延期我就赔vs交房就是爷!天津这两家房企都让人“大开眼界”!
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对于买房者来说，烂尾是最糟糕的结局，没有之一。
最近几个月一直在讲，国家正不遗余力保交付，防烂尾，通过多种手段，激活房地产资产的流动性，让房企拿到钱，盘活楼市，助力化解房地产风险，让整个地产健康地活下去。
在最近半年来会议中不仅首次提出预售资金监管，还提到为了让房地产长效机制能稳妥实施：处置部分房地产企业及项目逾期交付风险，以及住房租赁市场的规范发展，建立了部省市调控责任机制，以此加强政策协调联动。
鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。
而房企如何“保交付”，购房者能否“收好房”，也是大家关注的焦点之一。
为提升购房信心，房企使出浑身解数。
有每周公布施工进度的，有不定期举办工地开放日的，还有建透明工厂的......
但要说延期交房赔首付的，在天津还真属于首次，这家房企就是美的置业。
目前，美的置业在天津有三个项目，分别是美的旭辉翰悦府、美的云筑、美的云熙府。
虽然，该政策只适用于美的云筑，但也算开了个好头。
不难看出，美的置业此举，是为了告诉购房者：我们不会延期交房，放心买我们的房子吧。
不得不说，在这点上，美的把购房者的“痛点”抓得死死的。
但承诺延期交房赔首付，就没有延期交房的风险了吗？
也不一定，如果企业出现资金短缺等问题，那承诺什么都没用。
不过，美的置业敢这么宣传，说明他们对自己的财务状况非常有自信。
血拼哥查询了一下，美的置业是踩中一条红线的“黄档”房企。
虽然不是绿档，但美的置业营收情况良好，现金充裕。
截止2021年末，美的置业持有现金341.97亿元、平均融资成本约4.82%（大部分房企为6-10%），资金及融资状况都比较优秀。
另据美的置业公布的数据，2021年全国交付房屋超7万套，交付率约90%。2022年上半年在全国23城累计交付超3万套，下半年将交付5万套。
当前环境下，8-9月份又是房企偿债高峰，开发商资金普遍紧张，不少楼盘存在延期交房，甚至还有很多项目停工、烂尾。
能做到延期交房有赔偿的、甚至是赔首付的，非常少见。
就像一个班级的学生，有求上进的学生，还有摆烂的学生。
前段时间，有一段视频在网络上流传，某开发商大言不惭地说“以现在这个市场环境，我们能够这么积极的想尽办法，把房子交付了，说实在的你们真的很幸运.....你们的要求要适可而止！别逼我们全躺平了之后，你们啥都没有......”
没错，这个项目就是金海云城。
合同约定的是2022年4月30日交付，直到现在还没交，赔偿更是一分钱没有。
不仅如此，对于业主们提出的山姆超市、滨海小外没有了、社区人车不分流，以及房屋质量“漏水”等问题，统统不予解决。
看了这个视频后，血拼哥觉得很不可思议。
一家房地产企业不想着怎么为老百姓建好房子，不想着妥善处理各种工程质量问题，不想着安抚业主，而是态度嚣张，大言不惭地高呼：给你交付了就不错了!
血拼哥就想说，从什么时候开始，某些开发商把底线降的这么低了？
按时交房难道不是开发商应尽的义务，也是应该履行的契约精神吗？！
所以，这也给购房者提了个醒。
买房之前，先判断一下开发商的实力。
首先，可以看一下开发商品牌的排名，排名靠前的房企，资质和实力都相对较强。
出于风险的考虑，买期房要倾向于央企、国企、绿档房企、资金状况稳健的民企。
其次，如今土地市场冷却，代表着未来新房供应会减少。
有些新城、远郊区等，卖的都是未来规划，靠营销区域发展远景来吸引购房者的，这些也要谨慎。
因为很可能实现不了，房地产开发已经没有过去那样的增速了，未来更建议大家都在成熟区域选房。
以成熟市场的态度看待房产，不期待暴利、不吃画饼，才是正确的选择。
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