高端改善再添新品?天津市区这个板块公布新规划!

近日，天津市规划局公布《南开区04-13单元中医药大学地块控制性详细规划修改方案》，显示有11.15万平米宅地待供应。

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根据规划详情，该部分位于南开区鞍山西道与南丰路交口东北侧。四至范围是东至玉泉路，南至鞍山西道，西至南丰路，北至西湖道。

该部分居住用地4宗，总用地面积11.15万平米，容积率1.6-2.5。

值得一提的是，该板块在2018年就公布过规划。

对比这次新规划，发生变化如下：

编号01的居住用面积从7.31公顷变为7.35公顷，还增加社区文化活动中心、社区综合服务中心、菜市场、小学、社会停车场、老年人服务中心

编号02（灵峰里）的居住用地面积从0.93公顷变为1.04公顷；

编号05（玉皇里）的居住用地容积率从1.4变为1.6；

编号07（云松里）的居住用地容积率从2.2变为2.5.

编号02、05、07的居住用地去掉保留现状的备注，那么就有可能拆迁这些老房子，变成新房。

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其实从位置上看，该部分的地理优势是很明显的。

规划中的地铁8号线南丰路站就在南侧街口，未来轨道交通优势明显；街对面就是天津大学、南开大学，学术氛围浓厚。

周边成熟社区包围，生活底商丰富。

经查，该板块周边二手房价格在33000-38000元/平米左右。

周边新房很少，距离上述板块比较近的就是金地阅千峯。

目前在售高层1、8、9号楼，户型均为176㎡三室两厅两卫，均价64000元/平米。

综合来看，参考周边新房价格和二手房价格，加上占据这么好地理位置，未来该中医药大学地块新房定位基本为高端改善。

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其实细数天津南开区的新房，就会发现一个特点：贵且少。

定位高端改善的除了上述的金地阅千峯，还有正荣紫阙，总价千万级别；南开府、保利云禧、南开宸院、南开1911等房价都是4万+，总价也是五六百万级别的改善新房；

只有迎顺府均价37000元/平米左右，总价可以控制在四百多万。

除此以外，南开的新房储备还有天保天拖二期地块，目前已经动工；旭辉六马路地块已确定做高端铂悦系；紧挨着旭辉的信达地块案名定为信达南开壹品。

在土地储备方面，5月份南开区将有两宗地块出让，总价合计33.36亿元。