滨城更新!塘沽老城一线河景17万㎡新盘规划曝光!

今天上午，天津市规划和自然资源局滨海新区分局公示了《（滨海新区）关于滨海新区塘沽新胡路（新河船厂）地块02-46号地、02-49号地项目建筑设计方案总平面图》。

经核实，该宗地块为2020年12月16日，贻成实业集团以总价12.098亿元、折合楼面价6906元/平米竞得的位于塘沽主城区海河一线的新河船厂地块——津滨塘（挂）2020-5号住宅用地。

该地块位于滨海新区塘沽区域，四至范围为：东至滨海龙都小区、南至海河、西至规划教育用地、北至新胡路。

该宗地块出让土地总面积116425.8平米， 分为11宗子地块。

土地用途包含公园绿地、交通服务场站用地、城镇住宅用地、教育用地、城镇村道路用地和水域及水利设施用地。

土地内规划了幼儿园、公共园林配套，城镇住宅等相关配套，并保留了滨海新区极具精神价值的永和船坞旧址文物。

▲地块经济技术指标

总用地面积87593平米，容积率≤2.0，地上计容建筑面积175186平米；

总建筑面积258776.24平米，地上计容建筑面积175186平米，其中住宅建筑面积169730平米，居住户数1390户，户均面积122平米。

机动车停车位2055辆，全部为地下机动车停车位，小区为分车分流，车位比1：1.5。

产品方面，共规划有24栋楼，包含2栋6-7层到顶、5栋8-9层到顶、4栋10-11层到顶、5栋15层到顶、8栋17层到顶的洋房、小高层及高层。

从产品、户均面积、车位比来看，项目定位改善。

社区配套占地面积1310平米的小型多功能运动场地、占地面积490平米的居民健身场地、占地面积1941平米的组团绿地；此外，还将配建文化活动站、社区服务站、托老所、社区卫生服务站、物业管理用房、居委会、警务室以及生鲜超市、商业服务网点等，用来满足业主日常生活所需。

此外，在社区东南角的位置还将配建一所建筑面积2791.85平米的幼儿园，满足社区内适龄儿童的入园需求。

贻成实业地块是塘沽船厂片区内面积较大的居住用地，紧邻海河沿岸，且周边配套齐全成熟。

去年，天津市规划和自然资源局公示了《塘沽老城分区TGg（07）02单元新河船厂及周边地块控规修改》方案。

四至范围：东至车站北路立交桥、南至海河、西至新河干渠-胡北路，北至新胡路，调整范围总用地面积约86万平米。

在调整方案中，原本集中设置的商业和服务设施，将转变为与住宅用地穿插分布，区域内新宅地的容积率都有所下降，从2.2调整至2.0。

配套方面，板块中新建1所18班初中和1所24班小学；同时还增加了15分钟、10分钟、5分钟生活圈公共设施，规划幼儿园、小学、初中、养老院、菜市场、大型多功能运动场地……

贻成实业地块规划的释出，意味着该片区将正式启动建设。

此外，值得一提的是，今年7月20日，天津规划和自然资源局公布了（滨海新区）塘沽老城区TGg（07）02新河船厂单元五车地地区控规修改公示稿。

从位置上看，新河船厂单元五车地地区位于贻成实业地块西侧。

调整后，片区内将设立24班中学和30班小学；同时片区内将形成7宗二类居住用地，容积率在2.0-2.2之间；还有公园绿地、商业用地等也做了部分调整；增加养老院规划用地等等。

伴随着船厂片区新规划的相继释出，意味着城市更新即将开始。

不仅如此，周边的外滩片区也在城市更新名单之中。

如此一来，塘沽老城区将会被全面盘活。

城市更新后，城市界面和配套都会焕然一新，翻天覆地的变化让人充满期待，也会楼市带来积极的影响。