怎么回事?和平区惊现新住宅,地段太秀了,还要盖洋房?

满满当当的和平区、新房稀缺的和平区，又释放了一小块住宅用地！

而且地理位置很优越，紧邻天河城、恒隆广场、天津环球金融中心、金融街（和平）中心，两条地铁贯穿（地铁3号线以及4号线）。

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昨天，天津市规划和自然资源局和平分局释出了《海河历史文化街区保护规划（控制性详细规划）D9-05、D9-06地块部分（文兴里地块）修改公布》。

从位置上看，该组团北至大沽北路，南至兴安支路，西至滨江道，东至哈尔滨道。

据地块控制指标显示，该组团共包含4个小地块。

其中D9-05号为二类居住用地，规划建筑面积约13500㎡，对比现状，建筑面积多出了1441㎡；其中包含不大于4700㎡的商业建筑面积。

值得关注的是，居住用地对限高提出了要求，限高18米，目前市面上常见层高大概在3米左右，这么算下来的话，这块地肯定不能建高层，大概率是洋房。

另外，围绕着住宅，西面、南面、东面布置有商业，大沽北路一侧还有个三角形广场用地。

一向寸土寸金的和平终于有新地要供应了？

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先别激动，经过小编一番核实，这块地不是净地！

从地图上看，该组团目前现状为文兴里小区以及沿街商业。

文兴里小区，坐落在历史文化保护街区内，房龄较长，居住环境较差。

在百度一搜，就能看到很多有关“文兴里建筑内外同破”的文章。

从2018年开始，文兴里小区就被传纳入地铁4号线南段北安桥站-和平路站区间的征收房屋范围。

到了2020年又发布公示，表示文兴里的部分楼栋在征收范围。

再然后，就没了动静。

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直到2021年6月《天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案》正式引发。

方案中将辽宁路、嫩江路、解放北路103-107号、文兴里、老树德里（含永德里）、兆丰路、大新华里、河北路45号8个片区列为和平区旧城区更新改造首批试点项目。

其中，文兴里是天津排名前列明确了规划方案的城市更新地块。

住宅原地重建，但建面比现状多出1441㎡，包含不大于4700㎡的商业面积。

多出的面积没有超过15%，按照政策，就补偿给开发商，不再需要补缴土地出让金。

客观来讲，和平城市界面更新面临的难题很多，密度高、地块又小又碎，尤其是老破小“拆不动”也“拆不起”。

所以结合区域自身情况，和平区才摸索出这套“原地重建”的方案。

虽然是一种新的尝试，但整体来看，“原地重建”是互惠互利的。

对于老住户而言，既可以继续生活在自己熟悉的地方，又能改善居住环境。

对于“拆不动”的和平区来说，可以极大的焕新城市界面。

对于开发商来讲，多出的面积没有超过15%，就补偿给开发商。也就是说，这15%可以当做商品房卖，开发商不赔本，甚至还能有利润，共赢。

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90年代，天津启动危改；2017-2019年，开始棚改。

2021年，天津要做“旧改+城市更新”，这个过程就是按部就班把老旧房屋逐步改造的过程，相当于“腾笼换鸟”，这是城市发展的必然，不可违背。

从近几年天津整体规划来看，已不支持再产生新区了，城市要想向上发展，必须要做城市更新。

好在天津已经行动起来了，这是天大的好事，对于城市，对于老百姓，都是。

延伸阅读：

除了文兴里，兆丰路片区城市更新工程年前已经启动。

兆丰路城市更新改造范围：东至长春道，南至南京路，西至锦州道（除锦中大厦外），北至陕西路，距乐宾百货仅一路之隔。

整个兆丰路片区将被分为保留区和重建区。

从效果图来看，重建区在临南京路一侧将建两栋高层，在临长春道一侧将建一栋小高层和四栋底层楼房。

从地图来看，兆丰里片区至少有6个小区。

分别为增福里、慧昌里、文新里、兴义里、兆丰里、荣耀里和北侧一栋“回”字形的陕西路146号楼。

增福里除了西北角一排楼外全部拆除，慧昌里全部拆除，文新里大部分将保留，兴义里将拆除东侧两排楼，兆丰里全部保留，荣耀里全部拆除，陕西路146号楼将保留。

和平区嫩江路片区更新改造工程作为排名前列个城市更新项目已于今年8月底正式开工。

与兆丰路片区改造方式不同，嫩江路片区是在风貌保护区，改造建筑规模、建筑高度都没有变化，目前已经封顶，计划明年5月31日前全面竣工。

另外辽宁路片区已完成竣工验收，解放北路片区即将进入施工阶段，其他片区也在进一步开展深化设计和居民意见征询工作。

小白楼五号地等城市更新项目的策划和设计工作已经展开。

今年3月6日，天津市和平区人民政府与泰达控股、青岛海信三方就泰达海信广场落户和平区、加强南门外商圈城市更新合作等达成合作协议。

位于天津南门外大街与南马路交口的金耀广场将由泰达与海信联手实施城市更新，变身为高端奢侈品购物中心“泰达海信广场”。

该项目现状总占地面积4.16万平米，分为A、B两个地块，A地块2.71万平米，B地块1.45万平米，项目地块为划拨用地，商业性质，建筑面积为14.88万平米，容积率3.3。