绿城桃李春风落地,区域再添新商业,团泊东又火了一把!

昨天下午，绿城在团泊东区的住宅项目发布会在香格里拉酒店举办，案名定为——绿城桃李春风。

众所周知，24年的绿城发展史，堪称一本中国房地产行业产品及服务领域的教科书。绿城的每一个项目，无不受到市场的欢迎、业界的追捧。而从2005年杭州桃花源开始，绿城启动中式低密产品线。桃花源、江南里、凤起潮鸣、桃李春风、西子湖四季酒店……一个个中式作品，更是开启了中国房地产市场一个新的时代。

如今，桃李春风项目终于落地天津，势必在天津低密产品市场掀起一场革命。绿城团泊东项目，土地面积总计649.3亩、约43万平方米，分南北两个地块。

更加重要的是，这两个地块的容积率只有0.7，建筑密度只有33%！这个指标，在目前的天津房地产市场里，特别堪称稀缺！如此低的容积率，又拥有得天独厚的湖景资源，规模又足够大，简直就是为江南小镇“桃李春风”量身定制的地块。

团泊绿城桃李春风地块规划

从规划图中可以看出，两个地块均呈南低北高的态势。南侧为合院产品，北侧为多层产品。两个地块被两条步道连接，中间还隔有一座生态绿岛。所有的合院产品均呈现组团式分布，完全有别于一般项目的“兵营式”布局。较宽的“街”与较窄的“巷”，均构成蜿蜒曲折的走势，使得社区空间的韵律充满变化。

绿城·杭州桃李春风

不过问题来了，绿城桃李春风能否在北方的气候和水土中保持原有的风貌和特色，也是开发商在设计和建设中需要去解决的问题！

而就在当天晚间，编号为津静（挂）2015-36号的商服用地挂牌出让。该地块位于天津市静海区团泊新城东区、光合谷度假区内，四至为：东至园区纵三路，南至空地，西至空地，北至秀水南一路。规划用地面积8.7万平方米，容积率≤0.5，建筑密度≤40%，起始价总价4.3亿元，折合楼面价9830元/平米。

值得一提的是，今日挂牌地块内，现有0.62万平方米的已建成建筑物，约占出让土地总体量的14%。经检测，上述建筑物符合国家现行相关技术规范要求，可继续正常使用，同时，静海区规划局同意保留上述建筑物。因此，本次出让连同上述建筑物一并进行。

无独有偶，今年1月静海区出让的3宗团泊新城东区的商服用地，同样在地块内有一定体量已建成需保留建筑，所涉面积500-10000平方米不等，总量约合1.18万平方米，约占项目总体量25%，由天房光合以4.502亿元底价一次性购入。而在3月20日，静海经济开发区的住宅、商服用地，地块内同样有14.1万平方米建筑物，出让起始价为6.562亿元，出让时将连同建筑物一并进行。

目前，地块所在的团泊东区新房供应相对充足。仅光合谷度假区内就有湖语公园、天房光合院、天房光合谷泊雅苑以及中骏云景台等四处新盘在售或待售，西侧的团泊洼水库周边还分布着公元大第、星河领域、泊湖林奇郡、金地长湖湾、绿地海域香颂、天津富力新城、鸿坤理想城、招商果岭、松江高尔夫小镇和刚刚发布案名的绿城桃李春风等多个新建项目，其中部分项目已经入住，加上前期已售罄的中惠团泊湾、团泊新家园等成熟社区。如今的团泊新城东区已经拥有大量的常住人口，对于商业、交通等配套的需求也日益迫切。

此次再挂牌商服地块，加之之前3宗已出让商服地块，将有效填补板块商业配套少有，提升团泊新城东区综合配套实力，为住宅开发锦上添花。