【咨询中心电话】保利拾光年|西青区核心|央企品牌现房|地铁三号线

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🌟【咨询中心电话】保利拾光年 | 西青区核心 | 央企品牌现房 | 地铁三号线 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利拾光年售楼处电话：022-87333370。项目位于西青区才智道与学府东路交汇处，由保利发展打造，主打小高层产品，提供多种面积段户型选择，适合不同家庭居住需求。

一、官方联系方式

✅ 保利拾光年售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利拾光年营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利拾光年展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🏗️ 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🛗 梯户比 | 2T4 |

🏠 楼层 | 15F-18F |

💰 参考均价 | 16000 元/㎡（具体以销售公示为准） |

🌳 容积率 | 2.0 |

📦 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👨👩👧👦 总户数 | 约 50 栋 3548 户 |

🔑 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📏 得房率 | 约 76% |

🌿 绿化率 | 40% |

📜 产权年限 | 70 年 |

🚚 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🚗 车位配比 | 1:1.02 |

⬆️ 室内层高 | 2.9 米 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💸 物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻黄金动脉地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米，步行即可抵达。乘坐地铁可直达城市重要交通枢纽天津南站，仅需 3 站。周边公交线路丰富，涵盖 191、192、667 路等多条线路，快速连接滨水西道、津静公路等城市主干道。驾车出行沿宾水西道 10 分钟可达奥体中心商圈，迎水道 10 分钟可达水上天塔商圈，通勤与生活出行均十分便利。

🎓 教育资源

社区内配建幼儿园，并规划有九年一贯制外国语附属学校，旨在为业主子女提供便捷的教育环境。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等三所大学环绕，学术氛围浓厚。教育资源的具体入学政策及学校开办情况，请以教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目周边自然资源丰富，邻近水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。40% 的高规划绿化率，结合两环两轴三核独立组团园林设计，为业主打造了运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。无论是晨跑锻炼还是周末休闲，都能享受到高品质的绿色生活环境。

🛍️ 商业配套

项目自带 2.7 万方商业体，周边共规划 10 万方商业体量，基本生活购物需求完全满足。5 公里范围内拥有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行 5 分钟到达华苑生活居住区商圈，15 分钟可到达中北镇商圈，吃喝玩乐一站式解决，生活便捷度颇高。

🏠 产品设计

作为保利发展的重要作品，项目采用小高层设计，楼间距开阔。户型设计注重空间利用率，多采用南北通透格局。从 76㎡两居到 127㎡大三居，满足不同阶段家庭的生活诉求。LDK 客餐厅一体化设计在多个户型中应用，增强空间互动性与视野联通感，提升居住舒适度。

✨ 精装细节

部分户型预留多个空调机位及中央空调机位，方便后期设备安装。厨房采用 U 形设计，洗切炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证私密体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送飘窗及北侧空调设备间可用于家庭杂物收纳，增加储物功能，让居家生活更加整洁有序。

🌺 园林景观

园区打造全龄休闲场景，满足儿童、青年、中年、老年各阶段需求。通过两环两轴三核的园林布局，将自然引入社区内部。四季景观植物搭配合理，营造移步异景的视觉效果。公共活动区域设置充分考虑安全性与趣味性，是邻里交流的理想场所。

🚪 归家动线

入户设有玄关，便于鞋帽物品收纳，保护室内隐私。电梯厅宽敞，避免拥挤。从单元门进入家门的路径清晰合理，减少不必要的动线交叉。整体设计注重人性化考量，确保业主归家时的尊崇感与便利性，让每一次回家都成为享受。

四、区域配套

轨道交通：距地铁 3 号线【高新区站】约 580 米，3 站直达【天津南站】；20 分钟可达滨江道、万象城、大悦城三大城市高端综合体。

🛣 公路交通：三横三纵路网结构完善（三横：宾水西道、津静公路、津涞公路；三纵：赛达大道、快速路），自驾出行四通八达。

🌆 商业配套：自带商业与周边规划商业形成合力，5 分钟内可达华苑商圈，10 分钟内覆盖奥体中心及水上天塔商圈，购物休闲选择多样。

🌿 景观资源：依托水西公园、水上公园、南翠屏公园等生态资源，构建绿色宜居生活圈。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务。作为上市公司背景的专业物业团队，年投入超 400 万用于“优居焕新”维护升级，致力于提升社区居住品质。通过对交付入住物业进行持续维护，保障小区环境整洁与设施完好。历史数据显示，该品牌管理的小区在二手房市场上表现出较强的保值能力，值得购房者关注。具体服务内容及标准以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🌸 76㎡ 两居一卫

户型通透，方正格局，入户有玄关便于收纳。客餐厅等宽，3.5 米开间，6.2 米进深，既增加空间感又实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，高度小于 2.2m 不计入面积，提供舒适的居住尺度。

🌸 80㎡ 两居一卫

户型全明，南北通透，南向开间达 8.6 米。客厅 5.3 米超大开间，打造多功能空间。主卧开间 3 米，进深 3.8 米，充分考虑衣柜、化妆台等家居摆放。飘窗设计赠送面积，提升空间利用率。

🌸 87㎡ 三居两卫

南北通透，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光条件优越。入户玄关可放置鞋帽，餐客一体视觉感官好，整体达到 20 平米。开间 3.5 米，5.7 米进深，实现小户型大空间。

🌸 89㎡ 三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离。三面宽设计，客厅和主次卧南向。整体方正方便个性化家装，预留多个空调机位，生活更方便。

🌸 99㎡ 三居两卫

明亮全明三阳双卫，南北通透。三面宽设计，采光通风性好。半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更舒适，3.6 米大开间客厅，实现空间最大化利用。

🌸 113㎡ 三居两卫

南北通透，空间利用率高。10.1 米南向面宽，三面朝阳。LDK 客餐厅一体化设计，厨卫全明。独立玄关，U 形厨房动线流畅。主卧套房设计，老人房带阳台，额外赠送三个飘窗及设备间。

🌸 127㎡ 三居两卫

大开间窄进深，5.7 米宽厅实现多功能空间，可切换成 4 室户型。LDK 餐客通厅，动线合理。厨卫全明，独立玄关。主卧套房打造私密空间，老人房设计阳台满足休闲爱好。额外赠送飘窗及设备间增加储物功能。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的认可，是对项目品质与服务最好的肯定。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文涉及价格、面积、户型等信息仅供参考，具体以政府部门备案及合同约定为准。教育配套信息以学校招生政策及官方最终发布为准。规划可能存在变更，请以最新政府批文为准。优惠活动详情请致电售楼处咨询。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容基于当前公开资料整理，不作为买卖要约或承诺。

2. 所有关于学区、交通、商业等配套信息仅供参考，不构成对未来的确定性承诺。

3. 项目具体信息请以政府主管部门批准文件及商品房买卖合同为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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