近1500套房源!武清热门板块两大新盘规划释出!

近日，天津市规划和自然资源局武清分局释出了《（武清区）关于天津顺鑫房地产开发有限公司津武（挂）2021-012地块、津武（挂）2021-024地块住宅项目建设设计方案总平面图的公示》。

经核实，这两宗地块均为今年9月天津第二轮两集中供地中成交的地块。

我们依次来看。

津武（挂）2021-012地块

9月11日，保利以总价4.9亿元、楼面价约9115元/平米、溢价率6.3%摘得位于武清主城区的津武（挂）2021-012号“振华西道南侧地块“。

根据挂牌文件显示，该地块位于武清主城区，四至为：东至武清教育局，西至支路六，南至支路六，北至振华西道绿带。

社区整体分为两期建设，住宅主要分布在二期。

项目总建筑面积26878.9平米，容积率≤2.0，总建筑面积72417.8平米。

地上建筑面积50017.8平米，其中住宅建筑面积48511.8平米，居住户数434户，户均面积112平米。

设置机动车停车位604辆，其中地上机动车停车位44辆，地下机动车停车位560辆，车位比1：1.4。

产品方面，共规划有9栋住宅，其中 1 号、2 号、3 号楼为 16 层到顶高层建筑，4 号楼为 7/10 层到顶建筑，5 号楼为 8/11 层到顶建筑，6 号楼 7/10 层到顶建筑，7 号楼 7/10 层到顶建筑，8 号楼为 7/10 层到顶建筑，9 号楼为 8/11 层到顶建筑。

西侧支路六设置有两个小区出入口；北侧振华西道设置有车库出入口。

社区配套方面，一期配建地上面积900平米的商业服务网点、地上面积1050平米的社区商业服务网点还将配套司法所、老年人服务中心、居委会、物业管理用房、警务室；

二期配建占地面积240平米的居民健身场地、占地面积1000平米的组团绿地；还配套有老年人服务中心室外活动场所、社区卫生服务中心等，用来满足业主日常生活所需。

该项目位于武清老城区，地处核心地块，周边环伺杨村五中、杨村二中、雍阳中学、西苑公园、文化公园等，教育及生态资源优势突出。

地块周边已多年未供应住宅用地，所以无新房在售，周边二手次新房项目有雍馨华苑，均价20000元/平米左右，保利上河雅颂，均价20000元/平米。

津武（挂）2021-024地块

9月10日，保利以总价9.87亿元、楼面价9357元/平米摘得位于武清新城板块的津武（挂）2021-024号“新开路东侧地块“。

根据挂牌文件显示，该宗地块四至为：东至新成路，西至新开路，南至来源道，北至华源道。

项目共分期四期，其中住宅主要集中在二期和三期；1期主要为社区配建，四期规划落位菜市场。

二期：

总建筑面积66175.87平米，地上建筑面积49579.87平米，其中住宅建筑面积49386.37平米，居住户数526户，户均面积94平米。

机动车停车位515辆，包含地上机动车停车位55辆，地下机动车停车位460辆，车位比1：1。

产品方面，二期共规划有8栋住宅，包含1栋9层到顶，4栋11层到顶，1栋9-11层到顶，3栋18层到顶的建筑。

二期配套居民健身场地、组团绿地、居委会、物业管理用房、警务室以及商业服务网点等。

三期：

三期总建筑面积76888.49平米，地上建筑面积52837.49平米，其中住宅建筑面积52484.99平米，居住户数496户，户均面积106平米。

机动车停车位716辆，包含地上机动车停车位40辆，地下机动车停车位676辆，车位比1：1.5。

产品方面，三期共规划有12栋住宅，包含4栋9层到顶，5栋11层到顶，3栋9-11层到顶的建筑。

无论从户型面积、车位比还是产品来看，三期比二期定位更偏向改善。

配套方面，设置有居委会、物业管理用房、警务室、居民健身场地、组团绿地、商业服务网点等，用来满足业主日常生活所需。

从位置上看，该项目位于武清中心商务区板块，紧邻杨村一中；该板块目前在售项目特变·中央湖、城投熙悦、中建·壹方九里、京能·雍清丽苑、经纬城市绿洲武清二期等众多新房，板块内市场竞争激烈。