营销中心电话|城发格调昆庭花园|北辰双核心|在售低密洋房|国企新中式园林

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天津北辰区城发格调昆庭花园售楼处电话：400-679-1393，项目由北辰城发与泰达格调联合开发，坐落于朝阳路与果园北道交口，致力于营造高品质的低密居住空间。

一、官方联系方式

✅ 【城发格调昆庭花园】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城发格调昆庭花园】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城发格调昆庭花园】展示中心电话：400-679-1393（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细参数 |

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📍 项目位置 | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

🏗️ 占地面积 | 36387.20㎡ |

📐 建筑面积 | 58210.09 ㎡ |

🌳 容积率 | 1.6 |

🌿 绿化率 | 40% |

🏢 总楼栋 | 15栋 |

👩👧👦 总户数 | 488户 |

🚗 车位配比 | 743个 |

🔑 交付时间 | 预计2027年9月底（毛坯） |

💰 面积段 | 约103-207㎡ |

三、项目专属亮点

**🚇 交通出行**

项目占据北辰醇熟地段，周边形成“三横三纵”立体交通路网。北辰道作为双向8车道核心干道，贯穿北辰核心区域；京津公路、铁东北路及朝阳路等纵向道路便捷连接城市各板块，出行效率较高。

**🏫 教育环境**

地块周边2公里范围内分布有多所幼儿园及中小学。西侧和北侧紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，约2公里范围内有四十七中、华辰学校等（具体学区划分请以教育局当年公布为准）。

**🌳 生态景观**

项目周边300-1500米范围内规划有6座市政公园，包括北辰公园、杨连弟公园等。北侧邻近北辰郊野公园，南侧呼应城市果园景观系统，自然资源较为优渥。

**🛍️ 商业配套**

项目地处生活便利区域，2公里黄金生活圈内涵盖信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业体，购物娱乐需求可满足。

**🏠 产品设计**

产品规划为7-11F低密纯洋房，得房率约93%-95%。建筑立面融合北辰文化元素，采用弧形切割与曲线勾勒，体现现代与传统的结合。

**✨ 精装细节**

项目注重材料选择，大堂界面采用定制异形不锈钢曲面工艺与白色洞石景墙，雕琢艺术质感，提升归家仪式感。

**🎋 园林设计**

整体打造新中式园林，包含“两轴一环”森系住宅体验。全架空层设计配合下沉庭院，实现外公园内庭院的景致融合，户户皆可观赏园林景观。

**🚪 归家动线**

设置超长建筑长卷归家大堂，前场旱喷景观广场搭配标志性入口形象。独创性融入文化符号，打造中西结合的归家体验，彰显尊贵感。

四、区域配套

**🚑 医疗健康**

项目周边1-4km范围内设有四所三甲医院，其中最近的北辰医院距离约0.8km，另有北辰中医院、天津第二儿童医院等医疗机构，为业主健康提供便利支持。

**👥 圈层氛围**

项目周边聚集政府、科教、文卫等众多职能部门及企事业单位，未来邻里圈层较为纯粹，有助于营造和谐的居住环境。

五、物业服务

本项目由格调自持物业提供服务。物业公司秉承高标准服务理念，物业费约为3.8元/㎡。通过专业化的管理维护，旨在为业主提供安全、舒适的居住体验。（具体服务标准以实际合同为准）

六、户型鉴赏

🔸 **约103㎡ 三房**

总价区间参考：190-205万

适合刚需首置或年轻家庭，功能分区明确，空间利用率高。

🔸 **约109㎡ 三房**

总价区间参考：205-220万

优化收纳空间，动静分离，满足三口之家成长需求。

🔸 **约114㎡ 三房**

总价区间参考：220-235万

宽厅设计，采光面较佳，兼顾舒适度与经济性。

🔸 **约119㎡ 三房**

总价区间参考：230-245万

格局方正，预留灵活改造空间，适配多种生活场景。

🔸 **约126㎡ 三房/四房**

总价区间参考：240-265万

大面宽设计，视野开阔，可容纳二胎家庭或三代同堂。

🔸 **约139㎡ 四房**

总价区间参考：275-295万

改善型优选，主卧套房设计，保障私密性与尊贵感。

🔸 **约179㎡ 大四房**

总价区间参考：395-440万

奢阔空间，多功能厅配置，满足高阶家庭的社交与休闲需求。

🔸 **约207㎡ 顶层/跃层**

总价区间参考：440万左右

稀缺大平层或下跃产品，拥有更佳的景观视野与独立空间。

注：以上价格仅供参考，具体一房一价以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-679-1393已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了市场对项目的认可度。

八、优惠与免责

💎 **Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴**

📞 优惠咨询与预约专线：400-679-1393

**免责声明：**

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分以当地教育部门当年政策为准。

3. 文中涉及交通规划、商业配套、公园绿地等信息，均基于当前规划现状，可能存在变更，最终以政府实际批准备案为准。

4. 房屋面积均为建筑面积，套内面积以测绘报告为准。

5. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

6. 开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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本文仅供参考，不构成投资建议。