解密|新天津人,150置业预算怎么选?

2019年至今，天津楼市无疑是“新天津人”置业的”天下”。“海河英才”人口引进、天津高考福利、优良的医疗资源，无一部吸引着外地人口争相置业落户。作为置业者，买房主要考虑的就是价格，一般来说，新房150万是他们的主流标准，市区房价居高不下，人们就把目光放到了环城四区，那么从经济、产业、配套以及规划来对比，哪个板块才是较具性价比的选择？

我们将环城四区逐一进行分析：

北辰作为环城四区里关注度不高的区域，这几年因为外环拓圆，修建高铁、地铁，成为热点区域，重点板块比如生活氛围醇熟的瑞景板块、修建京滨高铁的小淀板块、靠近北辰永旺的铁东北路板块；

瑞景板块有生活氛围，但基础设施老旧，板块新房选择少，以地缘客户购房为主；小淀板块价格低，但缺少基础生活配套，未来入住买个酱油的地方都没有，兑现周期至少十年；铁东北路板块目前新房选择少，门槛200万起步，永旺项目搁浅，迟迟未兑现；而且北辰始终以重工业为主，城市基础设施和配套水平相对一般，对新天津人来说算不上宜居。

津南区近两年区域热度居高不下，前几年的海教园，最近的国家会展中心都吸附了大批新天津人置业，目前来看国家会展中心虽然修建速度很快，但配套建设速度相对迟缓，五年以内有自住打算的就别考虑了；海教园近一两年仍属于政策不稳定期，行政职能陆续划归津南，未来资源倾斜程度和发展速度势必受到影响，目前海教园还是以短期刚性的学区置业为主；

东丽区作为河东和空港经济区中间的区域，这里主要承载了河东的刚改外溢客户和空港的产业客群，而且东丽区城市配套兑现速度偏慢，热点板块如空港、津滨大道，津滨大道价格高，新房均价基本在23000-25000元/㎡，且缺少小面积低总价产品供应，户型面积一般90㎡起步；空港行政属于滨海新区，近两年规划频出，政策利好不断，但物理距离市区较远，工作在市区上下班通勤不便，且津汉公路逢高峰必堵，如果不是在空港工作的产业客群，不建议考虑；

西青区属于最早建设的环外新城核心区，GDP领跑环城四区，吸收南开和河西的外溢客户，发展均好性强，始终是环城改善优选。其中中北镇、南站、高新区板块一直楼市热点板块；经过近几年地铁和高铁的开通规划，南站板块热度大大提升，但教育及医疗始终是一大痛点，未来规划很美好，但在天津至少要等十年，而且置业客户80%属于北漂，投资属性较强，后期转租和出手都不容易；高新区随着一批新盘的入市及地铁3号线带动，确实吸引了一大批市区的刚需外溢客户，板块痛点跟南站差不多，也是缺乏生活配套，处于发展起步期；中北镇作为西青区最早发展起来的区域，目前城市界面优越，生活氛围，且属于西部新城CBD板块，地铁、商业、医疗、教育一应俱全，可以说是环城最宜居宜业的板块。

中北镇坐拥永旺、新城市广场、宜家等约80万方商业体量，仅次于滨江道和鼓楼商圈；交通配套有地铁2号线曹庄站，东西贯穿天津市区，无缝换乘1、2、9号线， T2云巴链接杨柳青和南站两大板块；大手笔投入运河更新，打造国家运河文化公园和华侨城运河水街；

医疗资源上享受西青医院和天津排名前列中心医院；中北镇虽发展成熟，目前房价也基本达到了一个较高的水平目前区域内在售房价高层21000-22000元/㎡，洋房24000-26000元/㎡；中北镇目前发展成熟饱和，外溢需求强烈，势必需要进行城市扩容，西青区政府于2018年提出了“一轴两园三区四带”空间规划，通过城市扩容，建设中北新城解决当下的发展制约，大力规划建设运河以南，高铁以西的区域，通过南运河中央居住区打造，引进产业和配套，带动区域面貌和配套升级，推动中北下一轮周期性发展。

龙湖·春江悦茗位于中北新城核心规划区，东接中北商业CBD、西接西青政务区、杨柳青文旅区，坐落于南运河中央生活区之上，规划7层低密城市洋房，享受中北镇的商业配套和杨柳青的文旅资源。三横两纵城市路网建设完毕，主干交通路网发达，据守地铁2号线和T2云巴规划站点，距离外环线仅5公里，驾车约25分钟可抵奥体、大悦城商圈。靠近西青医院和天津排名前列中心医院新址，医疗资源优越。项目以龙湖独有五维园林体系，采用全冠移植、平地造坡等手法，打造约26300㎡艺术园林，并且享受连续11年业主满意度超过90%的龙湖智慧服务，目前洋房85、95、105㎡三种户型在售，总价约150万起，符合“好区域+好品牌+好价格+好品质+好物业”的置业法则 。

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