近1500套房源!武清热门板块两大新盘规划释出!

天津楼市深度报道 2021-11-25 09:24:13
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近日,天津市规划和自然资源局武清分局释出了《(武清区)关于天津顺鑫房地产开发有限公司津武(挂)2021-012地块、津武(挂)2021-024地块住宅项目建设设计方案总平面图的公示》。 经核实,这两宗地块均为今年9月天津第二轮两集中供地中成交的地块。 我们依次来看。 津武(挂)2021-012地块

近日,天津市规划和自然资源局武清分局释出了《(武清区)关于天津顺鑫房地产开发有限公司津武(挂)2021-012地块、津武(挂)2021-024地块住宅项目建设设计方案总平面图的公示》。

经核实,这两宗地块均为今年9月天津第二轮两集中供地中成交的地块。

我们依次来看。

津武(挂)2021-012地块

9月11日,保利以总价4.9亿元、楼面价约9115元/平米、溢价率6.3%摘得位于武清主城区的津武(挂)2021-012号“振华西道南侧地块“。

根据挂牌文件显示,该地块位于武清主城区,四至为:东至武清教育局,西至支路六,南至支路六,北至振华西道绿带

社区整体分为两期建设,住宅主要分布在二期

项目总建筑面积26878.9平米,容积率≤2.0,总建筑面积72417.8平米。

地上建筑面积50017.8平米,其中住宅建筑面积48511.8平米,居住户数434户,户均面积112平米。

设置机动车停车位604辆,其中地上机动车停车位44辆,地下机动车停车位560辆,车位比1:1.4。

产品方面,共规划有9栋住宅,其中 1 号、2 号、3 号楼为 16 层到顶高层建筑,4 号楼为 7/10 层到顶建筑,5 号楼为 8/11 层到顶建筑,6 号楼 7/10 层到顶建筑,7 号楼 7/10 层到顶建筑,8 号楼为 7/10 层到顶建筑,9 号楼为 8/11 层到顶建筑。

西侧支路六设置有两个小区出入口;北侧振华西道设置有车库出入口。

社区配套方面,一期配建地上面积900平米的商业服务网点、地上面积1050平米的社区商业服务网点还将配套司法所、老年人服务中心、居委会、物业管理用房、警务室;

二期配建占地面积240平米的居民健身场地、占地面积1000平米的组团绿地;还配套有老年人服务中心室外活动场所、社区卫生服务中心等,用来满足业主日常生活所需。

该项目位于武清老城区,地处核心地块,周边环伺杨村五中、杨村二中、雍阳中学、西苑公园、文化公园等,教育及生态资源优势突出。

地块周边已多年未供应住宅用地,所以无新房在售,周边二手次新房项目有雍馨华苑,均价20000元/平米左右,保利上河雅颂,均价20000元/平米。

津武(挂)2021-024地块

9月10日,保利以总价9.87亿元、楼面价9357元/平米摘得位于武清新城板块的津武(挂)2021-024号“新开路东侧地块“。

根据挂牌文件显示,该宗地块四至为:东至新成路,西至新开路,南至来源道,北至华源道。

项目共分期四期,其中住宅主要集中在二期和三期;1期主要为社区配建,四期规划落位菜市场。

二期:

总建筑面积66175.87平米,地上建筑面积49579.87平米,其中住宅建筑面积49386.37平米,居住户数526户,户均面积94平米。

机动车停车位515辆,包含地上机动车停车位55辆,地下机动车停车位460辆,车位比1:1。

产品方面,二期共规划有8栋住宅,包含1栋9层到顶,4栋11层到顶,1栋9-11层到顶,3栋18层到顶的建筑。

二期配套居民健身场地、组团绿地、居委会、物业管理用房、警务室以及商业服务网点等。

三期:

三期总建筑面积76888.49平米,地上建筑面积52837.49平米,其中住宅建筑面积52484.99平米,居住户数496户,户均面积106平米。

机动车停车位716辆,包含地上机动车停车位40辆,地下机动车停车位676辆,车位比1:1.5。

产品方面,三期共规划有12栋住宅,包含4栋9层到顶,5栋11层到顶,3栋9-11层到顶的建筑。

无论从户型面积、车位比还是产品来看,三期比二期定位更偏向改善。

配套方面,设置有居委会、物业管理用房、警务室、居民健身场地、组团绿地、商业服务网点等,用来满足业主日常生活所需。

从位置上看,该项目位于武清中心商务区板块,紧邻杨村一中;该板块目前在售项目特变·中央湖、城投熙悦、中建·壹方九里、京能·雍清丽苑、经纬城市绿洲武清二期等众多新房,板块内市场竞争激烈。

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