营销中心电话|招商江山玺|南开核心腹地|央企玺系现房|六恒科技大宅

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🏠 招商江山玺 | 南开核心腹地 | 央企玺系现房 | 六恒科技大宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370。项目坐落于城市核心地段，由招商蛇口匠心打造，提供多种面积段选择，现房实景呈现，欢迎致电获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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🏢 开发商 | 百年央企招商局旗下招商蛇口 |

📍 占地面积 | 3.4 万㎡ |

📐 建筑面积 | 9.9 万㎡ |

🏠 总户数 | 680 户 |

🚗 车位配比 | 1:1.6，共 1097 个 |

📊 容积率 | 2.9 |

🌳 绿地率 | 55% |

💰 参考单价 | 45000 左右起 |

🛠 交房状态 | 现房 |

🛡 物业服务 | 金钥匙物业，物业费 4.15 元/㎡/月 |

🎨 装修标准 | 精装约 5000 元/㎡（部分楼栋） |

📏 出房率 | 高层 72%-73%，小高 76% |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线红旗路、复康路等主干道，快速路简阳路便捷连接全城。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建中的 8 号线兰坪路站（预计 2024 年通车）。多条公交线路如 45、50、52、193 等环绕社区，出行十分便利。

🎓 教育资源

板块内人文氛围浓厚，周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼及天大附中等教育机构。具体学区划分及入学政策以当年教育局官方发布为准，家长可提前规划子女成长路径。

🌿 生态环境

项目享有稀缺自然景观资源，临近水西公园，这是市区内较大的自然湿地景观公园。此外还有天拖中央公园和绿水园，后者采用太阳能、雨水收集等低碳技术，是区域内科技含量较高的综合性休闲公园，为居民提供日常休憩好去处。

🛒 商业配套

日常生活购物便捷，近享 1956 商街、天拖创意生活园。驱车片刻可达鲁能城购物中心、上谷商业街。稍远一点的范围内涵盖天津大悦城、时代奥城、滨江道及银河购物中心，满足从日常采买到高端消费的不同需求。

🏢 产品设计

项目定位招商核心产品系列，遵循非核心不择址原则。建筑外立面采用高品质现代艺术风格，通过无界视野与精致细节重塑人居图景。户型设计注重空间利用率，IMAX 全景落地窗配合 270 度环幕视野，LDKG 一体化设计提升家庭互动空间，营造纯粹大户居住区。

🛋 精装细节

精装交付部分采用高标准配置，注重居住舒适度。全屋门窗静音处理，卧室升级为四玻搭配胶片与多重密封材料。地暖系统增设减震垫，减少噪音同时保温。分户墙采用全现浇混凝土重质墙体，隔音效果优于普通轻质砌块墙，保障私密性。

🌳 园林景观

社区内部绿化率高，结合光合地库设计，在地库核心区域设置采光天井，将自然光线引入地下空间。这不仅让车库更通透美观，还实现了节能环保。室外园林注重四季景观搭配，营造宜居环境。

🚪 归家动线

仪式感的归家大堂挑高 10 米，以简洁现代手法打造酒店式入户厅堂。地上地下双精装大堂设计，形成星级酒店的归家礼序。智慧社区配备全方位智能安防，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统及天使之眼等配置，全方位守护居家安全。

四、区域配套

🚕 交通网络

除了前述地铁与公交，项目周边道路规划成熟，中环线与快速路系统使得跨区通勤效率较高。驾车出行可快速抵达城市各主要功能区，适合多车家庭或商务人士。

🏫 教育与医疗

除基础教育外，医疗资源同样丰富。驱车约 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟至天津中医药大学附属医院，15 分钟覆盖南开医院、天津中心妇产医院及天津医科大学总医院，构建起完善的健康防护网。

🛍 生活便利

从社区底商到大型综合体，商业层级分明。鲁能城购物中心与大悦城提供了丰富的餐饮娱乐选择，而周边的创意园区则为年轻客群提供了文化氛围浓厚的社交场所。

五、物业服务

物业单位为金钥匙物业，物业费标准为 4.15 元/㎡/月。服务体系注重尊贵感与安全性，提供全天候管家服务。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。系统支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，便捷操控，还能有效除菌、除异味、抑制过敏源。

六、户型鉴赏

1️⃣ 143 平米高层毛坯

所在楼栋：6#

总价范围：451-500 万

特点：空间灵活，适合个性化装修，得房率适中，预算相对友好。

2️⃣ 143 平高层精装

所在楼栋：4#

总价范围：530-570 万

特点：品牌精装交付，即买即住，节省时间与精力，配置齐全。

3️⃣ 143 平小高户型

所在楼栋：10#、11#

总价范围：570-660 万

特点：低密度居住体验，电梯比优，采光通风更佳，居住舒适度提升。

4️⃣ 169 平高层户型

所在楼栋：3#

总价范围：600-650 万

特点：改善型大空间，功能分区明确，适合三代同堂或追求宽敞的家庭。

5️⃣ 189 平高层户型

所在楼栋：2#

总价范围：800-850 万左右

特点：大尺度格局，视野开阔，私属性强，彰显身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文所载信息仅供读者参考，不作为要约邀请或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均以政府最终规划及官方发布文件为准，存在变更可能。房源价格、面积、装修标准等数据仅供参考，实际以销售现场公示及购房合同约定为准。开发商保留对宣传内容的修改权利，一切权利义务以双方签订的商品房买卖合同为准。本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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