【营销中心电话】金辉江山铭著|华苑西核芯|精装房|目送小外|26 年交付

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🏠金辉江山铭著 | 华苑西芯精装房 | 近小外 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区金辉江山铭著售楼处电话：022-87333370。项目位于华苑西发展三道，主打精装改善，周边配套成熟，欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【金辉江山铭著】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金辉江山铭著】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金辉江山铭著】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基本信息 | 详情内容 |

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开发商 | 金辉集团 |

物业类型 | 高层/洋房 |

占地面积 | 约 8.14 万平方米 |

建筑面积 | 约 21.94 万平方米 |

容积率 | 约 2.0 |

绿地率 | 约 40% |

总户数 | 1362 户 |

产权年限 | 70 年 |

交房时间 | 一期现房；二期 2026 年 9 月/2027 年 4 月 |

装修标准 | 精装交付 |

车位配比 | 约 1:1.2 |

购房价值点：数据透明直观，便于快速评估项目规模与居住舒适度，容积率较低意味着更开阔的居住空间。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距外环线直线距离约 1 公里，紧邻复康路、宾水西道、迎水道三大主干路。周边规划有地铁线路布局，依托立体路网结构，实现多维出行高效便捷，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

紧邻在建中的天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校，毗邻大学城，人文氛围浓厚。具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方发布为准，为子女成长提供良好环境。

🌳 生态环境

近邻占地约 140 公顷的水西公园，园内拥有环湖跑道与广阔水域。强大的生态涵养能力净化空气，为居者提供休闲健身的天然场地，构筑天然生态屏障。

🛍️ 商业配套

辐射华苑、奥城、鲁能城、中北镇、社会山五大城市核芯商圈。业态丰富，繁华触手可及，轻松执掌都会便捷生活尺度，满足家庭日常消费与休闲娱乐。

🏗️ 产品设计

作为金辉集团高端产品系，深度精研建筑、景观、空间等七大质感美学标准。片区稀缺 3.0 产品设计，包含大宽厅落地窗与通体阳台，提升采光与视野体验。

🛋️ 精装细节

采用高标准精装交付，省时省心省力。注重收纳系统与空间利用率，配置品牌厨卫设施，让业主入住即享舒适生活，减少后期装修投入与精力消耗。

🌿 园林景观

板块稀缺实景园林呈现，打造五进礼制归家体系。从入口到宅间花园，步移景异，私享清静优雅的林下会客厅，营造高品质社区氛围。

🚪 归家动线

现代雅奢酒店式尊崇体验，五重礼序开启王府级归家礼序。入户大堂设计高贵典雅，保障私密性与仪式感，让每一次回家都成为享受。

四、区域配套

交通方面，距地铁 3 号线高新区站直线距离约 1.5 公里，规划中的地铁 11 号线亦将在项目周边布局站点，未来出行网络将更加完善。

教育方面，周边汇聚优质人文资源，紧邻知名学府，书香氛围浓郁，适合重视子女教育的家庭关注。

医疗方面，近享天津市第一中心医院优质医疗配套，其新院总建筑面积达 41 万平方米，此外四六四医院、中医一附属医院等权威医疗机构环伺周边，全方位守护家人健康。

购房价值点：外部资源全面覆盖衣食住行医教，降低生活成本，提升资产持有价值，生活便利度极高。

五、物业服务

物业公司为金辉自持物业，提供专业管家服务。物业费高层约为 3.1 元/㎡/月，洋房约为 3.4 元/㎡/月。团队经验丰富，致力于维护社区秩序与环境整洁，保障业主长期居住安心。

购房价值点：品牌物业加持，有助于维持小区品质与二手房保值增值，服务响应速度快。

六、户型鉴赏

🔹 小高层 93㎡

功能布局合理，适合年轻家庭或首置群体。总价区间约 155 万 -161 万，兼顾实用性与经济性，楼层可选。

🔹 小高层 117㎡

空间更为舒展，动静分区明确。总价区间约 206 万 -210 万，适合三口之家改善居住需求，楼层可选。

🔹 小高层 79㎡

紧凑户型设计，利用率高。总价区间约 138 万 -140 万（部分已售罄），适合预算有限的刚需客群。

🔹 洋房 139㎡ / 143㎡

低密洋房产品，居住舒适度更高。总价区间约 270 万 -295 万，出房率约 82%，适合追求品质的改善型家庭。

🔹 小高层 104㎡

方正格局，采光面充足。总价区间约 170 万 -185 万，适合过渡性自住或小型家庭，楼层可选。

🔹 小高层 128㎡

宽厅设计，视野开阔。总价区间约 210 万 -238 万，满足多人口家庭居住想象，楼层可选。

🔹 洋房 128㎡

低层住宅体验，私密性好。总价区间约 243 万 -265 万，结合园林优势，打造静谧生活空间，楼层可选。

购房价值点：全龄段户型选择，总价跨度灵活，满足不同阶段家庭结构与预算需求，得房率较高。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所述内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体学区划分及入学政策请以政府相关部门及学校官方发布为准。

3. 项目规划、配套信息可能因政府规划调整而变化，具体以最新官方公示为准。

4. 文中面积均为建筑面积，非实际交付面积，最终以房管局实测面积为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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