。

值得一提的是，此前天津区划更改，撤销红桥区双环邨街道办事处、成立北辰区双环邨街道办事处。

佳春中学、佳园里小学、佳宁里小学、佳春里小学、第十九幼儿园、第二十三幼儿园、第二十四幼儿园由红桥区移交至北辰区。

尽管官宣其学籍仍属于红桥，但是不能保证区划调整完成的情况下学籍会永远属于红桥区。

所以，红桥报春里地块自带“争议”，冠名红桥区，距离最近的却是北辰区第二十四幼儿园和佳春中学。

或许未来学籍是个问题。

②环城四区

●西青区

津西青泽（挂）2021-016号

地块点评：虽然同样属于大寺板块，该宗地的位置就显得偏远了，大寺新家园周边的城市界面也一般，周边大型商业配套、地铁配套等都没有，核心竞争力弱。

该宗地居住用地面积约4.2万平米，容积率2.82，建面月11万平米，起始楼面价7856元/㎡。

●北辰区

津北辰双（挂）2021-015号

地块点评：该宗地属于北辰科技园板块，距离地铁5号线的终点站北辰科技园北站不远。

据说未来“通武廊”的起点就是这，还有郊野公园，绿地全球贸易港等，说起来都是鼎鼎有名的配套。

虽然规划的概念摆在这，但是目前板块内的生活配套确实一般，不适合居住为主需求的买房人买。

地块不远处在售新房北科建水岸华府，建面约79-102㎡平米户型，总价100万起，均价13000元/平米。

津北辰腾（挂）2020-016号

地块点评：016号地块属于双青新家园板块，很多限价房围绕，生活配套倒是很多，但是城市界面着实一般。

周边大型的商业配套也少，教育资源也一般，出行靠驾车。

现在在售新房有泽信公园御府、大华锦绣华城，价格在14500-16500元/平米左右，总价一百多万，比较适合刚需。

③远郊五区

津宝（挂）2020-017号

地块点评：017号地块位置较好，能同时享受城南片区和南站片区的配套。

周边在售新房项目有金地新城大境以及新城悦隽首府，这两个项目也是成交量较好的楼盘。

另外，提一句宝坻南站，作为京滨、京唐、津承三线枢纽，这条线路也是被寄予厚望的；因为京津城际的承载力趋于饱和了，北漂们亟需寻找新的落脚点，如果宝坻南站开通了，或将可以吸引大量的北漂人群。

