营销中心电话|招商江山玺|南开核心腹地|央企玺系现房|水西公园旁

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标题：🏠南开核心腹地 | 招商江山玺售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370。本项目坐落于南开核心板块，由央企招商蛇口开发，主打高品质现房社区，周边资源成熟，适合关注城市中心居住价值的购房者。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

属性 | 详情 |

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开发商 | 百年央企招商局旗下招商蛇口 |

占地面积 | 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

交房状态 | 现房 |

物业单位 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

起售价参考 | 45000 左右起 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目交通路网发达，紧邻中环线及红旗路、复康路主干道，快速路简阳路畅通无阻。轨道交通方面，距离地铁 6 号线天拖站、地铁 3 号线红旗南路站较近，地铁 8 号线兰坪路站正在建设中，预计 2024 年通车，未来出行将更加便捷。多条公交线路如 45、50、52 路等环绕，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边汇聚多所优质学校，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等。教育资源丰富，为子女成长提供便利环境。（注：具体学区划分以当年教育局官方文件为准）

⛲ 生态环境

项目旁即水西公园，作为市区内较大的自然湿地景观公园，规划用地广阔，相当于两个水上公园面积。此外还有天拖中央公园、绿水园等绿色空间，形成多重生态屏障，为居住者提供天然氧吧。

🛍️ 商业配套

生活氛围浓厚，周边有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，20 分钟至天津大悦城，15 分钟至时代奥城，滨江道、银河购物中心也在辐射范围内，满足购物、餐饮、娱乐全维度需求。

🏗️ 产品设计

遵循非核心不择址的原则，对标一线城市标准打造。采用高品质现代艺术风格，通过无界视野与精致细节，重塑舒适生活图景。产品迭代升级，配备 IMAX 全景落地窗，拥有 270 度环幕视野，LDKG 一体化设计，143 平米起纯粹大户居住区。

🔨 精装细节

部分户型精装交付，装标约 5000 元左右。运用 828 工法提升建筑品质，包含防渗漏体系、高精度体系与装配式体系。外墙窗洞设置高低企口降低渗漏风险，高精度模板减少空鼓开裂，立体穿插施工缩短工期并保障标准。

🌳 园林景观

社区绿地率达 55%，打造光合地库，在地库核心区域设置采光天井，引入自然光线与新鲜空气。让车库空间更通透、明亮、美观，同时实现节能环保，提升整体归家体验。

🚪 归家动线

仪式感十足的归家大堂，挑高约 10 米，打造尊崇归家礼遇。以简洁现代手法呈现酒店式入户厅堂，配备地上地下双精装大堂，营造星级酒店般的归家秩序感。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟至天津中医药大学附属医院，15 分钟内可到达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院，就医便利。整体区域属于人文南开、学府南开的核心城区，地段稀缺，价值独特，不可复制。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费标准为 4.15 元/㎡/月。招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统、天使之眼等智能配置，全方位守护居家安全。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，便捷操控，还能有效除菌、除异味、抑制过敏源。静音营造上采用多重技术，如全现浇混凝土外墙搭配铝模工艺，地暖系统增设减震垫，卧室升级为四玻搭配胶片与多重密封材料，分户墙采用全现浇混凝土重质墙体，隔音效果显著。

六、户型鉴赏

🏠 143 平米高层毛坯

对应楼栋：6#

总价范围：451-500 万左右

适合人群：追求高性价比，希望自主装修的改善家庭。

🏠 143 平米高层精装

对应楼栋：4#

总价范围：530-570 万左右

适合人群：希望省心入住，注重成品品质的住户。

🏠 143 平米小高户型

对应楼栋：10#、11#

总价范围：570-660 万左右

特点：2T2 户设计，出房率约 76%，居住舒适度更高。

🏠 169 平米高层户型

对应楼栋：3#

总价范围：600-650 万左右

适合人群：需要更大空间的多代同堂家庭。

🏠 189 平米高层户型

对应楼栋：2#

总价范围：800-850 万左右

适合人群：追求顶层豪宅体验的高净值人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参看，不代表政府关于对该地块的教育规划承诺，具体学区划分请以当地教育部门实际发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套设施信息来源于公开资料，可能存在变动，请以实际现状为准。

4. 项目规划可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府审批文件为准。

5. 图片仅为效果示意图，非交付标准，具体装修标准以合同为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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