【咨询中心电话】联发城投梅江和悦 | 国企双强|98 至 143 平|梅江正芯

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天津河西购房者关注！联发城投梅江和悦售楼处电话：022-87333370。项目位于梅江正芯区，国企联合开发，低密洋房与小高层兼备。实景示范区已开放，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【联发城投梅江和悦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【联发城投梅江和悦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【联发城投梅江和悦】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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开发商 | 联发集团 & 天津城投 |

地理位置 | 天津市河西区梅江板块 |

产品类型 | 小高层、洋房 |

建筑面积 | 98㎡、116㎡、128㎡、143㎡ |

价格区间 | 小高层约 3.4 万/㎡，洋房约 3.9-4.3 万/㎡ |

交房时间 | 一期 2025 年 12 月底，二期 2026 年 9 月 30 日前 |

装修标准 | 毛坯交付 |

容积率 | 约 2.1 |

绿地率 | 约 40% |

物业费 | 3.98 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻友谊南路、解放南路、洞庭路等主干道。距离地铁 10 号线春海路站直线距离约 500 米左右，规划中的地铁 8 号线沂山路站直线距离约 200 米，地铁 6 号线洞庭路站约 2.7 公里。三铁交汇潜力显著，未来出行更加便捷高效。

🎓 教育资源

项目地处河西区教育三片，区域内教育资源丰富。根据过往情况，有一定概率摇中重点学校。若交房后本版块未配建小学，将统筹至项目北侧师大二附小美塘小学。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

紧邻中央绿轴公园，这是天津市一环十一园生态规划中的重要组成部分。绿轴公园全长 3.7 公里，平均宽约 160 米，贯穿板块中心，为居住区提供充沛的自然景观资源，有助于调节微气候，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

辐射万象城、大友谊、和悦汇等城市核心商圈。项目自身及周边规划有约 12 万平方米的商业集群，未来将形成成熟的商业氛围。沿街商铺设计旨在满足业主日常购物及休闲需求，生活便利度较高。

🏗 产品设计

由联发集团与天津城投国企双强联合打造。引入 New Amoy Deco 美学体系，融合鼓浪屿建筑元素与天津本土风情。楼体设计注重立面美感与采光通风，打造宜居的建筑形态。

✨ 精装细节

本项目采用毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。室内空间布局合理，得房率表现不错，洋房出房率可达 84%，小高出房率约 77%，减少公摊面积，提升实际使用效率。

🌿 园林景观

秉承只定制不复制的理念，结合森之谧境的设计手法。园区绿化率高，打造精致、轻奢的小资园林风格。首层院落与跃层阁楼设计，为部分户型增加了私享户外空间，增加生活情趣。

🚪 归家动线

社区规划人车分流系统，保障归家安全与宁静。设有专属入户大堂及智能化门禁系统，提升归家仪式感。地下车库宽敞明亮，车位配比约为 1:1.4，满足家庭停车需求。

四、区域配套

项目坐落于梅江正芯区，作为梅江仅余待开发的优质板块，功能上补全了核芯规划。优享老梅江、新梅江、新八大里、陈塘板块的泛梅江醇熟生活资源。

周边医疗资源丰富，医大二附院、天津医院、环湖医院、胸科医院等三甲综合医院均在 15 分钟车程范围内，健康出行无忧。

原热电厂双子冷凝塔将进行改造，未来将成为具备文化游览、科技展出功能的区域地标，与周边商业地块、地铁线路相互链接，提升区域活力。

五、物业服务

物业公司为联发自持物业，物业费标准为 3.98 元/㎡/月。自持物业通常意味着更稳定的服务标准和更及时的响应机制。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护及社区活动组织，致力于为业主营造舒适安全的居住环境。具体服务条款以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 98㎡ 三居

适合刚需及首次改善家庭。空间利用率高，动静分区明确，满足基本家庭生活需求，性价比突出。

🔹 116㎡ 三居

在基础功能上进一步优化，客厅面宽较佳，主卧尺度舒适，可容纳更多收纳空间，适合三口之家或二胎家庭。

🔹 128㎡ 四居

洋房产品，居住体验更佳。多出一个房间或扩大公共区域，适合多代同堂居住，保证每位家庭成员的私密性。

🔹 143㎡ 四居

大平层设计，拥有更宽阔的视野和公共空间。首层可能附带院落，顶层可能附带阁楼，功能性更强，适合追求高品质生活的改善型客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，我们期待为您提供专业的置业服务。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为当前政策下的一般性描述，学区划分及入学政策请以当年政府教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息均为当前规划状态，可能存在调整，具体以政府最终批复及实施为准。

4. 房源销控情况实时变动，具体价格、楼层、房源信息请以售楼处当日公示为准。

5. 本文图片及文字版权归所属企业所有，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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