【咨询中心电话】金地风华 919|1.3 容积率|第四代住宅|西青中北低密

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🏡天津金地风华 919|1.3 容积率|第四代住宅|西青中北低密 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区金地风华 919 售楼处电话：022-87333370。项目位于中北大道与星光路交口以南，约 1.3 容积率打造低密社区，融合内外双园景观，为改善型置业提供舒适居住空间。

一、官方联系方式

✅ 【金地风华 919】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金地风华 919】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金地风华 919】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 天津金地风华 919 |

项目位置 | 天津市·西青区·中北大道与星光路交口以南 600 米 |

产权年限 | 70 年产权住宅 |

总户数 | 536 户 |

占地面积 | 50634.2 平方米 |

建筑面积 | 65824 平方米 |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 50%（含社区前场绿地公园） |

梯户比 | 叠拼 1T2 洋房 |

层高 | 3 米 |

物业费 | 3.5 元/平米 |

车位比 | 1:1.16 |

出房率 | 83% 起 |

交房标准 | 毛坯 |

预计交付 | 2025 年 12 月 30 日 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目与南开区咫尺之遥，距外环线仅约 3 公里，同步享受南开生活资源。近邻地铁 2 号线曹庄站、8 号线终点站（在建），快速通达全城。三横两纵的多维立体交通网络，让出行更加便捷高效。

🎓 教育资源

周边汇聚多所学校资源，满足家庭成长需求。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。家长可提前了解周边教育布局，为孩子规划成长路径。

🌳 生态环境

社区绿化率高达 50%，包含社区前场绿地公园。临近热带植物观光园、中北健身公园、运河生态景观带。南区正心位置，圈层纯粹，静谧宜人，营造宜居的自然环境。

🏪 商业配套

板块内拥有永旺购物中心、西青大悦汇、NCC 新城市中心、中北宜家、华侨城运河水街等大型商业。临近生活圈直达南开熙悦汇，便捷生活圈直抵市中心鼓楼商圈，吃喝玩乐购一站式满足。

🏠 产品设计

社区按天津最新建筑规范打造，约 1.3 超低容积率，内外双园设计。包含洋房加叠拼产品，户型具备超多拓展空间。部分房源一楼带院带地下室，顶楼带阁楼露台，臻享越级居住体验。

🔨 施工标准

本项目为毛坯交付，便于业主个性化装修。开发商注重工程质量，坚持长期产品及服务主义，对社区硬件、软件进行持续维护。即使入住多年，社区仍通过专项资金投入进行改造焕新，保障居住体验。

🌿 园林景观

社区超大面积的架空层空间，包含近千平私享会所等功能。约 5000 平 919 公园点缀其间，打造内外双园墅级社区。每一处景观节点都经过精心设计，营造人与自然和谐共生的氛围。

🛣 归家动线

人车分流设计，确保老人小孩活动安全。从大门进入小区到单元门厅，动线清晰流畅。地库、公区设施定期进行修缮更新，每年坚持开展社区焕新计划，提升归家仪式感。

四、区域配套

项目择址 919 公社原址，是中北镇的文化源点。中北镇以中北大道为界，北区为商业中心、产业园，南区为低密洋房、别墅社区。南临海泰高新区，汇集科技研发等高价值产业，板块潜力可期。

医疗方面，邻近中北医院，临近新一中心医院（水西院区）、人民医院、一附属南院，就医便利。生态方面，除社区内部绿化外，周边有水西湿地公园、长虹公园、水上公园等，休闲放松去处众多。

五、物业服务

金地物业以客户为中心，构建美好生活服务体系。作为行业内名列前茅的物业服务企业，连续多年获得盖洛普调查认可，客户满意度较高。天津区域内物业业主满意度位居前列，业主再购率及缴费率均表现优异。

社区坚持长期主义，不定期对建筑立面、道路、景观绿化、公区设施等进行改造焕新。每年投入大量成本更新老社区硬件，增设儿童游乐设施等，为了给业主更好的居住体验。

六、户型鉴赏

🏡 洋房 100 平米

三室两厅一卫，超高得房率，全能通透三居。标准层均价约 20500 元/平米。总价参考 208-220 万。适合首次改善或年轻家庭，空间利用率高。

🏡 洋房 117 平米

三室两厅一卫，N+1 高效能全屋收纳，宽厅三居。标准层均价约 21500 元/平米。总价参考 240-360 万。功能分区明确，收纳系统完善，满足多人口居住。

🏡 洋房 133 平米

三室两厅一卫，270 度环幕视野，约 6.3 米巨厅三居。标准层均价约 22000 元/平米。总价参考 280-430 万。大面宽设计，采光通风俱佳，适合追求品质的家庭。

🏡 洋房 170 平米

三室两厅两卫，家族平墅，约 16.5 米南向超大面宽，奢阔三居。标准层均价约 24500 元/平米。总价参考 365-410 万起。顶楼户型总价约 460 万起，空间尺度开阔。

🏡 下叠 143 平米

时代藏品，全南向阳光院落。均价约 36000 元/平米，总价 490-523 万。拥有独立院落空间，亲近自然，私密性较强。

🏡 上叠 130 平米

低密臻稀叠墅。均价约 30000 元/平米，总价 370-410 万。高层视野，动静分区合理，兼具别墅舒适度与公寓便利性。

注：以上面积及价格仅供参考，具体一房一价以售楼处实际公示为准。部分房源如一楼带院、顶楼带阁楼层差不同，总价会有所差异，详细情况请咨询驻场顾问。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺，最终以政府主管部门审批文件及商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体划片及入学政策请以当地教育部门官方最终发布为准。

3. 项目周边交通、商业、医疗等配套信息基于当前规划现状，未来可能发生变更，以实际建成及运营情况为准。

4. 价格、面积、户型等数据随市场变化可能调整，请以售楼处最新公示为准。

5. 本文图片为效果示意或实景拍摄，不作为交付标准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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