津宝（挂）2020-015号

宝坻点评：该宗地块位于宝坻京津新城板块。

这样板块怎么说呢，一时间找不到词语了，板块内配套基本没有，房价在7000-8000元/平米左右，较大的特点就是——便宜。

所以吸引了大量的落户人群，今年4月份这个板块居然位居天津新房成交榜第三位，板块内锦绣香江4月份成交230套，均价7900元/平米，总价48万，简直不要太便宜。

津武（挂）2019-064号

地块点评：欧式生态风情小镇曾在武清的招商推介会上出现过，整个组团包含9宗居住地块和6宗商业地块，064号地块就是其中之一；

地块周边在售项目有北新玉龙湾，均价14800元/平米。

津蓟（挂）2020-009号；津蓟（挂）2020-001、002号

地块点评：这三宗地块位于蓟州新城板块，前几年板块内土地市场非常活跃，吸引了实地、鸿坤、中交新城、万达等房企进驻。

尤其是去年初万达广场综合体落地，配建住宅、商业等，对板块内的商业起到了提振的作用。

楼面价方面，去年3月实地地块楼面价3376元/平米、蓟州新城地块4313元/平米、9月中交新城地块楼面价3337元/平米。

津静（挂）2019-44号、津静（挂）2020-04号

地块点评：这两宗地块均位于团泊东板块。

从土地市场来看，当年团泊东的地价一度涨到了8000元/㎡以上，而后回落到5000多，2019年北大资源地块楼面价才3500元/㎡。

本次新挂牌的这两宗地一个在湿地公园西，一个在仁爱学院东，起始楼面价都没过3000元/㎡。

团泊东板块也是挺悲催的，去年经历了一波拆除违建，然后又眼看着团泊西规划了地铁；而团泊东除了便宜啥也没有……

滨海成交地块信息

滨海新区的5宗地块在5月14日全部出让完毕，总价合计50.5亿元，总建面面积约78万平米，具体信息如下：

下面血拼哥就和大家分享一下这些地块信息！

●津滨塘（挂）2019-8号

地块点评：该宗地块属于塘沽湾板块，2013年10月10日板块内排名前列宗地块成交，宣告塘沽湾楼市开始启动；

此后，板块内土地开启“开闸放水”模式，华远、天地源、景瑞、旭辉、中骏、华发等品牌房企纷纷布局于此，楼面价在4500-7300元/平米之间。

从配套来看，优质教育资源集聚。

天师欧顿幼儿园、意贝格幼儿园已正式招生，塘沽上海道小学塘沽湾分校将于6月底挂牌运营，塘沽一中教育集团在塘沽湾内的分校工程也已接近尾声，预计今年9月将迎来排名前列批学生。

此外，医院、商超、公园、社区文化活动中心等基本生活设施正在加紧建设。

另外西中环跨海河大桥也在建设中，如果建成后，将大大提升板块与外部交通通达性。

●津滨高（挂）2020-10号

地块点评：该宗地位于滨海科技园内，北接东丽湖板块，西边是空港经济区，定位为高新技术企业总部基地，重点发展以生物技术、高端信息制造与绿色能源产业为主导的高新技术企业总部与总部级研发机构。

片区内新房不多，恒大悦湖公馆已售罄，博广置业的两宗地块楼面价均在3000元/㎡左右。

配套方面现有高新区排名前列学校。

交通方面，有Z2线途径渤龙湖，站点在9号地西侧。

●津滨开（挂）2021-1号

地块点评：该宗地块被万科以19.3亿元总价摘得，楼面价6551元/平米，溢价率19%。

该宗地块属于中心商务区内的响螺湾，板块内目前新房项目有合景誉峰、合景领峰。

中心商务区是滨海目前发展主中心，板块内集滨海区政府、文化中心、万达广场以及滨海高铁站点地标，这些都代表了滨海的“较高水准”。

拥有滨海万达广场、周大福金融中心、于家堡商务区等商圈，再加上文化中心、紫云公园，还有建设中的地铁B1线和Z4线，这里的城市界面越来越完善。

从土地市场来看，2016年楼市最疯狂的时候合景誉峰楼面价22000元/平米，之后由于市场原因，市场回归理性，2019年合景领峰地块楼面价不足7千，回归正常水平。

值得注意的是，去年中心商务区调整规划，这里居住属性大大增强，未来还将有多宗地块相继释出。

●津滨保（挂）2021-2号、3号

地块点评：3号宗地被远洋以总价11.14亿元、楼面价8800元/㎡摘得，溢价率13%；2号宗地被大连同岳以总价12.4亿元摘得，楼面价10031元/平米，溢价率7%。

这两宗块地均属于空港板块，且位置都不错。2号地在空港实验小学东侧，邻近一中滨海学校；3号地位于空港二期地铁站两旁。

目前，空港板块新房项目有新城长风雅著、金地悦城大境、天保意境雅居、金隅云筑、天保九如品筑等项目。

空港是天津高新产业聚集区，行政上隶属于滨海新区，所以买房不限购。这个板块可以说，是天津市这几年大力度发展的板块之一，各种资源及配套也都像空港倾斜。

去年9月空港二期、三期的规划公示。其中，二期规划有9所小学，逸阳空港小学就在其中；地铁方面，13号线调整后重点至东九道站，预计2026年建成；Z2线不仅在中心大道与13号线交汇，还将向东经过空港二期，预计2025年2月完工。

土地市场来看，2016年至2020年之间，空港共成交了8宗地块，楼面价一度飙升到3万+平米，热度非同一般。