疫情后买房逻辑要改变? 别怕!在天津只需要知道这点……

一场疫情让大家意识到了物业的重要性，从前人们买房关注地段、升值，物业却常常被忽略。

但是经过此次疫情事件，防范的早、防范的好的物业纷纷被夸赞，有人说一场疫情打破了旧的买房逻辑，真的如此吗？

Ⅰ地段，置业永远的“底色”

地产圈有置业名言说：买房就是地段、地段、地段，重要的事情说三遍。

为什么这么说呢？

我们想象一下，如果抛开房子以外的所有东西，只看房子的话，其区别只在于面积的大小和户型的设计，然而放眼全中国，两居室、三居室的户型其实大同小异。

但是，北京的两居室和天津的两居室价格却相差了几十万甚至上百万，这中间的价值差就是地段及地段上的配套带来的。

所以买房， 首先看地段，这是最重要的。

在天津，市六区是公认的市中心，但是和平区的房价就比其他区域贵，这是因为和平区的地段价值决定了房产价值，而地段优势中还有大家看不到的隐形价值，包括学区、地铁、商业等，他们相辅相成，共同构建了房产的保值和升值性。

疫情虽然让物业这个容易被忽略的点重新走入大家视野，但是并不能改变地段对房产的价值的决定作用。

Ⅱ配套，有舍才有得

我们都知道买房买好地段，然而，公平的是好地段贵，对于家庭资金没有那么充足的人来说，就要有取有舍。

每个买房人规划买房之前，想必都希望一步到位，希望自己家附近围绕着幼儿园、工作单位、地铁、商业等等。

然而， 城市建设是缓慢的。如果是刚需，在买房的排名前列步就是选择不那么中心的相对偏远的地段位置，这样的位置通常配套不完善。

世界上配套完善的区域是相似的，而不完善的区域各有各的不完善。

这就需要买房人综合土地价值的基础上，选择自己最想要的配套。

而所有配套中，价值较高的是地铁，因为交通成本是我们生活中最重要的且最常用的。

根据天津地铁建设，通车的＞在建的＞规划的，规划的地铁线路周边房价是较便宜，因为还有没真正的兑现，所以每个层次的刚需都可以根据自己的需求区选择。

Ⅲ疫情，买房逻辑之变

尽管疫情对于买房硬逻辑的改变微乎其微，但是还是给市场带来了一定影响。

首先是房价上涨预期发生改变。

毫无疑问，疫情影响了人们的买房情绪，尤其现在不能出门，看房成了问题，虽然各大售楼处开启了线上卖房和无理由退房，但是人们的买房计划还是推迟。

疫情这样的大事件是全民关注的焦点，实际上人们的恐慌远大于疫情本身对经济的冲击，所以房价上涨一定发生在人们的心理预期转向之后。这需要时间，尤其是在疫情结束后，人们开始了正常的生活和活动，人们的买房信心会逐步恢复，这时候才能刺激房价波动。

所以楼市房价的上涨机会在疫情之后，血拼哥预计在疫情结束的一两个月后，天津楼市会恢复成交，房价也会迎来一定程度的上涨。

其次是买房时机改变。

刚需买房时机和改善的买房时机是不一样的，尤其是卖一买一的改善置业者。

对于刚需来说，疫情的发生打乱了大家的买房节奏，但是这样低概率事件既然发生且无法改变，我们就要审时度势，寻找较佳的买房机会。现在，很多售楼处推出优惠活动，为了刺激成交增加现金流，很多开发商的折扣还很大，这个时候刚需们占据主动地位，可以出击，拿到较大的折扣买房；其次的机会就是疫情后，大概五六月份，开发商为了完成半年业绩，也会推出打折活动，抓住机会，赶紧上车。

对于改善置业者，较好买房时机却在下半年。因为对于改善型购房者来说，可能会更多地考虑位置、环境、舒适度等。对于资金不是特别充足的改善型购房者，也就是卖了房子再买房的，现价段卖房存在一定困难。由于疫情影响，在下半年房价稳定后，再卖房，然后再寻求时机买房。

第三，新房比二手房更加容易得到优惠。

再卖房市场，现阶段开发商比二手房业主更着急，因为开发商有现金制约，而二手房都是个人，除了极个别急需用钱一般都并不着急卖，所以尽管现在二手房价有所下降，但是不能去看房这一点，就让二手房成交遇到很大阻碍。

值得一提的，二手房中不乏老破小，大家再选择的时候一定要注意，慎重考虑户型小且房龄过大的房，因为居住舒适度很差不说，一般物业服务也形同虚设，重要的是，房龄过大的房子不好出受。随着建筑技术和设计的升级，新房越来越智能，老破小的价值会进一步被压缩。

别以为房子只是房子，关键时刻它还是我们的家，所以老旧住房尽量回避。就算是投资，随着楼龄的增加，老旧住房银行也不太愿意贷款，这样跟不好找接手的买家。

Ⅳ 三思，这些区域注意别买

无论疫情如何，有一类房子是较好别买的。那就是没有支撑的远郊区，在天津的典型代表是团泊湖。2019年团泊湖房价下跌，引起业主的维权。这证明了买房的又一条重要逻辑，在楼市冰封期，衡量买房投资的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域最能抗跌。

城市如此，城市内部也是如此。

要知道，在楼市上行期，无论是中心城区还是偏远郊区，都是实现同等程度的上涨，这是普惠行情的体现。

但是楼市一旦下行，无产业无人口支撑的远郊区必然率先开启下跌步伐。就算是有大配套大规划的远郊区域，也要看这些规划有没有实施落到实处，否则没有实业作为支撑点，这样的区域很容易出现房价暴跌的情况。

反之，在楼市下行期，那些有学位、医疗、交通、人流等硬件条件的支撑的区域，房价则会抗跌，比如海教园、铁东北路板块等。

最后，远郊区域的新房更容易打折，但是买房人也要三思。买房子是用来住的，一定要先摸清楚房子周边的情况，适合自己的才是较好。另外，现在不少房企都有宣传无理由退房，退房时间限制少的有7天，多的甚至是88天。但购房者一定要注意退房的流程手续，切莫陷入退房难的困境中。