住宅体量超28万㎡!天津环内3盘释出规划补仓环城楼市

近日，天津市规划和自然资源局一口气披露了北辰区南仓道板块3个纯新盘项目的规划。这3个项目规划住宅体量合计达28万平米。

再加上此前已率先公布规划的新城云樾玖璋，至此，5月份天津首轮两集中供地中南仓道板块出让的4宗地块规划已全部曝光。

值得一提的是，位于南仓道板块的顺义道（中储四）地块、天允南道（煤建四）地块、京津路西侧的吴咀2号地，这三宗地块即将在8月20日天津第二轮集中供地中出让，挂牌起始总价合计达28.4亿元。

若第二轮集中供地中上述地块均顺利成交，则未来短期内，南仓道板块将迎来7个新盘同台打擂的空前局面。

再加上目前板块内在售的金隅金成府、中储城邦等项目，下半年这个板块在售及待售项目将多达9个，板块内新房市场的竞争将会加剧。

01

金侨时隔多年重回南仓道

上述公示的《天津金汇房地产开发有限公司津北辰新（挂）2021-019号地块项目》，即金侨在天津首轮两集中供地中，以总价5.9亿元、溢价率4%，楼面价9833元/平米摘得的津北辰新（挂）2021-019号“中储四B地块”。

项目总用地面积31405.6平米，容积率≤2.0，总建筑面积84504.2平米，地上计容建筑面积60004.2平米，包含住宅建筑面积56560.2平米，居住户数587户，户均面积96平米。

机动车停车位692辆，地上机动车停车位58辆，地下机动车停车位634辆，车位比1：1.2。

依公示，该项目总共规划16栋住宅，包含5栋18层到顶高层，1栋14层到顶、5栋10层到顶的小高层，2栋8层到顶和3栋7层到顶的洋房。

整体采用南低北高的布局，较大化程度保证采光效果。

项目东南角处规划一所幼儿园，总建筑面积4851.92平米。

值得一提的是，金侨作为南仓道板块较早进驻的房企，曾在板块内打造了金侨宸公馆。该项目是金侨时隔多年后再度回归该板块打造的纯新项目，我们拭目以待。

02

融创宸阅系天津首作

上述公示的《天津宸达发展有限公司北辰区新峰路东（中储宿舍）地块项目》，即已经公布案名的融创宸阅和鸣。

该宗地块即为天津首轮两集中供地中，大连同岳以10.75亿元、溢价率13%，成交楼面价10268元/平米竞得的津北辰新（挂）2021-022号“中储宿舍地块”。

该项目总建筑面积143793.64平米，地上建筑面积104689.2平米，其中住宅建筑面积100421.2平米，居住户数1103户，户均面积110平米。

机动车停车位1223辆，地上机动车停车位112辆，地下机动车停车位1111辆，车位比1：1.1。

依公示，项目总共规划16栋住宅，包含14栋为18层到顶，1栋14层到顶，1栋17层到顶的小高层。

融创天津官方微信公众号内容显示，宸阅和鸣是融创落子北辰区域的第10盘，拟打造成为天津排名前列宸阅系项目，拟采用新中式风格。

项目外展已于6月26日亮相。

03

金隅北辰再落一子

上述公示的《天津金隅津辰房地产开发有限公司津北辰新（挂）2021-013号地块项目》，即天津首轮两集中供地中，金隅以总价11.91亿元，楼面价8914元/平米竞得的津北辰新（挂）2021-013号“中储二建材地块”。

项目地上建筑面积177800平米，地上建筑面积130500平米，其中住宅建筑面积124143平米，户均面积1420户，户均面积87平米。

机动车停车位1530辆，其中地上机动车停车位142辆，地下机动车停车位1388辆。

依公示，项目共规划有住宅19栋，包含16栋18层到顶的高层；1栋11层到顶、1栋13层到顶的小高层；1栋8层到顶的洋房。

值得一提的是，该项目将在社区东南角位置处配建一所幼儿园，总建筑面积3615平米，用来满足业主适龄儿童入园需求。

该项目紧邻金隅金成府项目，目前主推82-99平米高层产品，在售均价约20000元/平米起。

此外，前不久，天津市规划和自然资源局发布了天津市北辰区13-10天穆三单元07、08街坊控制性详细规划修改公告。

该单元恰好位于南仓道板块内，该规划为进一步助推区域发展建设，结合轨道站点完善区域用地进行全新布局。

如今的南仓道板块正在迎来一轮全新项目放量和产品升级。作为环城四区中少有的深度切入环内、乃至紧邻中环线的板块，还有地铁4号线的加持，南仓道板块或成为环城下一个置业新热门板块。