官方发布!中心城区较新规划,天津还要大变样!

近日，小编从天津规划局网站获悉，天津中心城区又出来个大规划——《天津市中心城区开放空间系统城市设计》方案，规划范围涵盖外环线、外环绿化带所围合的区域（含“鸭梨变土豆”区域），用地面积约433平方公里。

本次规划研究重点为独立占地的水系、公园、广场、街道等开放空间，对照现状，小编发现未来中心城区将有以下几大变化：

新规划中，除了“母亲河”海河之外，南运河、北运河、新开河、子牙河也被列入主线，形成“一主两副”城市级公共中心，并联通外环河、丰产河、月牙河、复兴河、卫津河、津河、长泰河、先锋河、子牙河引河八条二级河道，打造滨水开放空间。

其中，以海河为主，城市公共职能向海河集聚，其周边地区以欧式特色风貌为主，以砖红、暖黄为主导。重点发展大悲院商贸中心、古文化街商贸中心、津湾商务中心、小白楼商务中心、南站商务中心、新八大里陈塘庄科技商务区、天钢柳林商务中心、柳林总部基地。

“两副”为南运河、北运河地区和新开河、子牙河地区。南运河、北运河地区以现代特色风貌为主，以暖黄、亮灰为主导，集聚形成大运河传统文化展示中心，重点发展南运河民间艺术中心、运河商业中心、大运河传统文化中心、天穆回族文化中心。

新开河、子牙河地区以现代特色风貌为主，以暖黄、亮灰为主导，集聚各区级文体中心、产业中心和商业休闲中心，重点发展红桥文化体育中心、红桥行政中心、西站商务中心、新开河创新示范区、宜兴埠总部经济商业休闲中心、建昌道商业休闲中心、北部新区高新科技研发中心。

此次规划，天津将利用“四环十四射”的道路骨架，串联城市级公共中心、产业中心、商业中心及城市公园，构建中心城区主要城市道路空间骨架。

“四环”，即内环线、中环线、快速路环线、外环线等四条环形主干道与快速环线，其中，内环线与中环线以生活功能为主，兼具交通、商业、景观功能，快速路与外环线以交通功能为主。

“十四射”，即西青道、芥园西道、复康路、卫津南路、解放南路、大沽南路、津滨大道、卫国道、金钟河大街、志成路、津蓟路、津围路、京津城际、京津路。依托这十四条入市门户道路，塑造迎宾门户节点。

根据方案，天津规划15个滨河公园广场与跨河桥梁，重点控制17条视线廊道，还规划建设十一处以河湖湿地为主题的城市生态公园。

根据规划图所示，天津将在南运河南岸新建南运河公园，在金侨公园壹号南侧复建水西庄公园，在南口路附近建新开河公园，在昆仑路以西、真理道以北、满江道以南建设月牙河公园（临近路劲太阳城），在外环河周边新建水厂公园，在北辰规划建设文体公园、北辰中心公园等。

对比规划图与现状发现，天津将在海河东路以南新建天钢广场，在天房美棠旁边规划有陈塘庄广场，在老八大里区域规划有绿轴广场，在宜兴埠规划建宜兴埠广场，在侯台规划新建侯台广场，在子牙河北侧、西站广场对面新建商务中心广场，在长虹公园对面、慧翔职专附近规划新建西营门广场，并规划建设商业型街道，涉及到的区域如天津油管厂、林业工具厂、郁美净集团等面临拆迁。

沿着外环线，天津规划建设北辰堆山公园、银河公园、南淀公园、程林公园、柳林公园、新梅江公园、梅江公园、李七庄公园、侯台公园等11个生态公园。

纵观整个规划，有些区域被多次“点名”，无论是水系、道路，还是公园、广场等，都有新动作，可以预见，待规划建成后区域身价将大涨。比如：

该区域既是重要的入市口，又建有侯台广场、侯台公园，且公园面积比水上公园还大一倍。另外，根据规划，侯台风景区未来将会建成为一个交通便捷、配套丰富、生态宜居的环内板块，其中有20块住宅用地，除掉目前现有的这些小区，新建住宅约150万平米，按平均100平米/套计算就是15000套住宅，体量相当大。

目前距离最近的新房项目有海益国际中心、先知谷、新津国际、天房天拖、融创中心等，天房天拖三期洋房、小高层产品在售。

该区域位于天津市区西南，临近外环线、卫津南路两大交通骨干道，并规划有地铁、大型生态公园，升值潜力比较大。目前区域内新房项目有万科东第、融侨观澜等。

该区域位于子牙河沿岸，规划有子牙河公园、水西公园，并有地铁1号线、地铁12号线（规划）加持，周边配套成熟。目前区域内新房项目有北岸中心、公元大观、亿城堂庭。

刘园区域临近外环线、北运河，并有地铁1号线可通达，周边还有刘园苗圃、瑞景公园等，属于生活成熟片区。目前区域内在售新房有天房璟悦府，其三期高层、小高层在售。

即津滨大道区域。该区域算是天津东部楼市炙手可热的片区。目前在售新房项目有融创城、融创融园等。融创城融章园、融义园在售，同时，区域内还有天房津滨大道地块、金茂津滨大道地块待入市。

除此之外，北辰堆山公园地区、银河公园周边地区、南淀公园周边地区、天钢柳林地区等区域发展潜力也比较大，广大购房者可以多多关注，提前下手。

（注：以上信息仅供参考，具体以规划局为准。）